Cómo escribir la responsabilidad de seguridad en el contrato de alquiler
El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otros datos personales del arrendador y del arrendatario. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros, si la casa solo puede usarse para vivir; , o puede usarse para otros fines, como Office, etc.
Puede consultar la siguiente plantilla:
Arrendador (en adelante, Parte A):
Arrendatario (en adelante, Parte B):
Con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, se ha firmado el presente contrato por consenso de ambas partes:
Artículo 1: Alquiler de la vivienda.
El Partido A alquilará una casa con una superficie total de metros cuadrados en Wuhan al Partido B para su uso.
Artículo 2: Plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento * * * es otro mes del año La Parte A entregará la casa arrendada a la Parte B para su uso a partir del mes y año de. el año, y Recibido el día, mes y año.
La parte A podrá rescindir el contrato y recuperar la casa si se produce alguna de las siguientes circunstancias:
1. La parte B subarrenda, transfiere o presta la casa a otros sin autorización;< /p >
2. El Partido B utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilegales y perjudica los intereses públicos;
3. El Partido B ha incumplido el pago del alquiler durante más de un mes;
Cuando expire el plazo del arrendamiento, la relación de arrendamiento terminará naturalmente. La Parte A no necesita notificar a la Parte B por separado. Si ambas partes tienen la intención de renovar el contrato de arrendamiento, pueden presentar su intención de renovar el contrato de arrendamiento tres meses antes de su vencimiento y negociar un alquiler razonable y la renovación del contrato.
Artículo 3: Alquiler
El alquiler mensual es RMB y el método de pago es pago.
Artículo 4: Asuntos del Acuerdo
1. Desde la fecha en que la Parte B se muda hasta la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, la Parte B será responsable del agua, la electricidad, el gas y el teléfono. Facturas dentro y fuera de casa.
2. La Parte A tendrá la obligación de mantener la casa arrendada y la Parte B cooperará con los trabajos de mantenimiento.
La Parte B deberá utilizar y gestionar adecuadamente el equipamiento interno y externo de la vivienda arrendada. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no cambiará ni dañará la estructura y equipamiento de la casa sin autorización.
3. La Parte B no utilizará la vivienda arrendada para realizar actividades ilegales ni almacenar mercancías peligrosas que afecten la seguridad pública.
4. Si el contrato de arrendamiento vence y no se renueva, la Parte B cancelará incondicionalmente el contrato de arrendamiento y devolverá la casa y el equipo a la Parte A después del inventario. La Parte A no estará obligada a devolver el alquiler. , tarifas de transferencia y todas las tarifas de uso. La Parte B trasladará los muebles y elementos al lugar para su propio uso y no los tomará intencionalmente como propios. Si la Parte B no se mueve dentro del plazo, se considerará que la Parte B ha renunciado a la propiedad y la Parte A se encargará del asunto por su cuenta. Si la Parte A no se muda dentro del plazo, la Parte A podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular y todas las pérdidas correrán a cargo de la Parte B.
5. No rescindir el contrato sin motivo. Sin embargo, si la Parte B necesita realizar el check out debido a circunstancias especiales, deberá notificar a la Parte A con quince días de anticipación y pagar un mes de alquiler como compensación. Si la Parte A realmente necesita recuperar la casa para su propio uso, debe notificar a la Parte B con quince días de anticipación, pagar un mes de alquiler como compensación por reubicación de la Parte B y devolver el alquiler por el período de arrendamiento restante.
6. La Parte A debe proporcionar todos los documentos legales para las propiedades mencionadas anteriormente. Durante el período de arrendamiento, si la residencia y el uso de la casa de la Parte B se ven afectados por derechos de propiedad y otras cuestiones, la Parte A asumirá todas las pérdidas causadas por ello.
Artículo 5: Cambios entre la Parte A y la Parte B
1 Si la Parte A transfiere la propiedad de la casa a un tercero, este contrato seguirá siendo válido para el nuevo propietario. de la casa.
2. Cuando la Parte A vende la casa, debe notificar a la Parte B con tres meses de antelación. La Parte B tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
3. Cuando la Parte B necesite intercambiar casas con un tercero, la Parte B debe obtener previamente el consentimiento de la Parte A.
Artículo 6: Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte A no entrega a la Parte B una casa de alquiler que cumpla con los requisitos de acuerdo con los términos del contrato anteriores, la Parte A compensará a la Parte B por ello.
2. Si la Parte A no realiza las reparaciones necesarias en la casa a tiempo según lo requerido, causando pérdidas económicas y daños personales a la Parte B, la Parte A será responsable de la compensación.
3. Si la gestión y el uso anormales de la casa y las instalaciones por parte de la Parte B causan pérdidas a la Parte A, la Parte B será responsable de la compensación.
