Última política sobre devolución después del alquiler
1. ¿Puedo obtener un reembolso si no quiero alquilar antes de que expire el contrato de arrendamiento? Esto es un incumplimiento de contrato y puede negociarse específicamente.
(1) El depósito de arrendamiento se utiliza generalmente para restringir el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, como que el arrendatario viole el contrato y se niegue a alquilar, dañe artículos, no pague las facturas de servicios públicos, etc.
(2) Si no existe tal comportamiento, podrá solicitar la devolución cuando expire el plazo de arrendamiento o se rescinda el contrato de arrendamiento.
2. Es jurídicamente vinculante para las partes la posibilidad de establecer legalmente la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. En términos generales, mientras existan condiciones para la continuidad del cumplimiento, el contrato no se rescindirá a menos que las partes lo acuerden o se den las circunstancias estatutarias previstas por la ley, de la siguiente manera: (1) Ambas partes rescinden el contrato por consenso. Las dos partes pueden acordar los motivos de la rescisión del contrato en el contrato, o pueden negociar temporalmente, y el contrato puede rescindirse siempre que lleguen a un acuerdo (2) El arrendatario no paga el alquiler sin motivos justificables; Pagar el alquiler es la obligación más básica de los inquilinos. Siempre que sea dentro del plazo de arrendamiento, el arrendatario deberá pagar el alquiler en la forma y monto estipulado en el contrato. Si el pago está atrasado, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato;
(3) El arrendatario subarrenda la casa a otros sin el permiso del arrendador. Si uno de los inquilinos subarrenda solo sin el conocimiento del propietario, éste tiene derecho a rescindir el contrato;
(4) El inquilino daña las instalaciones. El inquilino debe cuidar bien las instalaciones de la casa según lo estipulado en el contrato. Si la mercancía resulta dañada por culpa del arrendatario, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y reclamar una indemnización al arrendatario.
(5) El contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor. Si la casa sufre daños por causas de fuerza mayor como tifones, inundaciones, terremotos, etc., imposibilitando la ejecución del contrato, ambas partes tienen derecho a rescindir el contrato.
Base jurídica:
Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario de uso e ingreso. Contrato según el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.