El alquiler aún no ha vencido. El propietario planea vender la casa y, a menudo, se la muestra a la gente. ¿Puedo negarme?
Si el alquiler no ha vencido y el propietario planea vender la casa y a menudo muestra la casa a la gente, puedes negarte.
El contrato prevalece sobre el contrato de compraventa de vivienda y tiene prioridad jurídica. Durante el período de alquiler, el derecho de uso de la casa le pertenece a usted. Si ha perturbado su vida normal, puede negociar con el propietario para resolver el problema. Es solo que usted todavía vive en la propiedad, por lo que tiene derecho a negociar con el propietario y acordar una hora para ver la propiedad juntos.
Porque el contrato de arrendamiento anterior se firmó con el propietario, y el contrato de compraventa de la casa se firmó entre el propietario y la empresa intermediaria. No tiene nada que ver con el acuerdo entre la empresa intermediaria y el propietario, por lo que el intermediario puede traer gente para que lo vea. Dado que se pagó el alquiler, dicha venta ha perturbado la vida normal, por lo que se puede negociar con el propietario. Información ampliada
Si el contrato de arrendamiento no ha expirado y se va a cambiar el propietario de la casa, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Este es el principio de compraventa sin romper el contrato de arrendamiento. . Artículo 229 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" Si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
Antes de la introducción de la Ley de Contratos de mi país, las interpretaciones judiciales también estipulaban claramente que este principio sólo se aplicaba a las ventas de viviendas. En la práctica judicial, las partes que invocan este principio para defenderse se limitan principalmente al arrendamiento de viviendas. En este sentido, combinado con la legislación de otros países y regiones, la mayoría de los estudiosos defienden que el principio de venta sin incumplimiento del contrato de arrendamiento establecido en el artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país debe limitarse al arrendamiento de bienes inmuebles como casas.
En mi país, debido a que la tierra es propiedad del Estado o colectivamente, las unidades o individuos solo tienen derechos de uso de la tierra. Según las disposiciones de la Constitución, los derechos de uso de la tierra pueden transferirse y arrendarse de conformidad con la ley. Por lo tanto, para los contratos de arrendamiento que existen sobre derechos de uso de la tierra, la relación de arrendamiento debe seguir siendo válida cuando se transfieren los derechos de uso de la tierra. Es decir, la compraventa debe aplicarse por analogía sin romper el contrato de arrendamiento en principio.
Enciclopedia Baidu - Compra y venta sin romper el contrato de arrendamiento