Cuando se rescinde el contrato de arrendamiento, ¿cómo lidiar con los embargos sobre el inmueble arrendado o su valor residual?

Análisis jurídico: Si el arrendatario decide agregar anexos sin el consentimiento del arrendador, el arrendatario deberá retirar los anexos por sí mismo. Si no se puede demoler, el arrendador generalmente no necesita compensarlo. Una vez rescindido el contrato, los embargos acordados por el arrendador se convierten en pérdidas para la parte embargante porque no pueden recuperarse. Para este tipo de pérdida, en principio, la responsabilidad de la indemnización debería basarse en la culpa. Si el arrendatario incumple el contrato, pero la decoración restante tiene valor de reutilización para el arrendador, éste podrá compensar a su discreción.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.