¿Qué responsabilidades debe asumir el agente inmobiliario si hay algún problema con el inquilino?
1. ¿Qué responsabilidades tiene el intermediario cuando se produce un conflicto de alquiler?
La responsabilidad legal de la agencia de vivienda comprende los tres puntos siguientes:
1. Las pérdidas ocasionadas al arrendatario por culpa del personal de la agencia.
Si los empleados de la empresa intermediaria causan pérdidas al arrendatario por su culpa, el arrendatario puede exigir a la empresa intermediaria que asuma la responsabilidad. Como empleador, una empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados.
2. Las pérdidas causadas al arrendatario por culpa del intermediario.
Si una agencia intermediaria proporciona intencionalmente información falsa, comete actos ilegales y causa pérdidas económicas al arrendatario, la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad civil o administrativa, o incluso penal. Si se causa algún perjuicio al arrendatario, el organismo intermediario deberá indemnizarlo. Si una agencia intermediaria comete fraude durante la prestación de servicios, el arrendatario podrá exigir a la agencia intermediaria una doble compensación. Ley de referencia: Artículo 49 de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor.
3. Pérdidas causadas por información incorrecta proporcionada por el arrendador
La agencia intermediaria garantiza que ha verificado previamente la información de la vivienda proporcionada al arrendatario para cumplir con los requisitos especiales del arrendatario. . Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria debe soportar la pérdida e indemnizar al arrendatario por adelantado.
2. ¿Qué cuestiones conviene aclarar antes de alquilar?
1. Identidad del propietario
Si la persona que firma el contrato no es el propietario del inmueble, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe relación de agencia, se debe aportar el poder original confiado por el propietario; si existe relación de subarrendamiento, se debe aportar la prueba original por escrito de que el propietario acepta subarrendar;
2. Definir la forma de pago del alquiler y "depósito"
El "depósito" se utiliza principalmente para compensar los gastos que el arrendatario debería soportar pero no ha pagado. El importe de la fianza depende de la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración, la cantidad y valor de los muebles y electrodomésticos, etc. Cuanto mayor sea el monto del depósito, más fuertes serán las características de seguridad del arrendador.
3 Deben acordarse claramente los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones
También deben acordarse claramente las obligaciones de mantenimiento de los muebles, electrodomésticos, instalaciones de fontanería y otras instalaciones y equipos auxiliares .
4. Honorarios de propiedad
La carga de los gastos de agua, luz, teléfono y administración de la propiedad es clara.
5. Si el arrendador vende la casa, el arrendatario queda protegido.
Según las disposiciones legales pertinentes, cuando un arrendador alquila una casa, el arrendatario puede obtener dos garantías: en primer lugar, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, en segundo lugar, no importa si; el arrendatario no quiere comprarlo. La venta de una casa no afecta la validez del contrato de arrendamiento, es decir, aunque el arrendador venda la casa, el comprador deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
6. La responsabilidad por incumplimiento del contrato debe ser clara.
Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa o el arrendatario no devuelve el alquiler al final del período de arrendamiento, se puede cobrar una indemnización por daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al estándar de alquiler; el arrendador recupera la casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización. Sí, puede aceptar pagar una indemnización por daños y perjuicios mayor en una sola suma, o puede aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como indemnización por daños y perjuicios.
Muchas personas confían en un intermediario a la hora de comprar y vender casas de segunda mano, lo que requiere pagar los correspondientes honorarios de intermediación al agente inmobiliario. Normalmente el comprador paga los honorarios de la agencia, pero la situación específica depende de la negociación entre el comprador y el vendedor. Pero pase lo que pase, antes de comprar una casa, primero debes preguntar cuánto quieres cobrar. Pase lo que pase, me siento seguro. Luego, después de negociar con el propietario y el agente, indique en el contrato quién pagará los honorarios.