El arrendatario de la casa que haya vencido el plazo del arrendamiento tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones.
En primer lugar, el derecho de prioridad para alquilar una casa
El derecho del inquilino a alquilar una casa primero en "igualdad de condiciones" aquí estipulado es el derecho de prioridad para alquilar una casa . Esto significa que una vez finalizado el plazo del arrendamiento, si el arrendatario se propone seguir alquilando la casa, incluso si otras personas quieren alquilarla, entonces, en las mismas condiciones, como el alquiler, el arrendatario puede seguir alquilando la casa mejor que otros.
“Condiciones iguales” significa que si otros ofrecen mejores condiciones de arrendamiento, como estar dispuestos a pagar un alquiler más alto, pero el arrendatario no está dispuesto a pagar ese alquiler estándar, entonces el arrendatario no cumple las condiciones para tener prioridad. arrendamiento, el arrendador puede alquilar la casa al mejor postor. Sin embargo, si el arrendatario está dispuesto a alquilar la casa según las condiciones propuestas por otros al arrendador, el arrendatario puede alquilar la casa en las mismas condiciones, y el arrendador debe continuar alquilando la casa al arrendatario. tiene derecho a exigir que el arrendador soporte la infracción de su prelación.
En segundo lugar, el derecho de tanteo
Además del derecho de tanteo, el arrendatario también disfruta del "derecho de tanteo". Según el artículo 726 del Código Civil, cuando un arrendador vende una casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. Salvo que la casa sea ejercida por varias personas, o el arrendador venda la casa a un pariente cercano, el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones. Por tanto, cuando el propietario no quiere seguir alquilando la vivienda porque quiere venderla, el inquilino puede disfrutar del derecho de tanteo en las mismas condiciones.
1. En el ejercicio del derecho de tanteo, las mismas condiciones se refieren a las mismas condiciones en cuanto a precio de compra y forma de pago. Si el arrendatario puede cumplir con los requisitos del arrendador para la vivienda y otros, entonces el arrendatario tendrá una ventaja sobre los demás al comprar la vivienda.
2. Para proteger el derecho de tanteo del arrendatario, el Código Civil exige que el arrendador informe previamente al arrendatario cuando vende la vivienda arrendada. Si el arrendatario no indica expresamente la compra dentro de los quince días siguientes a la recepción del aviso, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo, pudiendo el arrendador venderlo a otros. Si el arrendador no notifica al arrendatario o tiene otras circunstancias que impiden que el arrendatario ejerza su derecho de preferencia, esto constituye una infracción del derecho de preferencia del arrendatario, y el arrendatario tiene derecho a solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad de compensación.
Tres. Obligaciones y responsabilidades del arrendatario
1. Obligación de utilizar razonablemente el inmueble arrendado. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, podrá ser determinado por las partes luego de llegar a un acuerdo complementario; si no pueden llegar a un acuerdo, se determinará en; de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción, si aún es incierto, se determinará de acuerdo con la naturaleza y el uso del bien arrendado;
2. La obligación de conservar adecuadamente el bien arrendado. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado con la prudencia de un buen administrador. Si el bien arrendado se daña o se pierde por incumplimiento de sus deberes, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
3. La obligación de pagar el alquiler a tiempo. El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado.
4. No se permite aumentar o incrementar otras obligaciones sin autorización. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá realizar mejoras y añadir otras cosas al inmueble arrendado.
5. La obligación de devolver el bien arrendado una vez vencido el contrato de arrendamiento. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 734
El arrendatario seguirá utilizando el arrendamiento cuando el El plazo del arrendamiento expira. Si el arrendador no presenta ninguna objeción a la propiedad arrendada, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.