¿Hay alguna compensación si el contrato de alquiler no se renueva cuando éste expira?
1. ¿Existe alguna compensación si el contrato de arrendamiento no se renueva cuando éste expira?
No habrá compensación si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento, y no existe previsión de renovación en el contrato de arrendamiento. En principio, ambas partes pueden optar por no renovar el contrato, y generalmente no hay compensación si hay una cláusula de renovación en el contrato, si una parte no renueva el contrato, la otra parte tiene derecho a reclamar su responsabilidad; incumplimiento de contrato y exigir una indemnización.
2. ¿Cuáles son las precauciones en un contrato de alquiler?
1. El período máximo de alquiler de la vivienda no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante quedará sin efecto. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación;
2. una descripción detallada del estado actual de la casa entregada. Acuerde o haga una lista detallada y describa la estructura, y luego todas las partes firmen y confirmen;
3. para evitar que no haya pruebas. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no lo hacen por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, pudiendo cualquiera de las partes rescindir el contrato en cualquier momento;
4. Generalmente, la responsabilidad por la decoración de la casa y la propiedad de la misma. El equipo de decoración y el valor de la decoración deben acordarse claramente; de lo contrario, el período de arrendamiento expira. Pueden surgir disputas más adelante.
3. ¿Con qué departamento debo contactar para resolver disputas sobre contratos de alquiler de vivienda?
1. Puede acudir a la organización autónoma de vecinos o al comité vecinal para una mediación, o puede acudir al personal correspondiente de la oficina de gestión de vivienda para resolver el asunto.
2. Presentar una demanda civil o solicitar arbitraje de conformidad con el contrato de alquiler de la casa.
3. Para los casos que afecten o infrinjan gravemente los derechos e intereses legítimos de las partes, sean relativamente complejos o no estén satisfechos con el fallo, se pueden apelar a la Ley Popular para su juicio.
Las partes deben resolver las disputas mediante arbitraje de forma voluntaria, debiendo acordar previamente en el contrato o llegar a un acuerdo arbitral posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
Las cuestiones relacionadas con el contrato de alquiler de la casa se resuelven de acuerdo con el Código Civil de la República Popular China. Generalmente, no se otorgará ninguna compensación si el contrato de alquiler de la casa no se renueva al vencimiento.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento;
Sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 734
Si vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado sin que el arrendador plantee ningún objeción, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Vencido el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 733
Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.