Siete nuevas políticas para fortalecer la regulación en el mercado inmobiliario de Changchun
El 23 de septiembre, se publicó el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Changchun. el "Reglamento de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Changchun" El Aviso sobre la implementación de las responsabilidades de los sujetos urbanos para fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario (en lo sucesivo, el "Aviso") propone medidas regulatorias como el fortalecimiento de la gestión del suministro de viviendas, fortalecer los controles de restricción de préstamos y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas.
Con motivo de los "Nueve de Oro y Diez de Plata", muchas ciudades calientes han introducido sucesivamente políticas de control del mercado inmobiliario. Se informa que el 26 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural convocó a personas relevantes a cargo de los departamentos de vivienda y construcción de Changchun, Yinchuan, Shenyang, Chengdu, Tangshan, Changzhou y otras ciudades para celebrar una reunión de trabajo inmobiliario. en Pekín. Desde la perspectiva de la industria, este New Deal de Changchun no es sólo la respuesta de Changchun al gobierno central, sino también el complemento gradual de Changchun a su mecanismo regulatorio.
Aumentar la proporción de oferta de suelo para viviendas nuevas y "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios del suelo" en algunas zonas.
En cuanto a los antecedentes de la introducción de la nueva política, el aviso decía que en el índice de precios publicado recientemente por la Oficina Nacional de Estadísticas, el índice de precios de viviendas de productos básicos en la ciudad de Changchun tiene una tendencia ascendente. Para seguir implementando estrictamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado sobre la regulación del mercado inmobiliario, la ciudad de Changchun ha formulado esta política de regulación basada en el plan "una ciudad, una política".
El "Aviso" propone por primera vez reforzar la gestión de la oferta de suelo habitacional. Específicamente, es necesario aumentar la proporción de oferta de suelo residencial en los terrenos de construcción de propiedad estatal recientemente agregados, controlar razonablemente la escala y el calendario de los terrenos residenciales y dar prioridad a satisfacer la demanda de terrenos residenciales. La oferta de terrenos residenciales este año ha aumentado en más de un 10% interanual; el contrato de ejecución de transferencia de terrenos residenciales se implementa estrictamente y el progreso de la construcción de los terrenos transferidos se supervisa e inspecciona periódicamente.
Al mismo tiempo, para mejorar el método de oferta de terrenos para viviendas comerciales, el aviso señala que algunas áreas adoptan métodos como "limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos del suelo", "limitar la propiedad propia y precios competitivos del suelo" para vender terrenos residenciales.
Se entiende que los proyectos autosostenibles limitados se refieren a viviendas de alquiler construidas por empresas promotoras de bienes raíces en terrenos adquiridos, se utilizan para operaciones de alquiler de viviendas durante el período de auto tenencia y no se les permite cotizar. y comercializados. Los derechos de propiedad pertenecen a las empresas promotoras de bienes raíces. Según la industria, los proyectos autosostenibles limitados no sólo favorecen el aumento de la oferta de alquiler, sino que también contribuyen a estabilizar los precios de la vivienda. Sin embargo, cómo garantizar el entusiasmo de los desarrolladores requiere un seguimiento detallado.
La seguridad de alquilar y comprar una casa se ha mejorado simultáneamente, y el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no debe ser inferior al 40 %
En términos de acelerar el desarrollo de En el mercado de alquiler de viviendas, el aviso también propone aumentar los recursos de viviendas de alquiler a través de diversos métodos para satisfacer las necesidades de viviendas de varios niveles. El gobierno municipal de Changchun establecerá una empresa estatal de alquiler de viviendas y adoptará un enfoque de construcción centralizada para aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler.
El "Aviso" establece claramente que la guía de precios para viviendas comerciales seguirá implementándose. La solicitud por primera vez de un permiso de preventa de vivienda comercial no deberá ser superior al precio de la vivienda comercial en la misma área, y la solicitud que no sea la primera vez de un permiso de preventa de vivienda comercial no será superior al precio Solicitud por primera vez de precio de vivienda comercial.
Además, el aviso propone ajustar la política de crédito para vivienda comercial. El índice mínimo de pago inicial para un primer préstamo para vivienda comercial no será inferior al 30%, y el índice mínimo de pago inicial para un segundo préstamo para vivienda comercial no será inferior al 40%. No se otorgarán préstamos para tercera vivienda comercial y superiores. .
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, afirmó que el ajuste de las políticas de crédito financiero es un nuevo golpe a la inversión en el mercado inmobiliario y a la demanda especulativa de vivienda.
Inspeccionar estrictamente el mercado y hacer subir los precios de la vivienda: se pretende estabilizar las expectativas y estabilizar los precios de la vivienda.
En términos de supervisión del mercado, el "Aviso" propone uniformar aún más el orden del mercado inmobiliario. El departamento administrativo municipal de bienes raíces, junto con la supervisión del mercado municipal y otros departamentos, lleva a cabo inspecciones conjuntas de aplicación de la ley de vez en cuando e investiga y castiga severamente el acaparamiento, la fijación de precios falsos, la especulación maliciosa, el aumento abusivo de precios, las preventas ilegales y otros comportamientos.
El "Aviso" también proponía reforzar la orientación de la opinión pública. Todos los medios de comunicación y plataformas en línea deben interpretar con precisión la situación y las políticas del mercado inmobiliario, guiar correctamente la opinión pública y las expectativas del mercado, crear una buena atmósfera de opinión pública en el mercado y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Según el acuerdo de RealData, al 20 de septiembre, las transacciones de terrenos residenciales de Changchun han mantenido una tasa de crecimiento de más del 20% durante siete meses consecutivos, básicamente en línea con los requisitos de la política, y se espera que las perspectivas del mercado seguirán aumentando. El área de transacciones de viviendas nuevas de Changchun se mantuvo sin cambios durante ocho meses, de junio a agosto, un descenso intermensual del 15,1%. El analista senior de RealData, Pan Hao, cree que desde la segunda mitad del año, los precios de las viviendas nuevas en Changchun han aumentado rápidamente. En este momento, la política es principalmente estabilizar las expectativas y estabilizar los precios de la vivienda.
Esta medida no es sólo la respuesta de Changchun al gobierno central, sino también su complemento gradual al mecanismo regulatorio.
Yan Yuejin dijo que la introducción de esta política está en línea con las expectativas del mercado y tiene un papel rector en el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario a mediano y largo plazo. las ciudades introducirán políticas regulatorias similares.