Resolver los problemas de dificultades de vivienda y alquileres elevados durante el “14º Plan Quinquenal” en ciudades de primer nivel y tomar múltiples medidas para garantizar el desarrollo del alquiler de viviendas.

Recientemente, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", que aclaran las garantías en cinco aspectos: apoyo a la tierra, aprobación administrativa optimizada, apoyo financiero, reducción de impuestos y reducción de tarifas y apoyo financiero. El sistema básico y las políticas de apoyo a la vivienda de alquiler sexual.

El 7 de julio, el Consejo de Estado celebró una sesión informativa periódica sobre políticas para presentar la situación de acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el talento es la competitividad central de una ciudad. Una ciudad sólo puede tener futuro si los jóvenes tienen esperanza, y un país sólo puede tener futuro si los jóvenes tienen esperanza. Por tanto, solucionar el problema de la vivienda de los jóvenes y los nuevos ciudadanos es responsabilidad de los gobiernos a todos los niveles, y es también un requisito inevitable para mejorar la competitividad y alcanzar el desarrollo sostenible. El gobierno debe tener la motivación interna para hacerlo.

El tema del alquiler de viviendas ha vuelto a atraer una gran atención. Entre ellas, las ciudades de primer nivel, en particular, atraen a un gran número de jóvenes, pero los precios de la vivienda y los alquileres son muy altos. Es más urgente resolver el problema del alquiler de viviendas y garantizar que los nuevos ciudadanos vivan en paz.

El último informe publicado por el Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestra que en junio, el alquiler promedio de casas en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen alcanzó 91,78, 99,32, 60,58 y 90,55 yuanes/metro cuadrado/ mes respectivamente, y la tasa de crecimiento general estuvo por delante de otras ciudades.

El informe señala que las ciudades de primer nivel son la mejor opción para que la mayoría de los jóvenes encuentren trabajo. La afluencia de un gran número de personas coincide con la temporada de graduación, lo que ha provocado un aumento significativo del alquiler. actividad del mercado y un consiguiente aumento de los alquileres. Se espera que a medida que los graduados abandonen la escuela para encontrar trabajo y llegue un gran número de graduados de otras provincias y ciudades, el efecto de temporada alta continuará y todavía habrá espacio para el crecimiento de los alquileres en las ciudades de primer nivel.

Para algunos estudiantes universitarios recién graduados, los altos gastos de alquiler ya son insoportables.

El reportero revisó los esquemas del "14º Plan Quinquenal" de las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, y todas dedicaron una cierta cantidad de espacio al trabajo de alquiler de viviendas en el los próximos cinco años. Por el contrario, en el anterior “Decimotercer Plan Quinquenal”, la cuestión del alquiler de viviendas se mencionó principalmente brevemente.

Incrementar la oferta y favorecer la conciliación empleo-vivienda.

Ya sea para proporcionar seguridad habitacional o estabilizar los alquileres, aumentar la oferta de viviendas de alquiler es la medida más directa y eficaz.

El esquema del “14º Plan Quinquenal” de Beijing propone que, en respuesta a las necesidades de las familias de ingresos bajos y medios, se recauden vigorosamente fondos para construir varios tipos de viviendas de alquiler y se aumente la seguridad de los hogares. tasa de vivienda pública de alquiler, y garantizar que la proporción de nuevas unidades de oferta no sea inferior al 40%. La proporción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos de nueva incorporación y otras viviendas de alquiler en régimen de política de oferta de terrenos no será inferior al 15% de la oferta total.

Shanghai ha propuesto objetivos cuantitativos más específicos, ha implementado proyectos de vivienda para talentos y ha ampliado los canales para conseguir viviendas de alquiler para talentos. Para 2025, la escala de viviendas de alquiler para talentos de la ciudad alcanzará las 200.000 unidades.

Shanghai también propuso por separado aumentar la oferta de viviendas de alquiler tipo dormitorio para el personal de servicios básicos urbanos. Para 2025, las viviendas de alquiler (incluidas habitaciones y camas compartidas) alcanzarán más de 400.000 unidades.

