¿Cancelar el contrato de alquiler? ¿Cuáles son las precauciones para rescindir anticipadamente un contrato de arrendamiento?
1. Resolución del contrato de arrendamiento
Arrendador (Parte A)
Trabajo
Arrendatario (Parte B)
Prearrendador (Parte A)
Prearrendamiento
Prearrendatario (Parte B)
Según la “Ley de Contratos del Pueblo República de China" y "Shanghai. De acuerdo con el Reglamento Municipal de Arrendamiento de Vivienda (en adelante, el "Reglamento"), la Parte A y la Parte B pueden alquilar (arrendar/prearrendar) a la Parte A de conformidad con la ley, previo consenso sobre sobre la base de la igualdad, la voluntariedad, la equidad, la buena fe y la buena fe.
1. Alquiler o prearrendamiento de casa
1-1 La casa _ _ _ _ _ (alquiler/prearrendamiento) de la Parte A se entrega a la Parte B en un terreno. ubicado en la Ciudad de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Ciudad, con una superficie de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados. El uso de suelo es_ _ _ _ _ _ _ _ _ _El uso de suelo es_ _ _ _ _ _ _ _ _ _Uso de suelo
1) Certificado de propiedad de casa de alquiler/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; [Número de certificado. : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _].
2) Licencia de preventa y preventa [Número de licencia: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _].
1-2 La parte A establece una relación de arrendamiento con la parte B. La parte A es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Persona_ _ _ _ _Antes de firmar este contrato, la Parte A ha informado a la Parte B que la casa ha sido hipotecada (ha sido/no ha sido hipotecada).
1-3 El alcance, las condiciones y los requisitos para el uso de las partes públicas o compartidas de la casa; el estado de la decoración existente, las instalaciones y equipos auxiliares, así como el contenido, las normas y el contenido de las mismas; El consentimiento de la Parte A para la decoración y adición de instalaciones auxiliares por parte de la Parte B. Los asuntos relevantes se enumerarán en los anexos (2) y (3) de este contrato por parte de la Parte A y la Parte B, respectivamente. Tanto la Parte A como la Parte B acuerdan que cuando se rescinda este contrato, el embargo servirá como base de aceptación para que la Parte A entregue la casa a la Parte B y la Parte B devuelva la casa a la Parte A.
2. Propósito del arrendamiento
2-1 La parte B promete a la parte A alquilar la casa a un precio de _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes
2-2 La Parte B garantiza que el propósito del acuerdo anterior no se cambiará sin el consentimiento aparente de la Parte A y la aprobación de los departamentos pertinentes según sea necesario.
Tres. Fecha de entrega y plazo de arrendamiento
3-1 Ambas partes acuerdan que la Parte A debe entregar la casa a la Parte B antes de _ _ _ _ _ _ _. El plazo de arrendamiento de la casa arrendada comienza a partir de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ El período de arrendamiento específico del prearrendamiento será acordado por ambas partes al firmar la "Carta de Cesión de Uso de Vivienda Comercial" de conformidad con este contrato.
3-2 Al vencimiento del período de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa y la Parte B la devolverá según lo programado.
Si la Parte B necesita continuar alquilando la casa, debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A _ _ _ _ _ meses antes de que expire el plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento de la Parte A.
4. Alquiler, forma de pago y plazo
4-1 La Parte A y la Parte B acuerdan que el alquiler diario por metro cuadrado de la casa es (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Alquiler mensual El importe total es (_ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _yuanes. (Capital:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes) _ _ _ _ _ _ _pre El mensual El alquiler lo calculan y determinan la Parte A y la Parte B en función del área de construcción real medida en la carta de entrega para el uso de la casa comercial prearrendada.
El alquiler de esta propiedad se mantendrá sin cambios en _ _ _ _ _ _ _(año/mes). A partir de _ _ _ _ _ _ (año/mes), ambas partes pueden negociar para ajustar el alquiler. Las cuestiones de ajuste pertinentes serán acordadas por la Parte A y la Parte B en los términos complementarios.
4-2 La Parte B pagará el alquiler a la Parte A antes del _ _ _ _ día de cada mes. Un día de retraso, la Parte B pagará la indemnización por daños y perjuicios al _ _ _ _% del alquiler diario.
