Alquiler para colegio en Estados Unidos
¿A qué tipo de propiedad se refiere una casa de distrito escolar en Estados Unidos?
En Estados Unidos, todas las zonas residenciales tienen distritos escolares correspondientes, y los niños en edad escolar generalmente van a la escuela según la zona de residencia. Las escuelas primarias y secundarias en los Estados Unidos se dividen en escuelas públicas y privadas. Si los padres planean enviar a sus hijos a escuelas primarias y secundarias privadas en los Estados Unidos, el "distrito escolar" no tiene nada que ver con eso. Pero si desea comprar o invertir en una casa en un distrito escolar de los Estados Unidos, aún necesita conocer cierta información básica.
La educación obligatoria de 13 años en las escuelas primarias y secundarias públicas de Estados Unidos (incluido el jardín de infantes de 1 año) es completamente gratuita y está determinada por el distrito escolar de la casa.
Además de las familias que compran una casa, las familias que alquilan una casa también pueden inscribir a sus hijos en escuelas cercanas según el contrato de arrendamiento y también pueden ingresar a buenas escuelas.
Si tienes hijos estudiando en casa, puedes alquilar una casa en un buen distrito escolar. Si la familia promedio puede pagar el precio de la casa, optará por comprar una "casa del distrito escolar". La financiación de las escuelas primarias y secundarias públicas en los Estados Unidos proviene principalmente de los impuestos inmobiliarios en las áreas circundantes a las escuelas. Las tasas impositivas varían de un lugar a otro, principalmente entre el 1% y el 3%.
La financiación del distrito escolar es directamente proporcional al monto de los impuestos a la propiedad. Con más fondos, las escuelas tienen los recursos financieros para mejorar la calidad de la enseñanza. La buena calidad de las escuelas atraerá a familias con niños a vivir cerca de estas escuelas, formando así las llamadas "viviendas de distrito escolar". Las buenas escuelas inevitablemente atraerán a los padres a comprar "viviendas en distritos escolares", lo que luego hará subir los precios de la vivienda y formará un círculo virtuoso.
Cómo elegir un distrito escolar en Estados Unidos
Las "viviendas en distritos escolares" tienen un gran impacto en los precios de la vivienda. Para casas con las mismas condiciones, la diferencia de precio entre una casa en un buen distrito escolar y una casa en un distrito escolar pobre puede ser el doble. Cada distrito escolar publica informes relevantes sobre las condiciones de su propia escuela cada año, incluido el entorno escolar, la asistencia de los estudiantes, la clasificación de las puntuaciones de los exámenes de los estudiantes, etc. Los padres suelen utilizar este informe para evaluar la calidad de las escuelas y si deben enviar a sus hijos a la escuela. Este estándar se ha convertido en un referente para los precios inmobiliarios. Entre todos los indicadores, el indicador API (Índice de Rendimiento Académico) de las escuelas secundarias dentro de un distrito escolar es el más comparable.
Ante la presión cada vez más fuerte del examen de ingreso a la universidad en China, y el hecho de que es cada vez más difícil postularse para las 50 mejores universidades de los Estados Unidos, muchas escuelas comienzan a examinar a los estudiantes de secundaria escuela, que implica práctica social además de contenidos académicos, y las buenas escuelas suelen estar vinculadas al distrito escolar. Por lo tanto, muchos padres nacionales envían a sus hijos a los Estados Unidos para asistir a escuelas secundarias, con la esperanza de que sus hijos puedan adaptarse de antemano a la educación estadounidense, lo que cumplirá mejor con los estándares de admisión de los colegios y universidades estadounidenses. Estos padres sólo se centran en dos tipos de escuelas: escuelas secundarias privadas o escuelas secundarias públicas de primer nivel.
Más de 1.600 de las mejores escuelas secundarias de Estados Unidos están distribuidas en varios estados, pero las 1.000 mejores escuelas están relativamente concentradas en unos pocos estados: California, Florida, Maryland, Nueva York, Virginia, Texas. Sri Lanka, Washington, etc. En otras palabras, hay más escuelas secundarias mejores en estos estados, siendo California la que tiene la mayor cantidad.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en un distrito escolar de Estados Unidos?
Distribución Escolar
Ya que estás comprando una casa para que tus hijos estudien en el extranjero, puedes elegir primero varias áreas urbanas con educación desarrollada en Estados Unidos, como California. Lo mismo ocurre con la elección de escuelas primarias y secundarias.
Ambiente residencial
No importa dónde compre una casa, especialmente en un distrito escolar, debe verificar si el ambiente de vida en esta área es cómodo, tranquilo, conveniente y seguro. Además de la composición de la población, el origen étnico de la población, los ingresos y el nivel educativo de este distrito escolar. ¿Hay muchas instalaciones para que los niños se diviertan? Si los niños y adultos del distrito escolar son amigables y si pueden proporcionar un entorno de aprendizaje seguro para que los niños puedan integrarse en él lo antes posible.
Precios de vivienda en distritos escolares
Muchos impuestos a la propiedad en los Estados Unidos se utilizan para la construcción de viviendas en distritos escolares, y los precios de la vivienda están estrechamente relacionados con la calidad de las viviendas en distritos escolares. Si el distrito escolar de un lugar tiene buenas viviendas, los precios de la vivienda aumentarán en consecuencia. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debe medir su capacidad de pago para evitar la situación en la que las escuelas son buenas pero la vivienda en el distrito escolar es cara y excede su presupuesto. Primero debes comprobar los precios de las viviendas alrededor de la escuela de tu elección.
Requisitos de arrendamiento
Cuando los niños que estudian en los Estados Unidos compran una casa en el distrito escolar, también deben verificar la situación del alquiler de la casa en el distrito escolar. Incluso si los niños regresan a casa, la casa no quedará vacía. En términos generales, si hay muchas escuelas en un buen distrito escolar, la demanda de viviendas de alquiler es relativamente fuerte.
El nivel académico del propio distrito escolar
A la hora de juzgar si un distrito escolar es bueno o no, depende del nivel de enseñanza de los profesores y de la capacidad de aprendizaje de los estudiantes de cada estado. pueden tener diferentes estándares de evaluación. En California, en el pasado, el gobierno utilizaba principalmente las puntuaciones API (Índice de rendimiento académico de las escuelas públicas de California) para medir el rendimiento de las escuelas primarias y secundarias en varios lugares. Aunque los indicadores son diferentes, los datos oficiales tienen autoridad y pueden usarse como una base confiable para elegir un distrito escolar. Además, los padres también pueden consultar en línea los puntajes del SAT de la escuela de años anteriores.
Situación de seguridad
La situación de seguridad de una comunidad es el principal indicador para elegir una residencia. Para investigar la seguridad del distrito escolar, uno es verificar el informe regional de tasa de criminalidad a través del sitio web y el otro es realizar una investigación en el sitio.
Comodidades de vida
Esto incluye transporte, compras y entretenimiento, como autopistas, centros comerciales y parques. Para los chinos, si hay supermercados chinos cerca de la propiedad, puede ser una gran ventaja. También será conveniente para la vida diaria después de comprar una casa en los Estados Unidos.
Entorno natural
Este también es un criterio importante para medir la calidad de un distrito escolar. Si hay parques, lagos y vistas a las montañas alrededor de la comunidad o a la orilla del mar, generalmente tiene un gran potencial de apreciación.
Calidad de los residentes
Comprender la calidad de los residentes de la comunidad generalmente se puede investigar a través de la proporción de composición étnica, la tasa de divorcios, la proporción de familias y solteros, así como el nivel educativo y los ingresos de los residentes.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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