Cómo solicitar vivienda asequible en Shaoxing
El artículo 1 tiene como objetivo garantizar las necesidades básicas de vivienda de las familias de bajos ingresos en las zonas urbanas y regular la construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles según la "Vivienda asequible de la provincia de Zhejiang". Medidas de gestión "Las regulaciones pertinentes se formulan en función de las condiciones reales de la ciudad de Shaoxing.
Artículo 2 El término “vivienda asequible”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la política de vivienda comercial asequible proporcionada por el gobierno con condiciones preferenciales, estándares de construcción, objetos de oferta y precios de venta limitados.
Artículo 3: Estas medidas se aplican a la construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles en el área urbana de Shaoxing.
Artículo 4 La escala de construcción, el diseño del proyecto, los estándares de construcción, los planes de planificación, el alcance y los objetos del suministro y los precios de venta de viviendas asequibles deben ser razonables en función de los niveles de desarrollo económico y social local, las condiciones de vivienda de los residentes, niveles de ingresos y otros factores Claro.
Artículo 5 El departamento administrativo de construcción municipal (en adelante, el departamento de vivienda asequible) es responsable de la construcción y gestión de viviendas asequibles en áreas urbanas.
Los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, suelo, planificación y otros son responsables del trabajo relacionado con la vivienda asequible de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 6 La construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles se ajustarán a los principios de apertura, justicia y equidad.
Cualquier unidad o individuo tiene derecho a quejarse y denunciar actividades ilegales en la construcción, transacción y administración de viviendas asequibles. El departamento a cargo de viviendas asequibles debería crear una línea directa de denuncias y aceptar la supervisión pública.
Artículo 7 El plan de construcción de viviendas urbanas asequibles será organizado y compilado por el Gobierno Popular Municipal y reportado a los departamentos provinciales de desarrollo y reforma, construcción y administración de tierras para su archivo.
El departamento administrativo de desarrollo y reforma municipal, junto con los departamentos de construcción, finanzas, planificación, terrenos y otros, preparará un plan anual para la construcción de viviendas asequibles y un plan de uso del suelo basado en la construcción de viviendas asequibles. plan.
Artículo 8 La construcción de viviendas asequibles deberá cumplir con la planificación urbana general y la planificación general del uso del suelo, estar razonablemente diseñada y desarrollarse principalmente en grandes áreas.
Artículo 9 El terreno para la construcción de viviendas asequibles se suministrará mediante asignación administrativa, y las empresas de desarrollo se seleccionarán sobre la base del mérito mediante licitación y otros métodos de conformidad con la ley si el terreno para la construcción es; suministradas mediante transferencia pública, el gobierno recomprará las casas a un precio fijo y las venderá a un precio limitado.
Artículo 10: La declaración de proyecto para la construcción de vivienda social será responsabilidad del organismo que determine el gobierno municipal.
Artículo 11 El departamento administrativo de desarrollo y reforma municipal revisará los proyectos presentados junto con los departamentos de construcción, finanzas, terrenos y otros. Los proyectos que cumplan con las condiciones prescritas después de la revisión se incluirán en el plan anual de construcción de viviendas asequibles después de la aprobación de los departamentos provinciales de desarrollo, reforma, construcción y administración de tierras.
Artículo 12 Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá tener las calificaciones y los fondos correspondientes como empresa de desarrollo inmobiliario y tener un buen desempeño y reputación en materia de desarrollo.
Artículo 13 Las empresas de desarrollo son en última instancia responsables de la calidad de los proyectos de viviendas asequibles que desarrollan y construyen.
La empresa promotora emitirá una "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones de uso" a los compradores de viviendas asequibles y asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con el contrato.
Artículo 14 El área de construcción de viviendas económicamente asequibles es generalmente de 80 metros cuadrados o 60 metros cuadrados. Las familias elegibles se limitan a comprar una casa. Las familias con 3 o más personas (incluidas 3 personas) pueden comprar una casa en Xingtao con un área de construcción de 80 metros cuadrados. Las familias unifamiliares con 2 personas y aquellas que cumplan con las disposiciones del párrafo 2. del artículo 17 de estas Medidas pueden adquirir viviendas en Xingtao con una superficie de construcción de 60 metros cuadrados. Cada edificio de gran altura y pequeño de gran altura puede aumentar el área de construcción en no más de 10 metros cuadrados.