4. Si la Parte B no paga intencionalmente el alquiler vencido, además de pagar el alquiler completo a tiempo, la Parte B también pagará un mes de alquiler como compensación. Si el alquiler no se paga temporalmente en circunstancias especiales, la Parte A y la Parte B pueden negociar una solución.
5. Si la Parte B viola este contrato y subarrenda la casa a otros sin autorización, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa arrendada y retener el alquiler pagado por la Parte B antes de que expire como indemnización por daños y perjuicios. compensar a la Parte A. Si la casa de alquiler sufre daños, la Parte B también será responsable de la indemnización.
Artículo 7: Condiciones de Exención
Ambas partes no serán responsables de los daños o pérdidas de la vivienda por causas de fuerza mayor.
Artículo 8: Métodos para resolver disputas
1. Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, ambas partes pueden:
1) Solicitar mediación o arbitraje al comité de arbitraje ( )
2) Presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la casa; . ( )
Artículo 9. En lo no previsto en este contrato, se regirán por las disposiciones pertinentes del Código Civil. Ambas partes negociarán para dictar disposiciones complementarias, que tendrán el mismo efecto jurídico que este contrato.
Artículo 10 Hay dos copias originales de este contrato, cada una de las cuales posee una copia entre la Parte A y la Parte B. Este contrato entrará en vigor tras su firma y sello.
Parte A:
Firma:
Fecha:
Número de DNI:
Parte B: p>
Firma:
Fecha:
Número de DNI:
La casa de alquiler es sólo para uso de la Parte B y no puede subarrendarse o prestado a otros. Una vez descubierta, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar la casa y se reserva el derecho de exigir responsabilidad.
La Parte B deberá cumplir con las regulaciones de los departamentos pertinentes y hacer un buen trabajo en prevención de incendios, antirrobo, antivirus, prevención de inundaciones, prevención de desastres y uso de electricidad y gas. "tres en uno", tirando cables de forma privada, conectando cables indiscriminadamente, aumenta la carga de electricidad a voluntad para garantizar la seguridad de la electricidad. Está estrictamente prohibido utilizar fuego y almacenar mercancías inflamables, explosivas, tóxicas y otras mercancías peligrosas que no cumplan con los estándares de seguridad en la casa, y garantizar pasillos y pasajes fluidos si ocurre un accidente de seguridad, la Parte B asumirá todas las responsabilidades financieras y legales; .
Los aparatos eléctricos u otros equipos adquiridos por la Parte B deben estar calificados y cumplir con los requisitos de seguridad, y coincidir con las interfaces y cargas de agua, electricidad y gas proporcionadas por la Parte A. La Parte B tiene estrictamente prohibido usar electricidad. hornos, calentamiento rápido, etc. con cargas y riesgos elevados.
La automutilación, el suicidio y los accidentes causados por culpa de la Parte B correrán a cargo de la Parte B.
La Parte A ha confirmado la seguridad de la casa y las instalaciones y exige que la Parte B Úselo de forma segura y responsable. Cualquier accidente de seguridad no tiene nada que ver con la Parte A.
¿Cuáles son los contenidos concretos del contrato de alquiler?
El contenido específico del contrato de arrendamiento incluye información sobre ambas partes. Los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros, si la casa solo puede usarse para vivir; , o puede usarse para otros fines, como Office, etc.
La ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de vivienda; decoración de la casa, describa brevemente las paredes, puertas, ventanas y pisos de la casa. techos, decoración de cocinas y baños y equipamientos y equipamientos, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, utensilios de cocina y artículos de baño que el arrendador ha preparado para el arrendatario en la casa, explicar los derechos de propiedad y los propietarios de la casa; qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario y la relación entre el arrendador y el propietario, si la propiedad se alquila en nombre del propietario.
El contenido específico del contrato de arrendamiento incluye el plazo de arrendamiento. Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato.
Renta y forma de pago El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. El contenido específico del contrato de arrendamiento incluye la forma de pago de la renta, como pago anual, pago semestral, pago trimestral, etc.
Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
Base Legal
Artículo 9 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”
El arrendador deberá realizar las obligaciones de mantenimiento de la vivienda de conformidad con el contrato y Garantizar la seguridad de la casa y de las instalaciones interiores. Si la vivienda dañada no es reparada a tiempo y afecta el uso normal del arrendatario, éste será responsable de una indemnización o reducción del alquiler según lo pactado. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador no aumentará unilateralmente el nivel del alquiler a voluntad.
Artículo 14 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial"
Dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de la vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda deberán acudir a el supervisor de construcción del gobierno popular del municipio, ciudad o condado donde se alquila la casa. El departamento se encarga del registro y presentación del alquiler de viviendas. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento.