El contrato de arrendamiento no ha expirado y el centro comercial cerró. ¿Cómo compensar al comerciante?
¿Cómo compensar si el contrato de alquiler del centro comercial no ha caducado? Exigir la responsabilidad correspondiente por indemnización de acuerdo con la responsabilidad por incumplimiento estipulada en el contrato, o reclamar las pérdidas correspondientes con base en las pérdidas.
Si el arrendador rescinde anticipadamente el contrato de alquiler de la casa, el arrendatario tiene los siguientes derechos:
No puede aceptar rescindir el contrato y exigir su cumplimiento continuo.
Si no requiere un rendimiento continuo, puede solicitar un reembolso por el período de arrendamiento restante.
También puede reclamar compensación por pérdidas, incluyendo: amortización del plazo restante del arrendamiento de los costos de decoración de la tienda; pérdida de bienes e ingresos esperados y otras pérdidas determinables;
Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cláusula; el arrendatario es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cosa arrendada.
El centro comercial cerró, nuestro contrato con el comerciante expiró y el comerciante se retiró. ¿Estamos compensados? Los trabajadores pueden solicitar una compensación económica.
Artículo 44 de la “Ley de Contrato de Trabajo”
El contrato de trabajo se extinguirá cuando concurra cualquiera de las siguientes circunstancias:
(4) El empleador se declara legalmente Concursal:
(5) La licencia empresarial del empleador ha sido revocada, ordenado cerrar o revocada, o el empleador decide disolverse anticipadamente;
Cuarenta y seis de la Ley de Contrato de Trabajo Artículo 4 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el empleador deberá pagar una compensación económica al trabajador:
(6) El contrato de trabajo se extingue de conformidad con lo dispuesto en los numerales 4 y 5 del artículo 44 de este Ley;
(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos.
El artículo 47 de la “Ley de Contrato de Trabajo” establece que se pagará una compensación económica a los trabajadores a razón de un mes de salario por cada año completo de servicio en la unidad. Si el período es superior a seis meses e inferior a un año, se computará como un año; si es inferior a seis meses, se pagará al trabajador la compensación económica de medio mes de salario. Si el salario mensual del empleado es tres veces mayor que el salario mensual promedio local de los empleados publicado por la gente del municipio directamente dependiente del Gobierno Central donde está ubicado el empleador, el estándar de compensación económica que se pagará al empleado será tres veces mayor. el salario medio mensual, y el plazo de pago de la compensación económica al trabajador será hasta no mayor a doce años. El salario mensual a que se refiere este artículo se refiere al salario promedio del trabajador en los doce meses anteriores a la extinción o extinción del contrato de trabajo.
El contrato de alquiler de la casa no ha caducado y necesita ser derribada. ¿Se debe pagar una compensación? 1. ¿Alguna vez ha gestionado el registro de alquileres a nivel local?
2. Quienes realicen los trámites de presentación recibirán las compensaciones adecuadas al amparo de la ley, tales como subsidios de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal, etc. y gozarán del derecho a priorizar el alquiler de la propiedad; vivienda de reasentamiento y el derecho a cambiar la vivienda arrendada de conformidad con la ley.
3. Si no está registrado, está alquilado ilegalmente y no está protegido por la ley.
¿Cómo debe compensar el arrendador el incumplimiento del contrato antes de que expire el contrato de arrendamiento del local? 1. Las leyes y reglamentos no contienen disposiciones específicas sobre daños y perjuicios, y las partes están plenamente autorizadas a llegar a un acuerdo sobre daños y perjuicios. 2. Aunque las leyes y reglamentos estipulan el monto, la proporción o el alcance de la indemnización por daños y perjuicios, las partes pueden negociar por su cuenta, o el acuerdo de las partes es superior a la indemnización por daños y perjuicios legal. Según el artículo 114 de la Ley de Contratos, "Las partes podrán acordar que una de ellas pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios basada en el incumplimiento del contrato, y también podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por Las pérdidas causadas por incumplimiento del contrato serán menores que las pérdidas causadas. Si las daños y perjuicios pactados son excesivamente superiores a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que las reduzcan adecuadamente ”<. /p>
En este caso, las partes podrán solicitar un aumento. El arrendador pagará la indemnización por daños y perjuicios causados por el incumplimiento del contrato.
El contrato de arrendamiento de la tienda no ha caducado. La posibilidad del arrendatario de subarrendar depende del contrato o del consentimiento del arrendador.
Ley de Contratos
Artículo 224 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Siempre que el contrato de arrendamiento del centro comercial incumpla el contrato, puedes pedirle que te compense por tus pérdidas.
Indemnización por quiebra de contratos de arrendamiento no vencidos Puedes declarar tus reclamaciones por las pérdidas causadas por la terminación del contrato por quiebra. En términos generales, las pérdidas bajo un contrato de arrendamiento incluyen 65,438+0, los gastos necesarios para encontrar otros sitios de alquiler, el canon de alquiler para arrendar un lugar con las mismas condiciones es mayor que el canon estipulado en el contrato, la decoración y decoración que se ha adjunto al edificio de oficinas, y la reducción del uso del valor residual después de la fecha de vencimiento, una reducción adecuada del alquiler del año en curso, etc. El fundamento jurídico pertinente es el siguiente: Artículo 53 de la Ley de Quiebras de Empresas.
Si el administrador o el deudor rescinden el contrato conforme a lo dispuesto en esta Ley, la otra parte declarará su reclamación por los daños y perjuicios derivados de la resolución del contrato. Interpretación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana Artículo 11 Si el arrendatario y el arrendador convienen en la decoración, y cuando el contrato se rescinde y las dos partes no llegan a un acuerdo sobre la enajenación de la decoración accesoria, el tribunal popular lo tramitará por separado de acuerdo con el siguientes circunstancias:
( 1) Si el arrendador rescinde el contrato por incumplimiento del mismo y el arrendatario solicita al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento, deberá ser sustentado en el artículo 113 de la Ley de Contratos
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o si el cumplimiento de las obligaciones contractuales no se ajusta a lo pactado y causa pérdidas a la otra parte, el monto de La compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no excederá el monto que la parte infractora prevé o debería prever al celebrarlo. la pérdida.
Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China".
¿Se puede renovar el contrato de arrendamiento antes de que expire? Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, puede discutir la extensión del contrato con el propietario con anticipación. Si se puede llegar a un acuerdo, aún puede utilizar la fecha de arrendamiento original y extenderla más tarde, para que su negocio pueda continuar.