4-3 La parte B paga el alquiler de las siguientes maneras:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_________________________________________________________
verbo (abreviatura de verbo) depósito y otras tarifas
5-1 La Parte A y la Parte B acuerdan que cuando la Parte A entregue la casa, la Parte B pagará a la Parte A un depósito por el alquiler de la casa. , y el depósito es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Después de que la Parte A reciba el depósito de seguridad, la Parte A emitirá un recibo a la Parte B.
Cuando finalice la relación de arrendamiento, el depósito de alquiler de la casa cobrado por la Parte A correrá a cargo por la Parte B, excepto que se compense en este contrato. Las tarifas se reembolsarán a la Parte B sin intereses.
5-2 Durante el período de arrendamiento, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Otros gastos relacionados correrán a cargo de _ _ _ _ _ _ _ (Parte A/Parte B).
5-3 _ _ _ _ _ _ _ _ _(Parte A/Parte B) correrá con los gastos, forma de cálculo o prorrateo, forma de pago y plazo antes mencionados:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
6. Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento
6-1 Durante el período de arrendamiento, si la Parte B descubre que la casa y sus instalaciones auxiliares están dañadas o rotas, la Parte A debe hacerlo de inmediato. notificar a la Parte A para las reparaciones Las reparaciones se llevarán a cabo dentro de _ _ _ _ _ días después de recibir la notificación de la Parte B. Si las reparaciones no se realizan dentro del plazo, la Parte B puede repararlas en nombre de la Parte A a expensas de la Parte A.
6-2 Durante el período de arrendamiento, la Parte B usará y cuidará razonablemente la casa y sus instalaciones auxiliares. Si la casa y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones. Si la Parte B se niega a reparar, la Parte A puede repararla en su nombre a expensas de la Parte B
6-3 Durante el período de arrendamiento, la Parte A garantiza que la casa y sus instalaciones auxiliares están en uso normal y. condición segura. Cuando la Parte A inspeccione y repare la casa, deberá notificar a la Parte B con _ _ _ _ _ _ _ días de anticipación. La Parte B cooperará durante la inspección y el mantenimiento.
La Parte A debería reducir el impacto en el uso de la casa por parte de la Parte B.
6-4 Además del anexo (3) de este contrato, si la Parte B necesita decorar o agregar instalaciones y equipos auxiliares, deberá obtener el consentimiento por escrito de la Parte A por adelantado después de la aprobación de la. departamentos pertinentes según sea necesario, la Parte B deberá _ _ _ _ _ _(La Parte A/Parte A encomienda a la Parte B) presentarlo a los departamentos pertinentes para su aprobación. Las instalaciones y equipos auxiliares agregados por la Parte B y sus responsabilidades de mantenimiento serán acordados por escrito por separado entre la Parte A y la Parte B.
7. El estado de la vivienda en el momento de su devolución.
7-1 A menos que la Parte A acepte la renovación del contrato de arrendamiento por parte de la Parte B, la Parte B deberá devolver la casa dentro de _ _ _ _ _ días después de la expiración del plazo de arrendamiento de este contrato. Si la casa se devuelve vencida sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará a la Parte A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ honorarios
7-2 La casa devuelta por la Parte B deberá estar en un estado después de su uso normal. Al regresar, la Parte A lo aceptará y liquidará los honorarios respectivos.
Ocho. Subarrendamiento, transferencia e intercambio
8-1 Excepto que la Parte A haya aceptado el subarrendamiento de la Parte B en los términos complementarios de este contrato, la Parte B deberá obtener el consentimiento por escrito de la Parte A por adelantado antes de subarrendar la casa a otros. aceptar. Sin embargo, la misma residencia no se puede dividir y subarrendar.
8-2 Si la Parte B subarrenda la casa, la Parte B firmará un contrato de subarrendamiento por escrito con el arrendatario según sea necesario. Y de acuerdo con las regulaciones, vaya al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado o a la oficina de aceptación del sistema agrícola donde se encuentra la casa para registrarse.
8-3 Durante el período de arrendamiento, la Parte B debe obtener el consentimiento por escrito de la Parte A al transferir la casa a otros o intercambiarla con una casa alquilada por otros. Después de la transferencia o intercambio, el cesionario o intercambiador del derecho de alquiler de la casa firmará un contrato de arrendamiento sujeto a cambio con la Parte A y continuará ejecutando este contrato.
