Estándares de compensación por demolición del distrito de Hongkou

En la actualidad, las normas de compensación por demolición de viviendas se determinan según la ubicación geográfica de la provincia o ciudad donde se encuentra la casa. Se pueden encontrar las normas de compensación por demolición de viviendas en las áreas pertinentes. Hay dos métodos de compensación específicos: compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. El alcance de la compensación incluye: compensación por el valor de las casas expropiadas; compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación de las casas; compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de las casas.

La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas se determinará en función de los beneficios anteriores a la expropiación y del período de suspensión de la producción y del negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si se derriba una casa de alquiler y el arrendatario de la casa demolida rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa demolida es reubicado, el demoledor deberá proporcionar una compensación por demolición. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original. La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y del negocio, el demoledor deberá proporcionar una indemnización adecuada.

Compensación por el valor de las casas expropiadas en el distrito de Hongkou

1. Métodos, objetos y normas de compensación para las casas residenciales expropiadas.

Para las casas residenciales expropiadas, el personas expropiadas y de propiedad pública El arrendatario de la casa calculará la compensación del valor de la casa residencial expropiada de acuerdo con la siguiente fórmula, y podrá optar por la compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la casa. Si la persona expropiada y el arrendatario de vivienda pública optan por intercambiar derechos de propiedad, deberán calcular y liquidar la diferencia entre el monto de la compensación de la casa expropiada y el valor de la propiedad con derechos de propiedad intercambiados con el departamento de expropiación de vivienda. Una vez que el expropiado obtenga la compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad de la casa, será responsable del reasentamiento de los usuarios de la casa; la compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad obtenidos por el arrendatario de la vivienda pública pertenecerán al arrendatario y sus convivientes;

2. Cuando se expropian viviendas no residenciales, los expropiados y los arrendatarios de viviendas públicas pueden optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad.

3. Si la expropiación de viviendas no residenciales causa pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial a los expropiados y a los arrendatarios de viviendas públicas, la indemnización se efectuará conforme a la siguiente fórmula: Indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial = Precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de las viviendas no residenciales expropiadas × 10% × El área de construcción expropiada de los edificios no residenciales.

Base legal:

El artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de Las casas expropiadas pagarán una compensación a las personas expropiadas que incluye:

(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;

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(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.