¿Necesito pagar un depósito para alquilar una casa?

Análisis jurídico: Generalmente es necesario presentarlo. El depósito de alquiler debe realizarse según lo estipulado en el contrato. Si no hay acuerdo, se puede negociar un acuerdo complementario. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el arrendador como el arrendatario, pero en la práctica se cobran dos meses adicionales de alquiler. Compruebe cuidadosamente si el intermediario está legalmente autorizado. Lo mejor es que el intermediario presente al propietario para que revise los documentos pertinentes y firme el contrato, lo que favorece más la protección de sus propios derechos e intereses.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 425: El deudor o un tercero transfiere sus bienes muebles al acreedor para garantizar el cumplimiento de la deuda , y el deudor incumple las deudas vencidas o los acreedores tienen derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el pignorante, el acreedor es el pignorante y los bienes muebles entregados son los bienes pignorados.

Artículo 427: Para constituir una prenda, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de prenda. Un contrato de prenda generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la propiedad pignorada; (4) El alcance de la garantía; (5) El tiempo y forma de entrega del bien pignorado.

Artículo 434 Si durante el período de la prenda el acreedor prendario transfiere los bienes pignorados sin el consentimiento del deudor, resultando en daño o pérdida de los bienes pignorados, será responsable de la indemnización.

Artículo 440 Podrán pignorarse los siguientes derechos de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) letras de cambio, pagarés y cheques (2) bonos y certificados de depósito; . (3) recibos de almacén y conocimientos de embarque; (4) acciones y capital de fondos transferibles; (5) derechos de propiedad intelectual transferibles, como derechos de marcas registradas, derechos de patente, derechos de autor, etc. (6) cuentas por cobrar existentes y futuras; 7) Los demás derechos reales que puedan pignorarse según lo establezcan las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.

Artículo 11 de las Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana Si el arrendador transfiere la propiedad de la vivienda durante el período de arrendamiento, el cesionario de la vivienda seguirá cumpliendo las disposiciones del contrato de arrendamiento original.