8-4 Durante el período de arrendamiento, si la Parte A necesita vender la casa, deberá notificar a la Parte B con tres meses de anticipación. En las mismas condiciones, la Parte B tiene derecho de preferencia.
Nueve. Condiciones para rescindir el contrato
9-1 La Parte A y la Parte B acuerdan que si alguna de las siguientes circunstancias ocurre durante el período de arrendamiento, este contrato quedará resuelto y ambas partes no serán responsables entre sí:
(1) ) Los derechos de uso de la tierra dentro del área ocupada de la casa se recuperan por adelantado de acuerdo con la ley;
(2) La casa se expropia de acuerdo con la ley por intereses sociales y públicos;
(3) La casa es expropiada debido a necesidades de construcción urbana. Está incluida en el alcance del permiso de demolición de la casa de acuerdo con la ley;
(4) La casa está dañada, perdida o identificada como una casa peligrosa;
(5) La Parte A ha informado a la Parte B que la casa está siendo alquilada, ha sido hipotecada y está siendo enajenada.
(6) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
9-2 Tanto la Parte A como la Parte B acuerdan que bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, una parte puede rescindir este contrato notificando a la otra parte por escrito. La parte que viola el contrato pagará a la otra parte _ _ _ _ _ _ veces el alquiler mensual como indemnización por daños y perjuicios si causa pérdidas a ambas partes y los daños y perjuicios pagados son insuficientes para compensar las pérdidas de la parte que paga; la parte también compensará las pérdidas y daños y perjuicios causados. La diferencia:
(1) La parte A no entrega la casa a tiempo y no entrega la casa dentro de los días posteriores a la insistencia de la Parte B;
(2) La casa entregada por la Parte A no cumple con este contrato Según lo acordado, el propósito del arrendamiento no se puede realizar o la casa entregada por la Parte A es defectuosa, poniendo en peligro la seguridad de la Parte B.
(3) La Parte B cambia el uso de la casa sin el consentimiento de la Parte A, causando daños a la casa;
(4) La estructura principal de la casa se daña por culpa de la Parte B;
(5) La Parte B subarrienda la casa, transfiere el derecho a alquilar la casa o intercambia la casa alquilada con otros sin autorización;
(6) La Parte B está en mora con alquiler por más de un mes;
(7) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
X. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
10-1 Si existen defectos al momento de la entrega de la casa, la Parte A deberá repararla dentro de los _ _ días siguientes a la fecha de entrega; las reparaciones no se realizan dentro del plazo, la Parte A acepta reducir el alquiler y cambiar los términos de alquiler pertinentes.
10-2 Si la Parte A no informa a la Parte B en este contrato que la casa ha sido hipotecada o la transferencia de derechos de propiedad está restringida antes del alquiler, causando pérdidas a la Parte B, la Parte A será responsable de compensación.
10-3 Durante el período de arrendamiento, si la Parte A no cumple oportunamente con las responsabilidades de reparación y mantenimiento estipuladas en este contrato, causando daños a la casa y pérdida de propiedad o lesiones personales de la Parte B, la Parte A será responsable de la indemnización.
Durante el período de arrendamiento 10-4, si la Parte A rescinde este contrato sin autorización y recupera la casa por adelantado, la Parte A deberá pagar a la Parte B _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ por incumplimiento de contrato. Si la indemnización pagada no es suficiente para compensar las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la compensación.
10-5 Si la Parte B renueva la casa o agrega instalaciones auxiliares sin el consentimiento por escrito de la Parte A o más allá del alcance del consentimiento por escrito de la Parte A, la Parte A puede exigir que la Parte B _ _ _ _ _ _ _ _ (Restaurar la casa a su estado original/compensar las pérdidas).
Durante el período de arrendamiento 10-6, salvo las circunstancias estipuladas en este contrato, si la Parte B se retira del arrendamiento sin autorización, la Parte B seguirá _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Pagar indemnización por daños y perjuicios a la Parte A. Si la indemnización por daños y perjuicios es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la indemnización. La parte A puede deducirlo del depósito de garantía del arrendamiento. Si el depósito de garantía es insuficiente para la deducción, la Parte B pagará la deficiencia por separado.
