¿Qué debo hacer cuando sea viejo y joven?
Una vez que un antiguo proyecto de renovación logra nuevos avances, siempre atraerá la atención entusiasta de un grupo de inversores. La compra de casas de segunda mano para demoler antes de firmar un contrato se ha convertido para algunos inversores en una forma importante de cambiar casas antiguas por otras nuevas.
Sin embargo, comer la vieja taza de sopa es más importante que la suerte. Porque la antigua reforma está lejos de ser tan simple como se imaginaba, desde la aplicación de la antigua reforma, el establecimiento del proyecto, la negociación de compensaciones, la firma de contratos hasta el desarrollo, la reubicación y el asentamiento, hay tantos procesos que engañarán a mucha gente.
Los viejos son difíciles de cambiar y no 100 propietarios aceptan negociar.
Además de la complejidad del proceso, también existen muchos factores de fuerza mayor en el antiguo proceso de renovación que impiden que el proyecto avance sustancialmente. Tomando a Shenzhen como ejemplo, existe una regulación sobre renovación urbana, es decir, la voluntad del propietario de actualizar casas antiguas debe alcanzar el 100%. Para decirlo sin rodeos, mientras un propietario no esté de acuerdo, no se puede demoler. La dificultad de la promoción se puede imaginar y el largo ciclo no es difícil de entender.
El ciclo es largo, 19 años, ¿puedes permitirte el lujo de esperar?
Como el proyecto de renovación urbana más grande de Shenzhen, Dachong Village se incluyó en la agenda en 1992; se incluyó por primera vez en el plan de renovación urbana en 1998, pero no hubo ningún avance sustancial a partir de entonces; China Resources Group fue identificado como una unidad de desarrollo cooperativo, sólo entonces entró oficialmente en la etapa de negociación de implementación sustantiva. En septiembre de 2008, se firmó el marco del acuerdo de cooperación y entró en la etapa inicial sustancial; en junio de 2010, comenzó la ceremonia de firma de la propiedad de los aldeanos y China Resources Land firmó oficialmente el contrato con los aldeanos. * * * 871 aldeanos recibieron compensación y la construcción oficial no comenzó hasta 2011.
Desde el momento en que se incluyó en la agenda hasta el inicio oficial de la construcción, se necesitaron 19 años para que Dachong Village fuera reutilizado. Algunas personas pueden decir que el precio promedio actual de la vivienda en China Resources City es de más de 100.000 yuanes, e incluso si lleva 20 años, todavía valdrá la pena. Además, modernizar un edificio antiguo lleva mucho tiempo, principalmente debido a su tamaño. ¿Es este realmente el caso?
El índice de ejecución es bajo y se retirará si no se puede promover a largo plazo.
A partir de una comparación de casos anteriores de renovación urbana exitosa en Shenzhen, se puede ver que se renovaron un total de 386 hogares y 108 casas en Caiwuwei. Pasaron ocho años desde la demolición planificada en 2002 hasta el inicio de la construcción. construcción en 2010. En Gangxia se demolieron 478 hogares y 590 edificios, y la demolición se completó en 2011. Dachong demolerá 925 hogares de aldeanos, 279 hogares de no aldeanos y alrededor de 1.500 casas. Se necesitaron 13 años para comenzar completamente la construcción en 1.998.
Una pequeña comparación puede mostrar que el factor tamaño no se puede ignorar, pero su impacto en el proceso de renovación es limitado, pero una cosa es segura, es decir, el ciclo de renovación es realmente muy largo. Esto también se puede ver en el progreso de los ocho proyectos de renovación de antiguas áreas residenciales enumerados en el primer lote del plan de renovación urbana de Shenzhen en 2010. Hasta ahora, sólo el distrito de Hetang ha entrado en la etapa de construcción y no ha habido avances sustanciales en los otros siete proyectos.
Los datos anteriores mostraron que de los 498 proyectos de renovación urbana en Shenzhen, sólo 120 han sido identificados como entidades de implementación, lo que es menos de una cuarta parte de todos los proyectos de renovación urbana, lo que significa que todavía quedan el 40%. El tercero aún está recibiendo indemnización por demolición. Además de las bajas tasas de ejecución, también se deben hacer inventarios de los proyectos que ya están programados. El último aviso estipula que los antiguos proyectos de renovación que no puedan avanzar durante mucho tiempo correrán el riesgo de ser retirados del plan.