¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de tienda?
(1) Por ejemplo, debe quedar claro el número y área específica de los comercios ubicados en una determinada calle del área urbana, y el alcance debe estar enfatizado y escrito en el mapa. Asegúrese de dibujar su propio alcance en los planos estructurales y enumerarlo en el contrato, porque sin un alcance claro, un pasaje o una pared puede causar disputas en el futuro. _
(2) Anota para qué se utiliza, como restauración y vida hogareña. Antes de firmar un contrato, decide qué quieres hacer. Por ejemplo, si quieres abrir un restaurante o un salón de belleza, primero debes limitarlo y escribirlo en el contrato. Asegúrese de expresar qué hacer en caso de que el propietario o arrendador acuda a usted en una situación de conflicto. Esto también lo decidieron ambas partes, todo para evitar posibles conflictos. Asegúrese de definir claramente el uso de la expresión. Si desea realizar otros tipos de negocios en el futuro, puede discutirlo con el arrendador. _
2. Aclarar cuestiones relacionadas con el alquiler (1) Método de pago del alquiler_
Primero, indique la fecha del arrendamiento y el método de pago del alquiler. Escriba el año, imprímalo claramente, no deje espacios durante la impresión y añádalo con letras mayúsculas. En segundo lugar, hay que dejar claro si el alquiler se pagará mensual, trimestral o anualmente. Es mejor no decir una vez cada tres meses, sino ser más específico, preferiblemente el día del mes. También cabe señalar que los días festivos legales se pospondrán. Por ejemplo, el dinero se distribuirá el día 3 de cada mes, pero todos tienen un día libre el 5438 de junio + 3 de octubre, por lo que esto se pospondrá. Esto es para evitar que alguien diga que el inquilino ha escrito para pagarle al propietario el día 3, y también es para indicar el monto de los recargos por pagos atrasados que se deben pagar por los atrasos en el alquiler. Además, deberá indicar el método de pago, ya sea efectivo o cheque. Es mejor indicar el método de pago en efectivo o cheque, de lo contrario se puede decir que se le está prometiendo algo que le causa problemas innecesarios. __
(2) Ajuste del alquiler
El momento y el método del ajuste del alquiler deben especificarse en el contrato. En términos generales, es probable que los propietarios aumenten los alquileres después de tres a cinco años, por lo que los inquilinos no deberían sentirse reacios a aumentar los alquileres en un 2% después de tres a cinco años. El cartel original no podía decir cuánto aumentaría, por lo que firmó todos los años. Pero si es una entidad de alta inversión, debe firmar por más tiempo; de lo contrario, el propietario puede convencerlo de que no firme con usted después de un año y su renovación será en vano. Todas estas son cosas que deben tenerse en cuenta.
(3) Emisión del período de exención de alquiler
El período de exención de alquiler habitual es de 30 a 45 días, que es el período durante el cual el inquilino renueva o solicita una licencia. Algunas personas no saben que existe un período sin alquiler como este. El período de exención de alquiler generalmente está estipulado, pero a veces no es fácil obtener el período de exención de alquiler. Por ejemplo, si la ubicación de la tienda alquilada es muy buena, no es fácil obtener el período de exención de alquiler. . Si se gana un período sin alquiler, es posible que el arrendador también deba recibir alguna compensación financiera.
(4) Depósito de arrendamiento y fianza
Generalmente, se debe pagar un determinado depósito de arrendamiento al arrendador antes de firmar un contrato. Por un lado, esto significa que el propietario debe darle prioridad a usted en la casa. Si el propietario incumple, el depósito se duplicará al inquilino. Este depósito no es reembolsable en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. _
El importe del depósito de garantía del alquiler suele ser de uno a dos meses de alquiler. Este depósito no tiene intereses y garantiza un interés determinado para el inquilino. Si has acordado una fianza con el arrendador, pagarás el alquiler tras firmar un acuerdo formal.
El alquiler se puede convertir en alquiler. En segundo lugar, está el depósito, que es diferente del depósito. Siempre existe una fianza, que es entregada por el arrendatario al arrendador cuando se firma oficialmente el contrato. Esto permanecerá con el arrendador durante el contrato de arrendamiento y en realidad actuará como depósito si el inquilino incumple, pero no se mencionará en el contrato. Generalmente, al finalizar todo el periodo de arrendamiento, se devolverá la fianza al inquilino, y parte de las cuotas que debieran devolverse se devolverán al arrendador. _Pero una vez que haya algún desgaste o problemas, se descontará del depósito hasta que se descuente. Además, el depósito de alquiler anterior también se puede convertir en depósito una vez firmado oficialmente el contrato. _
3. Cuestiones de decoración y decoración
Si el arrendatario necesita decorar o añadir instalaciones y equipos auxiliares, o realizar algunos cambios estructurales importantes y clave, deberá obtener la aprobación del arrendador en Acordar por escrito y presentarlo a los departamentos pertinentes para su aprobación de acuerdo con la reglamentación, y luego el arrendador encomienda al arrendatario que lo presente a los departamentos pertinentes para su aprobación. Por ejemplo, la gestión urbana y los departamentos municipales suelen acudir aquí para su aprobación. Si se trata de otras cuestiones, como protección medioambiental, protección contra incendios, etc., hay que acudir a estos departamentos para su aprobación. En algunos casos, puede ser necesario acudir a todos los departamentos para su aprobación. Por ejemplo, si desea cambiar la salida de incendios durante la renovación, debe obtener permiso del departamento de bomberos y del departamento de transporte. El arrendatario es responsable de las instalaciones y equipos auxiliares adicionales agregados por el arrendatario y de sus responsabilidades de mantenimiento. _
La forma de solicitar permiso durante la renovación debe estar escrita en el contrato. Por ejemplo, una marca no podrá cambiar la decoración de su fachada y su logotipo con tanta flexibilidad como otras empresas independientes. Es necesario unificar las marcas. Por ejemplo, McDonald's debe tener una M grande. Si no se puede hacer por limitaciones de espacio, no puedes elegir esta tienda. Por lo tanto, estos deben ser claros, y los objetivos de diseño del arrendatario deben lograrse de acuerdo con los requisitos de la marca, no solo la estructura exterior, sino también la interna.
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