Artículo 15 La planificación y diseño de comunidades de vivienda asequible deberá cumplir con las especificaciones de planificación y diseño para comunidades residenciales urbanas.
La infraestructura de apoyo y las instalaciones públicas de las comunidades de viviendas asequibles deben diseñarse, construirse y entregarse para su uso al mismo tiempo que el proyecto principal.
Las comunidades de viviendas económicamente asequibles implementan la gestión de propiedades de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes.
Artículo 16: Los honorarios administrativos para la construcción y gestión de viviendas asequibles se reducirán a la mitad.
Artículo 17 Las familias que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar la compra de vivienda asequible:
(1) Los ingresos familiares son inferiores a los de bajos ingresos
(2; ) tener residencia permanente urbana y realmente vivir allí, y al menos una persona ha obtenido residencia permanente urbana por más de 3 años
(3) Hogares sin hogar, o el área de construcción per cápita de casas demolidas; en terrenos de propiedad estatal tiene menos de 12 metros cuadrados. Las familias que originalmente eligieron una compensación monetaria ahora son de propiedad privada, no alquilan viviendas públicas o son hogares no solteros con una superficie per cápita de menos de 12 metros cuadrados, o una superficie construida inferior a 40 metros cuadrados.
Las personas solteras que tengan más de 35 años y no sean propietarios de una casa, y reúnan las condiciones especificadas en los puntos (1) y (2) del párrafo anterior, podrán solicitar la compra de una vivienda asequible.
Si la familia del solicitante ha disfrutado de asignación física de vivienda, o ha comprado vivienda comercial a través del mercado, u obtenido vivienda mediante donación, herencia, autoconstrucción, arrendamiento de vivienda de bajo alquiler, etc., su área de construcción deberá estar incluido en la vivienda familiar del solicitante alcance de aprobación del área de construcción.
Artículo 18 El departamento competente en materia de vivienda asequible formulará un plan de ventas 15 días antes de aceptar la solicitud y lo publicará en los principales medios urbanos. El plan de ventas incluye la dirección de la casa, cantidad, área de construcción, tipo de unidad, precio de venta, método de venta, etc.
Artículo 19 Para solicitar la compra de vivienda asequible, se debe presentar una solicitud a la oficina de administración de vivienda donde se encuentra el registro del hogar y se deben presentar los siguientes materiales de respaldo escritos:
(1) Certificado de registro de hogar y certificado de identidad familiar;
(2) Comprobante de ingresos familiares y situación de vivienda emitido por la unidad donde trabaja o la oficina de la calle donde se encuentra su registro de hogar
(3) Otros materiales de certificación relevantes.
La autoridad de vivienda asequible deberá realizar una revisión preliminar dentro de los 3 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. Si cumple con lo dispuesto en el párrafo anterior, aceptará la solicitud.
Artículo 20: Después de aceptar la solicitud, la autoridad de vivienda asequible podrá revisar la vivienda del solicitante y los cambios de vivienda anteriores verificando la información del registro de bienes raíces. El plazo de revisión es de 20 días.
Para los solicitantes calificados, la publicidad debe hacerse en el lugar de residencia actual del solicitante y en la comunidad donde vive. El contenido de la publicidad debe incluir el nombre del solicitante, los ingresos familiares y la situación de vivienda. El plazo de publicidad es de 10 días.
Si hay quejas o informes después del anuncio público, el departamento de vivienda competente trabajará con los departamentos pertinentes para investigar y verificar que los solicitantes que no cumplan con las condiciones prescritas serán descalificados de presentar la solicitud y serán informados por escrito; Si no hay quejas o informes, si se verifica que el informe es falso, se debe firmar un acuerdo en el formulario de solicitud de vivienda asequible.