XI. Otros términos
Durante el período de arrendamiento de 11-1, si la Parte A necesita hipotecar la casa, la Parte A informará a la Parte B por escrito y prometerá que la Parte B enajenará la casa mediante descuento o venta antes. ambas partes acuerdan _ _ _ _ _ _ _ días para solicitar por escrito la opinión de la Parte B sobre la compra de la casa.
11-2 Este contrato entrará en vigor el _ _ _ _ después de ser firmado/firmado por ambas partes. Dentro de los 15 días posteriores a su entrada en vigencia, la Parte A es responsable de registrarse y presentar la casa en el centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado o en la oficina de aceptación del sistema agrícola donde se encuentra la casa, y obtener el registro de alquiler de la casa y el certificado de presentación después de la entrada en vigor de este contrato; registrado y archivado, si este contrato se modifica o rescinde, el contrato será Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de terminación del cambio, _ _ _ _ _ _ (Parte A/Parte B) será responsable de completar el cambio y la terminación procedimientos de registro y presentación ante la autoridad de registro original. La Parte A asumirá toda la responsabilidad por cualquier disputa legal que surja de la falta de registro del contrato de arrendamiento de la casa o de la falta de cambio o rescisión del registro.
11-3 Para asuntos no cubiertos en este contrato, la Parte A y la Parte B pueden negociar y firmar términos complementarios. Los términos complementarios y anexos de este contrato son parte integral de este contrato y sus. Los términos complementarios y los archivos adjuntos están en blanco. El texto parcialmente completado tiene el mismo efecto que el texto impreso.
11-4 Al firmar este contrato, la Parte A y la Parte B entienden claramente sus respectivos derechos, obligaciones y responsabilidades, y están dispuestas a implementarlos estrictamente de acuerdo con las disposiciones de este contrato. Si una de las partes incumple este contrato, la otra parte tendrá derecho a reclamar una indemnización de conformidad con lo dispuesto en este contrato.
11-5 Cualquier disputa entre la Parte A y la Parte B durante la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación; cuando la negociación fracasa, ambas partes acuerdan elegir lo siguiente _ _ _ _ _ _ _ _ _; _ _ _ _ _:
(1) Presentar al _ _ _ _ _ Comité de Arbitraje para arbitraje;
(2) Presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con el ley.
11-6 Este contrato y sus anexos se encuentran en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Entre ellos, la Parte A y la Parte B tienen cada una una copia, y el centro de comercio de bienes raíces o la oficina de aceptación de la Oficina Agrícola tienen una copia
Términos complementarios
-
(Ubicación de pegado) (La ubicación donde está estampado el sello de conducción)
1 Asuntos relacionados con el pre-arrendamiento
1-1 Ambas partes acuerdan que la Parte A recibirá _ _. _ _ _ por adelantado de la Parte B en la fecha de entrada en vigor de este contrato_ _ _ _ _ _ _ _ _yuan (equivalente a RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _). El propósito del pago por adelantado es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
1-2 La entrega de viviendas comerciales pre-vendidas por parte de la Parte A debe cumplir con los siguientes _ _ _ _ _ _ métodos:
(1) Los procedimientos iniciales de registro de bienes raíces han sido la vivienda comercial terminada y de nueva construcción ha obtenido el certificado de bienes raíces;
(2) El producto no es una residencia y ha obtenido el certificado de aceptación de finalización para casas comerciales, un "Permiso de entrega residencial nueva"; se ha obtenido.
Si la Parte A y la Parte B acuerdan elegir el método (2) anterior, esta cláusula complementaria debe aclarar los derechos, obligaciones y responsabilidades de riesgo de ambas partes durante el proceso de entrega de la casa y firma de la carta de entrega para usar.
1-3 Ambas partes acuerdan:
Si elige el primer método, la Parte A notificará a la Parte B para firmar una casa comercial de prearrendamiento dentro de los _ _ _ _ _ días posteriores obtener el certificado de propiedad de la nueva propiedad comercial Utilice la carta de entrega y entregue la casa comercial prearrendada al mismo tiempo que firma la carta de entrega para el uso de la casa comercial prearrendada.
