El inquilino incumplió el contrato y se negó a mudarse, ¿cómo lidiar con los artículos de la casa?
1. Si el inquilino se niega a mudarse por incumplimiento de contrato, el inquilino podrá disponer de los elementos de la casa de las siguientes maneras:
(1) El propietario podrá exigir al inquilino pagar el alquiler o mudarse dentro de un período de tiempo razonable;
(2) Si el inquilino continúa negándose a mudarse o pagar el alquiler, el propietario puede rescindir el contrato o resolver la disputa entre ellos a través de litigio conforme a la ley.
2. Base jurídica: Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso. y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Capítulo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de compensación.
Capítulo 719
Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendatario podrá pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, pero el contrato de subarrendamiento no impondrá ninguna responsabilidad al arrendador. Se hacen excepciones que no son jurídicamente vinculantes.
El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario.
2. ¿Cuál es el procedimiento para demandar por atrasos en el alquiler?
1. El propietario debe indicar claramente el alquiler adeudado y proporcionar un contrato de alquiler;
2. El interés puede calcularse al doble del interés del préstamo bancario para el mismo período. El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. Si el alquiler está atrasado, el arrendador puede exigir que se pague dentro de un período de tiempo determinado;
3. Si el inquilino se niega a pagar, el arrendador puede rescindir el contrato y responsabilizar al inquilino. incumplimiento de contrato.