Después de firmar el contrato y no querer alquilar la casa, ¿cómo se calculará la indemnización por daños y perjuicios?
2. Si no hay acuerdo en el contrato, podemos negociar con el propietario para resolver el problema de la devolución del alquiler restante después de alquilar la casa. Si los dos Las partes llegan a un acuerdo, el acuerdo se implementará. Si el propietario no insiste, no se realizará ningún reembolso. Para el alquiler restante, puede informarle al propietario sobre su situación y dejarle entender el motivo de su salida anticipada, y tal vez. se le reembolsará un poco
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 114 Indemnización liquidada
Las partes podrán acordar. pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también podrá acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si se acordó la indemnización por daños y perjuicios. son inferiores a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al Tribunal Popular o institución de arbitraje un aumento; la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas
Las partes pueden solicitar al Tribunal Popular o al arbitraje. La agencia se reducirá adecuadamente Si una parte paga la indemnización por cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización.
Datos ampliados:
Según. la Ley de Contratos de la República Popular China. 》:
Artículo 225 Rentas provenientes de bienes arrendados
Las rentas provenientes de la posesión y uso de los bienes arrendados durante el período de arrendamiento pertenecen a la arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 226 Plazo de Pago del Alquiler
El arrendatario deberá pagar el alquiler dentro del plazo convenido si el plazo de pago no estuviera pactado o en el contrato. No está claro, se aplicará el artículo 60 de esta Ley. Las disposiciones del artículo 1 aún son inciertas. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento. año, se pagará todos los años Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará al finalizar el plazo del arrendamiento.
Artículo 227 Impago, morosidad y pago de alquileres vencidos.
Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el pago no se realiza en el plazo, el arrendador podrá resolverlo. del contrato.
Artículo 113 Alcance de los Daños
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple sus obligaciones contractuales de conformidad con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte. El importe de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del mismo, sin embargo no podrá exceder de las pérdidas que la parte infractora prevea o deba prever al celebrarlo. en el contrato si una parte comete fraude en la prestación de bienes o servicios, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor de la República Popular de China
Artículo 116 Selección de. indemnización y depósitos
Si las partes acuerdan tanto la indemnización como el depósito, cuando una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar la cláusula de indemnización o depósito
. Artículo 117 Fuerza mayor
El contrato no puede ejecutarse por fuerza mayor. La responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento. cumplimiento, no quedará eximida la responsabilidad del interesado. La fuerza mayor mencionada en esta Ley se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y no pueden superarse.
Artículo 118 Notificación y Prueba de Fuerza Mayor
Si una de las partes no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, deberá notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir las pérdidas. que pueda causarse a la otra parte, y aportar pruebas dentro de un plazo razonable.
Artículo 119 Reglas de mitigación de pérdidas
Después de que una parte infringe el contrato, la otra parte tomará las medidas apropiadas para evitar que la pérdida se expanda si la falta de tomar las medidas adecuadas causa la pérdida; ampliar, no reclamará indemnización por la pérdida ampliada. Los gastos razonables en que incurran las partes para evitar mayores pérdidas serán a cargo de la parte infractora.
Artículo 120 Responsabilidad por incumplimiento del contrato por ambas partes
Si ambas partes incumplen el contrato, cada una asumirá las responsabilidades correspondientes.
Artículo 121. Incumplimiento del contrato por culpa de un tercero
Si una parte incumple el contrato por culpa de un tercero, será responsable del incumplimiento del contrato a la otra parte. Las disputas entre partes y terceros se resolverán de conformidad con la ley o de acuerdo con el acuerdo.
Artículo 122 Concurrencia de Responsabilidades
Si una de las partes incumple el contrato e infringe los derechos personales o patrimoniales de la otra, la parte perjudicada tiene derecho a optar por exigirle que soporte responsabilidad por incumplimiento de contrato de acuerdo con esta ley o para exigirle que asuma responsabilidad de acuerdo con otras leyes Responsabilidad por agravio.
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China