Llevo 20 años alquilando terrenos personales para construir fábricas. ¿Qué debo hacer si me niego a alquilar?
1. Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato:
1. Si el contrato de arrendamiento tiene responsabilidad por incumplimiento de contrato, ambas partes pagarán según la proporción liquidada. daños acordados en el contrato;
2. Si los daños y perjuicios no se acuerdan o son demasiado bajos, pueden cambiarse de acuerdo con los requisitos de daños y perjuicios acordados que sean demasiado altos o demasiado bajos. Si las indemnizaciones acordadas superan el 30% de las pérdidas reales, las indemnizaciones acordadas pueden considerarse demasiado altas y se puede solicitar una reducción.
3. Si el contrato de arrendamiento no estipula daños y perjuicios, los daños y perjuicios se calcularán en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se devolverá el depósito y el alquiler cobrado de más;
4. Tratamiento de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa: Ambas partes manejarán el asunto de acuerdo con el contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
2. Si el contrato de arrendamiento se rescinde antes de su vencimiento, la parte que lo rescinde será responsable del incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas. La devolución del depósito debe considerarse desde los siguientes tres aspectos:
1 Si el método de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato estipulado en el contrato estipula la devolución del depósito;
2. Si las dos partes pueden rescindir el contrato anticipadamente De acuerdo. Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, se reembolsará el depósito;
3. De acuerdo con la ley y la práctica, generalmente se notificará al arrendador con un mes de anticipación que se debe rescindir el contrato de arrendamiento y pagar el alquiler. entonces debe resolverse. Si el contrato no estipula que no se devolverá la fianza porque el arrendatario se propone resolver el contrato, se procederá a la devolución de la fianza.
En resumen, el principio para manejar tales disputas es que si hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo, depende de si el contrato de arrendamiento; El contrato puede continuar ejecutándose. El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria. En cuanto a la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento no así lo estipula, y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, deberá indemnizar al arrendador por sus pérdidas.
Base jurídica:
Artículo 733 del Código Civil de la República Popular China
Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734
Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el arrendamiento El plazo es incierto.
Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.