Cosas a tener en cuenta en los contratos de alquiler de catering

2. Tienda de alquiler 1. Los trámites deben estar completos. Es mejor que los operadores negocien los arrendamientos directamente con los propietarios en lugar de hacerlo a través de un intermediario. Al negociar el contrato de arrendamiento con el dueño de la propiedad, asegúrese de verificar el certificado de propiedad y los documentos legales relevantes para ver si los procedimientos están completos para evitar problemas innecesarios en el futuro. 2. Aclarar las responsabilidades de mantenimiento. Ambas partes deben definir claramente sus responsabilidades para el mantenimiento del edificio y las instalaciones auxiliares dentro del edificio. Generalmente, el arrendador es responsable de las reparaciones o corre con el costo de las reparaciones dentro de un período de tiempo razonable. Si las reparaciones afectan el funcionamiento del restaurante, el alquiler deberá reducirse en consecuencia o ampliarse el plazo del arrendamiento. Si las reparaciones se realizan por responsabilidad del arrendatario, éste será responsable de las reparaciones y correrá con los gastos de reparación. 3. Las fechas de inicio y finalización del contrato serán determinadas con carácter general por el arrendador. Dado que se firmó el contrato de arrendamiento, generalmente no se modificará, por lo que el operador puede negociar el plazo del arrendamiento con el arrendador en función del alquiler. Durante los períodos de alquiler pico, firme por un período de tiempo más corto; durante los períodos de alquiler bajo, firme por el mayor tiempo posible, como por más de 5 años o más. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene el derecho preferente de renovarlo. 4. La forma de pago del alquiler es clara. Es posible que se incluyan áreas adicionales e instalaciones auxiliares si se especifica el alquiler. Se debe preparar una lista de verificación como anexo al contrato de arrendamiento indicando el grado de integridad. Lo ideal es pagar primero un mes de alquiler y un mes de fianza, para luego pagar el alquiler mensualmente. 5. El alquiler y arrendamiento de área de tienda primero debe unificar el estándar de cálculo de área, que generalmente se basa en el área de uso, porque solo el área de uso es el área que realmente se utiliza para el negocio. 6. Al alquilar una casa que da a la calle, el operador de las instalaciones públicas cercanas debe verificar si las instalaciones públicas del edificio, especialmente las de agua, electricidad, calefacción, gas y drenaje, satisfacen las necesidades comerciales y confirmar los medidores, la capacidad y los estándares de carga. , y Los métodos de pago, gestión y mantenimiento, etc. aseguran que el restaurante cuente con las condiciones básicas para su funcionamiento.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.