Cómo demandar a un inquilino por atrasos en el alquiler
1. Enviar un aviso recordatorio: después de que el inquilino debe el alquiler, el propietario primero puede hacer un recordatorio a través de llamadas telefónicas, mensajes de texto, correos electrónicos, etc., y exigir que el inquilino pague su saldo lo antes posible. Durante el proceso de recordatorio, se le puede pedir al inquilino que proporcione pruebas que demuestren el motivo por el que no puede pagar el alquiler para su posterior procesamiento;
2. Envíe una carta de un abogado: si el aviso de recordatorio no es válido, el arrendador puede enviar una carta de un abogado para emitir un ultimátum al inquilino, exigiéndole que pague los atrasos dentro de un período determinado; de lo contrario, se tomarán medidas legales para perseguir su responsabilidad legal;
3. una solicitud de procesamiento: si el inquilino no paga los atrasos dentro del período de ultimátum, si los atrasos aún no se pagan, el propietario puede presentar una solicitud de demanda ante el tribunal, solicitando al tribunal que ordene al inquilino que pague los atrasos, y pagar intereses vencidos y daños y perjuicios;
4. Comparecer ante el tribunal: si el tribunal acepta la solicitud de demanda, el inquilino recibirá una citación judicial para comparecer ante el tribunal en un momento determinado. Durante la audiencia judicial, el propietario debe proporcionar pruebas, como el contrato de alquiler y los registros de pago, para demostrar que el inquilino realmente debe dinero;
5. Ejecución de la sentencia: si el tribunal decide que el inquilino debe pagar el dinero. deuda y requiere que el inquilino pague la deuda dentro de un cierto período de tiempo, Pagar dentro. Si el inquilino aún no paga, el propietario puede solicitar al tribunal la ejecución y solicitar que el tribunal embargue o congele la propiedad del inquilino hasta que se paguen los atrasos.
Los materiales que un inquilino debe preparar al demandar por atrasos en el alquiler incluyen los siguientes:
1. Contrato de arrendamiento: el contrato de arrendamiento es un documento negociado por ambas partes y debe incluirse. el tiempo de arrendamiento, alquiler, depósito, indemnización por daños y perjuicios, etc. Durante el proceso de procesamiento, se debe proporcionar el original o copia del contrato de alquiler para demostrar que el inquilino debe dinero;
2 Registros de pago: el propietario debe proporcionar evidencia de que el inquilino debe dinero, incluido el pago. falta de pago del alquiler y depósito Registros de tarifas y otros gastos para demostrar que el inquilino debe dinero
3. Registros de cobro: si el propietario ha hecho recordatorios a través de llamadas telefónicas, mensajes de texto, correos electrónicos, etc. después de que los inquilinos deban dinero, deben proporcionar registros recordatorios de pago para demostrar que se han tomado las medidas necesarias;
4. Original o copia de la carta del abogado: si el propietario ha emitido un ultimátum al inquilino. a través de una carta de abogado, se debe proporcionar el original o una copia de la carta del abogado para demostrar que se ha emitido una advertencia al inquilino;
5. Otras pruebas: el arrendador puede proporcionar otras pruebas basadas en la situación real. , como que el inquilino dañe la casa, incumpla con las facturas de agua y luz, etc. , acreditando el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario.
En resumen, debe recopilar pruebas suficientes antes de presentar una demanda para garantizar que sus derechos e intereses estén efectivamente protegidos. Al mismo tiempo, durante el proceso de procesamiento, debe cumplir con los procedimientos legales y asegurarse de que sus acciones sean legales y conformes.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del cumplimiento continuo, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 580
Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Imposibilidad de hecho o de derecho de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no está presente Solicitar el cumplimiento dentro de un período razonable.
Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.