Artículo 21 Si el precio de venta de una vivienda asequible está dentro del estándar de control de área, se comprará al precio de venta de una vivienda asequible, si excede el estándar de control de área, la parte sobrante se comprará por; el departamento administrativo de precios en conjunto con la vivienda asequible. El departamento competente tomará la determinación con referencia al nivel de precio promedio de la vivienda comercial en el mismo lugar.
Los ingresos procedentes de la diferencia de precio de la vivienda de interés social que exceda el estándar de control de área se incluirán en la cuenta fiscal especial de vivienda de interés social.
Artículo 22 El precio de la vivienda asequible debe ser consistente con la asequibilidad económica de las familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas, y debe ser fijado por el gobierno de acuerdo con el principio de preservación del capital y bajo costo. ganancias y se anuncia al público.
El precio de la vivienda asequible en venta debe estar claramente marcado y no se deben cobrar tarifas sin previo aviso además del precio indicado.
Artículo 23: Cuando la oferta de vivienda asequible supere la demanda, se podrá utilizar lotería pública y otros métodos para determinar la lista de espera.
Para las familias que no ganaron en la ronda anterior de lotería y aún cumplen con las condiciones para la compra de vivienda después de la revisión, se les dará prioridad como objetivos de la siguiente ronda de compra de vivienda según la disponibilidad de casas.
Artículo 24 Si la compra de vivienda asequible requiere fondos de previsión y préstamos comerciales, se gestionará de conformidad con las disposiciones pertinentes de los fondos de previsión y préstamos comerciales.
Después de comprar una vivienda asequible, los solicitantes de vivienda asequible deben solicitar el registro de propiedad de conformidad con la ley. Al registrar la propiedad, el departamento de vivienda y registro de tierras indicará en el certificado de registro que el tipo de casa es una vivienda económicamente asequible, el área comprada al precio de una vivienda económicamente asequible, la naturaleza del terreno, etc.
Artículo 25 Las viviendas económicamente asequibles podrán ponerse a la venta en el mercado a precios de mercado cinco años después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo.
Al vender viviendas asequibles, el gobierno debe pagar tarifas de transferencia de tierras o ingresos equivalentes a las tarifas de transferencia de tierras de acuerdo con las regulaciones.
Artículo 26 Si se ponen a la venta viviendas económicamente asequibles dentro de un período limitado, los departamentos pertinentes no se ocuparán de los procedimientos de registro de cambios en la propiedad inmobiliaria.
Durante el período de cotización y comercialización restringidos, si la propiedad de una vivienda asequible debe transferirse debido a una sentencia judicial, mediación, herencia, etc., la tarifa de transferencia de terreno o los impuestos y tarifas sobre la renta y relacionados deben ser Se paga de acuerdo con la normativa y se permite la transferencia anticipada.
Artículo 27 El gobierno, si las condiciones lo permiten, hará arreglos para que parte de las viviendas asequibles se alquilen a familias que estén calificadas para comprar viviendas asequibles pero no puedan pagarlas. El alquiler se calcula sobre la base del precio de coste y está sujeto a la aprobación del departamento de gestión de precios.
Los inquilinos, los alquileres y las normas de zona para viviendas asequibles se estipulan por separado.
Artículo 28 Si un comprador de vivienda asequible cumple con los años limitados estipulados en estas medidas y vende vivienda asequible a precio de mercado, no podrá solicitar la compra de vivienda asequible si realmente es necesario cambiar la compra; El comprador deberá seguir las regulaciones pertinentes implementadas.
Artículo 29 Si las empresas de desarrollo de viviendas asequibles y los solicitantes de viviendas asequibles violan las disposiciones pertinentes sobre la gestión de viviendas asequibles, serán sancionados por el departamento de viviendas asequibles competente de conformidad con la ley.
Artículo 30 Si algún funcionario estatal viola las normas pertinentes en la construcción, transacción y administración de viviendas asequibles, será sancionado por la unidad o agencia de supervisión administrativa de conformidad con la ley.
Artículo 31 Las presentes Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación. Los "Dictamenes de Implementación sobre la Gestión de Ventas de Viviendas Económicamente Asequibles en Shaoxing" emitidos por el Gobierno Popular Municipal el 28 de junio de 2010 dejarán de implementarse.