¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?

1. Preste atención a la tarifa de transferencia: la mayoría de las tiendas cobrarán una tarifa de transferencia al subarrendar, lo que también es una de las trampas más fáciles en las que caer. Tenga cuidado con las tarifas de transferencia demasiado caras, que probablemente sean estafadores, porque las tarifas de transferencia son solo el precio solicitado por el propietario de la carretera, no por el propietario. Si el propietario no acepta alquilar, la tarifa de transferencia pagada es completamente fraudulenta. A menos que la tienda esté en una zona próspera, el negocio de la tienda sea muy bueno y el período de arrendamiento de la tienda sea largo, es normal. una tarifa de transferencia.

2. Indique el propósito de alquilar una tienda: Al alquilar una tienda, debe comprender el propósito de la tienda. Muchos propietarios tienen requisitos sobre qué tipo de negocio se debe hacer en la tienda, especialmente en las tiendas de catering. Por lo tanto, debes explicar tu propósito al alquilar una tienda, para que no haya disputas.

3. Firmar un contrato de alquiler de tienda: Para alquilar una tienda es necesario firmar un contrato de arrendamiento pertinente. En este momento, es necesario pedirle al arrendador que muestre el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad de la tienda. De esta forma podrá saber si el arrendador es el propietario y también podrá comprobar si la tienda está hipotecada. Asegúrese de comprender estas condiciones antes de firmar un contrato de arrendamiento.

4. Determinar el plazo de arrendamiento: Debemos determinar el plazo de arrendamiento de la tienda. Definitivamente se necesita mucho tiempo para obtener ganancias reales. Incluso si invierte en algunas tiendas, le llevará uno o dos años recuperar su dinero. Si el período de arrendamiento de la tienda es corto, no es adecuado para el negocio. El período mínimo de arrendamiento es de cinco años y es necesario acordar con el propietario el derecho de prioridad.

5. Alquiler de la tienda y forma de pago: El importe del alquiler de la tienda es más importante. Se determina mediante negociación entre el arrendatario y el arrendador, especialmente durante el período del arrendamiento, que el alquiler debe pagarse de forma anual, semestral o trimestral.

¿Cuáles son los trámites para alquilar una tienda?

1. Sólo si se garantizan los derechos de propiedad del local comercial, inmueble comercial y inmueble no residencial, se podrá alquilar como local comercial; verificar la información del arrendamiento y la casa debe haber pasado por el proceso; los procedimientos de registro pertinentes para el subarrendamiento y la solicitud no tendrán éxito. La licencia comercial afecta la operación; después de todo, se trata de subarrendamiento y existen muchos riesgos. Mantenga pruebas relevantes para proteger mejor sus derechos.

2. Este es el siguiente paso en el arrendamiento de tiendas. El promotor alquila directamente todo el edificio a empresas comerciales, que se encargan de la planificación y las operaciones comerciales. El alquiler se cobra generalmente todos los años y muestra una tendencia creciente. El bajo alquiler inicial tiene como objetivo ayudar a las empresas a expandir sus mercados y lograr operaciones sostenibles. Este modelo de arrendamiento no requiere el establecimiento de una propiedad especial, la transacción es simple y la liquidación es conveniente, pero los ingresos son bajos y el período de arrendamiento es largo.

3. Según la demanda del mercado, los edificios comerciales se alquilan en diferentes niveles y en diferentes regiones. Al igual que en los edificios de oficinas y los centros comerciales, alquilar a diferentes inquilinos hará que el alquiler sea más alto que el alquiler general, los riesgos se dispersen y el alquiler esté garantizado. Incluso si se retira el alquiler de un determinado piso, se puede invitar al inquilino a tiempo sin grandes pérdidas. Sin embargo, se debe realizar una planificación comercial preliminar, incluida la cartera de negocios, el posicionamiento funcional y el posicionamiento en el mercado, y se deben crear y equipar los departamentos de gestión correspondientes con profesionales comerciales.