Vivienda pública de alquiler en Rongsheng
La frase "No especular con bienes raíces" no cambiará.
Los datos estadísticos sobre los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales publicados recientemente por la Oficina Nacional de Estadísticas en junio de 5438 mostraron que el crecimiento de los precios del mercado inmobiliario en 70 ciudades grandes y medianas mantuvo una tendencia constante a la baja, y los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 4 ciudades de primer nivel El aumento intermensual fue de 0,3 y el aumento fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes anterior. El simposio señaló que desde la implementación del mecanismo inmobiliario a largo plazo, todas las regiones y departamentos han implementado concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, estrechamente enfocados en estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda, las expectativas y otros objetivos regulatorios, se adhirió a "una ciudad, una política" y consolidó las responsabilidades de las entidades urbanas, fortaleció la regulación financiera inmobiliaria y logró resultados significativos en el trabajo inmobiliario.
En el encuentro se señaló que hay que adherirse firmemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizar el sector inmobiliario como medio a corto plazo para estimular la economía. reforzar la regulación y el control del mercado inmobiliario desde una perspectiva práctica. Proponerse mejorar continuamente el conjunto de herramientas políticas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Este es el segundo simposio de trabajo relacionado con el sector inmobiliario que se celebra este año, tras el simposio inmobiliario del 24 de julio de este año en el que se mencionó dos veces que "la regulación del mercado inmobiliario debe ser más estricta en todo momento".
Yin Zhongli, director del Centro de Investigación de Finanzas Inmobiliarias de la Academia China de Ciencias Sociales y economista jefe de Rongsheng Development, dijo en una entrevista con periodistas: "Se puede ver que el efecto del gobierno central La temprana regulación del mercado por parte del gobierno es positiva, continuará profundizándose y la dirección general de la política no cambiará".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, considera que, en términos de posicionamiento inmobiliario, seguirá manteniendo el posicionamiento de que "la vivienda es para vivir, no para especular"; en la relación entre el sector inmobiliario y la macroeconomía, seguimos insistiendo en que no se deben utilizar los inmuebles; como medio a corto plazo para estimular la economía en términos de regulación inmobiliaria, proponemos mejorar el conjunto de herramientas políticas, lo que confirma una vez más la orientación política de gestionar estrictamente el mercado inmobiliario.
No existe una “talla única”
El simposio también señaló que la relación entre los gobiernos central y local debe manejarse adecuadamente, el principio de “talla única” debe y se debe alentar y guiar a los gobiernos urbanos para que se adapten a las condiciones locales para mejorar la seguridad de la vivienda y así implementar las principales responsabilidades de la ciudad.
Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, de junio a octubre, los precios de la vivienda en varias ciudades centrales del delta del río Yangtze y del delta del río Perla tuvieron el mayor crecimiento, y los cinco principales precios de la vivienda fueron de estas dos regiones. Estas dos regiones representan 7 de los diez primeros. Si se agregan ciudades como Suzhou y Dongguan que no están incluidas en las 70 muestras de ciudades grandes y medianas, el número de estas dos aglomeraciones urbanas será aún más prominente. Zhang Dawei, analista jefe de mercado de Centaline Real Estate, analizó que en los últimos años la diferenciación entre regiones del mercado inmobiliario ha sido muy evidente. Detrás de esta diferenciación hay una estrecha relación con los fundamentos económicos. En los últimos años, el desarrollo de industrias de alta tecnología e industrias emergentes en regiones desarrolladas como el delta del río Yangtze y el delta del río Perla ha sido muy destacado. La afluencia de población es rápida, la vitalidad económica general es alta y el apoyo a la población. Los precios de la vivienda son generalmente altos.
Yin Zhongli señaló que la regulación inmobiliaria de China ha pasado por un largo período de exploración. En los primeros años, ante el continuo aumento de los precios de la vivienda, el gobierno central emitió políticas unificadas cada año, utilizando la misma política para limitar y supervisar "una cuerda, una escala", y la regulación de los precios de la vivienda no lo hará. verse comprometido. "Esta reunión volvió a enfatizar la necesidad de tomar medidas diferenciadas, es decir, implementar políticas según las ciudades y no implementar 'talla única', para evitar el impacto de políticas que interfieren con la macroeconomía y el objetivo es hacer que todo el mercado y la operación macroeconómica sean más estables", dijo Yin Zhongli.
Fortalecer la construcción del sistema de seguridad de la vivienda
Recientemente, fenómenos como la "innovación del crowdfunding" y la "especulación inmobiliaria" han aparecido en el mercado inmobiliario de Shenzhen, poniendo de relieve las actividades generadoras de riqueza y Carácter aventurero de la especulación en el mercado inmobiliario. 165438 El 30 de octubre, Zhang, director de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y secretario del partido, dijo que Shenzhen implementa resueltamente el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", implementa resueltamente la política central de control inmobiliario. , e implementa estrictamente los "Ocho nuevos artículos de Shenzhen" promulgados en julio de 2015.
Se está investigando la situación de "realizar especulación inmobiliaria por cuenta ajena". Una vez que se descubran violaciones, serán tratadas seriamente de acuerdo con las leyes y regulaciones.
Yin Zhongli señaló que la "especulación" es esencialmente un comportamiento de arbitraje, que toma principalmente la diferencia de precio entre viviendas nuevas y viviendas de segunda mano. La diferencia de precio entre viviendas nuevas y de segunda mano se debe a la política de limitación de precios. "Si el gobierno aumenta aún más la proporción de viviendas asequibles y garantiza que la mayoría de los ciudadanos puedan comprar viviendas asequibles o disfrutar de viviendas de alquiler asequibles, se espera que los problemas mencionados se resuelvan", afirmó Yin Zhongli.
El simposio enfatizó la necesidad de centrarse en viviendas de alquiler asequibles, mejorar los sistemas básicos y las políticas de apoyo, y fortalecer la construcción del sistema de seguridad habitacional. El Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Wang, afirmó recientemente que es necesario acelerar la construcción de un sistema de seguridad habitacional con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y * * viviendas inmobiliarias como cuerpo principal, y combinar la renovación de los barrios marginales y antiguas zonas residenciales para aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles.
Yin Zhongli dijo que en la actualidad, la oferta y la demanda de vivienda en la mayoría de las ciudades de China están básicamente equilibradas y algunas ciudades tienen un exceso de oferta. "Los precios de la vivienda de alta calidad pueden aumentar, ampliando las diferencias en los precios de la vivienda en diferentes niveles. Mejorar las políticas relacionadas con la vivienda asequible y ampliar la cobertura de la vivienda asequible puede evitar que el consumo de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios se vea afectado por la precio de la vivienda comercial."