Si se elige el segundo método anterior, la Parte A deberá obtener el certificado de propiedad de la casa comercial recién construida dentro de _ _ _ _ _ días después de la entrega de la casa, y notificará a la Parte B para que firme un documento de entrega. carta para el uso de la casa comercial prearrendada.
1-4 La fecha en la que se firma el prearrendamiento de la casa comercial es la fecha de inicio del contrato de arrendamiento.
1-5 El área de construcción real de la casa de alquiler se basará en el área de construcción real medida por la agencia de topografía y mapeo reconocida por la Administración de Recursos de Vivienda y Tierras de Shanghai una vez terminada la casa. Si el error entre el área medida real y el área medida tentativamente acordada por ambas partes excede el _ _ _ _ _ _ _ _ % (incluido el _ _ _ _ _ _ _ _ %), la Parte B tiene derecho a rescindir este contrato. .
1-6 La Parte A y la Parte B acuerdan que bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, una parte puede exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato. La responsabilidad específica por incumplimiento de contrato será pactada por separado entre la Parte A y la Parte B en las condiciones complementarias:
1 Si la Parte A no entrega la vivienda:
2. La casa entregada por la Parte A no cumple con los anexos de este contrato (3) acuerdo;
3. La Parte A o la Parte B rescinden el contrato sin autorización antes de que se entregue la casa;
4. _______________________________________________________.
1-7 por adelantado Durante el período de arrendamiento, la Parte B no puede subarrendar, transferir o intercambiar el derecho a alquilar la casa.
Dos. Otros asuntos relacionados
Anexo 1
Plano de la casa
-
(posición de pegado) (posición de estampar el sello de montar )
Apéndice 2
Ámbito de uso, condiciones y requisitos de las partes compartidas de la casa
-
(Pegar ubicación) (Estampado para montar La ubicación del sello)
Apéndice 3
El estado de la decoración existente, las instalaciones y equipos auxiliares y el consentimiento de la Parte A al propio de la Parte B.
Acuerdo sobre decoración y adición de instalaciones y equipos auxiliares
-
(posición de pegado) (posición donde se estampa el sello de equitación)
Arrendador (Parte A) y Arrendatario (Parte B)
Nacionalidad: Nacionalidad:
Representante legal:
Certificado de Registro/Número de DNI: Certificado de Registro/DNI número:
Dirección:Dirección:
Código postal:
Tel:Tel:
Agente autorizado:Agente autorizado Persona:
Firma y sello:Firma y sello:
Fecha de firma:Fecha de firma:
Lugar de firma:Lugar de firma:
______________________________________________________________
Nombre de la agencia de corretaje:
Nombre del corredor:
Número de certificado de calificación del corredor:
2. Rescindir el contrato de arrendamiento por adelantado ¿Cuáles son las precauciones? por un contrato?
1. Dar prioridad a la negociación para resolver el contrato. Es decir, el arrendador y el arrendatario pueden rescindir anticipadamente el contrato mediante negociación, y ambas partes pueden acordar las condiciones para la rescisión anticipada del contrato y la devolución de la fianza. Las disputas se pueden minimizar y evitar negociando una rescisión anticipada del contrato de arrendamiento.
En segundo lugar, hay que tener cautela a la hora de rescindir un contrato de alquiler sin negociación. Debe confirmar que se han producido las ocho situaciones anteriores estipuladas por la ley antes de poder rescindir el contrato con confianza. Debido a que la mayoría de las partes no están muy familiarizadas con las cuestiones legales, deben buscar el asesoramiento de un abogado antes de rescindir un contrato de alquiler anticipadamente.
La resolución del contrato de arrendamiento se tramitará conforme a los procedimientos previstos en la ley. Si el acuerdo se rescinde mediante negociación, es mejor que ambas partes firmen un acuerdo de rescisión; si el acuerdo se rescinde por canales legales, se debe enviar una notificación de rescisión a la otra parte y se deben conservar las pruebas pertinentes.
Lo anterior es el conocimiento sobre cómo redactar una rescisión del contrato de arrendamiento, así como las precauciones para la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento.
Si desea rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente, deberá negociar con el arrendador. Si el propietario está de acuerdo, se puede firmar un contrato para rescindir el contrato de arrendamiento. Si no acepta exigir la compensación correspondiente, puede solicitar un acuerdo legal.