¿Qué debo hacer si el contrato de alquiler expira y el propietario se niega a cancelar el contrato de arrendamiento?
(1) El demandante es un ciudadano, persona jurídica u otra organización que tiene un interés directo en el caso.
; (2) Hay un acusado claro.
; (3) Hay solicitudes, hechos y motivos específicos
(4) Está dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Tribunal Popular y está bajo la jurisdicción del El Tribunal Popular está siendo demandado.
A la hora de alquilar, muchas personas sólo firman el contrato una vez. Incluso si el contrato expira, a menudo ambas partes no firman deliberadamente un nuevo contrato de arrendamiento. En circunstancias normales, el inquilino continúa pagando el alquiler de la casa alquilada de acuerdo con el contrato original y el propietario cobra el alquiler como de costumbre.
Este enfoque hace que muchas personas duden de la validez del contrato de arrendamiento original. De hecho, no hay necesidad de preocuparse. Si el contrato de arrendamiento expira y las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento, y el arrendador continúa usando la casa arrendada según lo requerido, y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original es válido y ambas partes continúan cumpliendo el contrato original, pero el período de arrendamiento del contrato original se cambia a indefinido. Después de darle a la otra parte un tiempo razonable, ambas partes podrán proponer rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento y terminar la relación de arrendamiento entre las partes.
Si no desea que la duración del contrato de arrendamiento sea indefinida, debe proponer inmediatamente firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento y volver a acordar un plazo de arrendamiento claro. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa no se renueva automáticamente después de su vencimiento, si ambas partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento a tiempo y el arrendador continúa usando la casa arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. y convertirse en un contrato de arrendamiento indefinido.
Si el contrato de arrendamiento vence y no se renueva el contrato de arrendamiento, ambas partes deben dejar claro el "fin del contrato de arrendamiento"
Cuando vence el contrato de arrendamiento de la casa, si ambas partes no lo hacen renovar el contrato de arrendamiento, inevitablemente surgirán muchos problemas, como la devolución de la fianza, el inquilino devuelve la casa, etc. , ambas partes deben negociar y manejarlo adecuadamente.
Por ejemplo, si el inquilino no renueva el contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá que devolver la fianza. Si el propietario se niega a reembolsar o reembolsa menos y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el inquilino puede presentar una queja ante el departamento local de administración de viviendas de alquiler. Si aún no se recupera la fianza, el inquilino puede presentar una demanda ante los tribunales para recuperarla por la vía legal. No te aproveches de carteles sin escrúpulos.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de una casa vence y el propietario no está dispuesto a alquilarla más y el inquilino se niega a irse, el propietario puede llamar a la policía primero, si el problema no se puede resolver; Puede demandar al inquilino deshonesto ante los tribunales y exigirle el alquiler. El huésped deberá compensar las pérdidas correspondientes y mudarse de la casa. Si el inquilino puede mudarse, el propietario puede solicitar al tribunal que obligue al inquilino a mudarse con una sentencia judicial válida. De todos modos, el coste final puede ser abonado o compensado por el inquilino, por lo que no hay necesidad de utilizarlo en vano.
Base jurídica:
Artículo 509, apartado 1, del Código Civil
Ambas partes deberán cumplir íntegramente sus respectivas obligaciones de conformidad con el acuerdo.
Artículo 733
Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 120 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
La denuncia se presentará ante el Tribunal Popular y se presentarán copias según el número de imputados.
Si es realmente difícil redactar una denuncia, se puede presentar oralmente y el tribunal popular la registrará en la transcripción e informará a la otra parte.