¿Qué pasó después de que el inquilino ocupó la casa durante 6 años?
1. El inquilino perdió contacto con el propietario y descubrió que el inquilino había vendido su casa. El desarrollo posterior del caso es que el propietario llamó a la policía y solicitó ponerse en contacto con el inquilino desaparecido. Después de preguntar sobre los antecedentes del inquilino, la señora alquiló directamente la casa a un hombre durante el proceso de alquiler y firmó un contrato de arrendamiento por tres años a partir de 2019. En junio de este año, el hombre le explicó al propietario que quería comprobar el alquiler, y el propietario vino directamente para comprobar si el hombre estaba cerca del inquilino y se había mudado durante el período de salida.
2. Pero cuando el dueño llegó a la puerta, descubrió que la cerradura había sido cambiada. Después de que la policía me contactara, abrí la puerta de la habitación. Lo que me llamó la atención fue que no hubo cambios en la decoración interior de la casa, salvo que se habían retirado todos los electrodomésticos y algunos muebles sencillos. Además, en la casa vive una familia de cuatro personas, y al conocer a la familia de cuatro, resulta que debido a que la familia de cuatro compró la casa en la que viven, compraron una casa de segunda mano a los inquilinos que era mucho más barato que el precio de mercado;
3. Una vez que ocurre tal incidente, al comprar una casa, los compradores deben mirar directamente la mano del inquilino para ver si tiene documentos razonables y válidos. Cuando algunas personas compran casas de segunda mano, generalmente codician los precios preferenciales en manos privadas, por lo que optan por comprar directamente a manos privadas, pero nunca entienden específicamente si las casas en manos privadas son razonables y legales. No siempre consideres que comprar una casa en una agencia de segunda mano requiere honorarios de agencia, pero habrá cierta garantía con una agencia de segunda mano.
Las cosas a tener en cuenta al alquilar una casa son las siguientes:
1. Al alquilar una casa, primero debe comprender el entorno que la rodea, especialmente elegir un lugar con buena seguridad pública. condiciones, para que usted se sienta más seguro. Es mejor elegir una ubicación cerca de su unidad de trabajo, que sea conveniente para el trabajo y la vida, y que también pueda ahorrar costos de transporte;
2. Si alquila una casa a través de una agencia, debe comparar exhaustivamente. los servicios y fortalezas de cada agencia, y compare precios. Elija una empresa intermediaria con gran escala y buena calidad de servicio. Al mirar una casa, pague la menor tarifa de inspección o ninguna para evitar disputas;
3. No se apresure a alquilar una casa porque el alquiler es barato. Verifique cuidadosamente las instalaciones de apoyo de la casa. , como si las puertas y ventanas están oxidadas y si la pintura se está despegando. Compruebe si el panel de la puerta está agrietado, si la pared está hueca y agrietada y si la tubería de alcantarillado no está obstruida. Estos están relacionados con el uso normal en el futuro;
4. Después de elegir una casa, debe revisar la cédula de identidad del propietario, el libro de registro del hogar, el certificado de propiedad original, etc. Con estos documentos se puede pagar el alquiler de una casa;
5. El propietario también debe verificar la información de identidad del inquilino. Los inquilinos deberán presentar copia de su DNI y marcarlo con la palabra "alquiler" para evitar riesgos.
En resumen, si el contrato de arrendamiento no se alquila antes de la fecha de vencimiento, el inquilino puede devolver el contrato, pero el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato si no alquila la casa por su propia cuenta. razones. Antes de alquilar una casa, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento de la casa, acordando la forma y el momento del alquiler de la casa. Cualquier parte que incumpla el contrato será responsable.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del cumplimiento continuo, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.