¿Cómo firmar un contrato de alquiler de casa online?
Notas relevantes
1. Verifique la identidad del jefe de familia del arrendador: Antes de firmar el contrato, verifique el documento de identidad del arrendador y el certificado de propiedad para confirmar la identidad del jefe de familia. hogar e impedir que el segundo propietario subarrenda. Si el segundo propietario paga el dinero y se escapa, los graduados definitivamente sufrirán. En este caso, los graduados deben distinguir entre "segundos propietarios" y "compañeros de cuarto". ¿Qué es un segundo propietario? Hay un dicho popular que dice que "segundo propietario" se refiere a alquilar la casa entera al propietario original y luego subarrendarla total o parcialmente a otros. A quienes se benefician de esto se les llama "segundos propietarios". Legalmente hablando, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino. Un inquilino que subarrenda la propiedad a otros por un alquiler más alto que el alquiler original se denomina "segundo propietario".
2. No te fíes fácilmente de los acuerdos verbales: algunos propietarios o agentes se muestran extremadamente entusiastas durante el período de alquiler y prometen verbalmente muchos beneficios a los inquilinos. Los graduados no tienen mucha experiencia social y a menudo se dejan engañar por la ilusión de entusiasmo de estas personas, lo que resulta en que muchos acuerdos verbales no se incluyan en los contratos. Después del check-in tardío, el propietario o agente inmediatamente se volvió contra él y se negó a reconocer el acuerdo verbal anterior. En este momento, los graduados sólo pueden sufrir una pérdida.
3. Entrega de agua, electricidad, carbón y banda ancha: antes de mudarse, verifique cuidadosamente si se han liquidado los cargos por agua, electricidad, carbón y banda ancha. Si no se liquida, la cantidad adeuda debe constar en el contrato y se debe exigir al propietario que la devuelva para evitar que se niegue a reconocer la deuda después de alquilar la casa. Acuerde el momento y el método de pago de las tarifas de agua, electricidad, carbón, banda ancha y otras tarifas, y obtenga una tarjeta de electricidad, una tarjeta de agua y otros vales para evitar que el arrendador haga cargos arbitrarios más adelante.
4. Cuestiones de mantenimiento durante el proceso de alquiler. ¿Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costes de mantenimiento de la vivienda durante el periodo de arrendamiento? Si durante su uso se produce algún problema o mal funcionamiento en la casa y sus electrodomésticos, ¿quién lo reparará y quién correrá con el coste? Esto debe quedar claro a ambas partes de antemano. De lo contrario, una vez que ocurre un problema, es fácil generar disputas.
Hoy en día, muchas personas en todo el país alquilan casas y luego las subarrendan. De esta manera, es necesario prestar atención a los documentos de identidad pertinentes del jefe o al contrato de alquiler de la casa en bruto firmado con el propietario original. Compruebe si el período del contrato entre el propietario del contrato y el propietario original ha expirado. ¿Puede el fletador proporcionar las garantías y certificados legales necesarios? y otras consideraciones.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 703 del contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos. Un contrato bajo el cual un inquilino paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
El arrendatario tiene la obligación de utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato; el arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma pactada. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710: El arrendatario queda exento de responsabilidad por el uso del bien arrendado conforme al contrato si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas; al inmueble arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 711 La responsabilidad del arrendador si no utiliza el bien arrendado según lo pactado.
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 714 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, hacer mejoras o añadir otros contenidos al bien arrendado.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 717 Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, el acuerdo más allá del plazo restante del arrendamiento no será jurídicamente vinculante para el arrendador, pero éste, salvo pacto en contrario, con el arrendatario.
Artículo 718 Se presume que el arrendador acepta subarrendar. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda pero no presenta objeción en el plazo de seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
Artículo 719 Si el arrendatario no paga el alquiler, el subarrendador podrá pagar el alquiler adeudado y la indemnización por daños y perjuicios en su nombre, salvo que el contrato de subarrendamiento no obligue jurídicamente al arrendador.
El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario.
Artículo 720 Durante el período del arrendamiento, las rentas derivadas de la posesión y uso del bien arrendado pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 721: El arrendatario pagará la renta según el plazo convenido. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.
Artículo 722: Consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte del arrendatario de su obligación de pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. plazo; el arrendatario si no realiza el pago dentro del plazo de vencimiento, el arrendador podrá resolver el contrato.
Artículo 723: Si el arrendatario no puede usar o aprovechar el inmueble por la afirmación de derechos de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.
Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 724 Si concurre alguna de las circunstancias siguientes, el arrendatario podrá resolver el contrato. Si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario, éste podrá rescindir el contrato:
(1) El bien arrendado sea sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;
(2) ) El derecho de arrendamiento está en disputa;
(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.