Guangzhou no mencionó explícitamente objetivos cuantitativos en el esquema del "14º Plan Quinquenal", pero dejó claro que aumentaría la oferta de viviendas de alquiler asequibles y establecería un plan territorial separado para viviendas de alquiler. . Según la situación divulgada por Guangzhou durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", se levantaron un total de 88.900 unidades de proyectos de vivienda asequible (incluidos los subsidios de alquiler), superando el objetivo de 57.500 unidades.

Shenzhen tampoco mencionó el objetivo de número de viviendas de alquiler en los próximos cinco años. Sin embargo, el 7 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen publicó el "Plan Anual de Implementación de Desarrollo de Vivienda 2021". ", planea suministrar 37 hectáreas de terrenos para viviendas de alquiler este año, aproximadamente 1/10 de la oferta anual planificada de terrenos residenciales de 3.63.3 hectáreas, está previsto construir y levantar 654,38 millones de unidades de viviendas de alquiler (habitaciones). Según investigadores inmobiliarios locales en Shenzhen, este es un objetivo desafiante.

Además de aumentar la oferta total, la ubicación de la vivienda en alquiler es igualmente importante.

Una agencia inmobiliaria en el área urbana central de Shenzhen dijo a los periodistas que cuando los alquileres aumentan, algunos inquilinos optarán por cambiar sus alquileres de ubicaciones céntricas a áreas relativamente remotas de bajos alquileres para controlar los alquileres. costos.

Pero esto a menudo conduce a un aumento en la distancia y el tiempo de desplazamiento, y no está en línea con los principios del desarrollo urbano bajo en carbono.

En el esbozo del “14º Plan Quinquenal”, tanto Beijing como Shanghai enfatizaron el equilibrio entre trabajo y vivienda. Entre ellos, Shanghai propone fomentar la transformación de antiguos edificios comerciales en áreas urbanas centrales en viviendas de alquiler para proporcionar instalaciones residenciales a la población activa circundante.

Beijing ha hecho arreglos más específicos, incluida la construcción de viviendas de alquiler alrededor de áreas funcionales clave y parques industriales, el aumento de las tasas de empleo local y la promoción del equilibrio entre empleo y vivienda durante el período del "14º Plan Quinquenal" residencial; Se dará prioridad a los suelos en las zonas urbanas centrales. Se utilizará para construir viviendas de alquiler y viviendas pequeñas y medianas con derechos de propiedad, y aumentará moderadamente la oferta de viviendas de alquiler en las zonas urbanas centrales.

Además, para mejorar la comodidad de los desplazamientos, Beijing también ha propuesto coordinar la construcción de transporte ferroviario y la oferta de terrenos residenciales, y aumentar la oferta de terrenos residenciales a lo largo de las principales estaciones de líneas rápidas y ferrocarriles suburbanos de cercanías.

Garantía multiagente y multicanal

En términos generales, el número de casas de alquiler proporcionadas por propietarios individuales se mantendrá básicamente en un nivel relativamente estable dentro de un cierto período de tiempo.

Si la oferta aumentara significativamente, ¿qué medidas deberían tomarse?

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo a los periodistas que, considerando que algunas grandes ciudades se concentraron en el arrendamiento de terrenos y la construcción de viviendas de alquiler entre 2017 y 2019, se formará una oferta a gran escala y fluirá una población neta. Las grandes ciudades tendrán planes de suelo separados para viviendas de alquiler y la oferta seguirá aumentando en el futuro.

Sin embargo, debido al alto apalancamiento y al modelo de rápida rotación de los promotores, muchas empresas inmobiliarias no están dispuestas a desarrollar viviendas de alquiler a largo plazo.

Un desarrollador dijo a los periodistas que los propietarios institucionales son diferentes de los propietarios individuales y, básicamente, es difícil evadir impuestos. Además, los rendimientos del alquiler en las grandes ciudades no son elevados, lo que dificulta cubrir los costes de financiación. Por lo tanto, desde una perspectiva financiera, es difícil tener incentivos para poseer y alquilar una casa.

Las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" proponen una serie de salvaguardias y medidas preferenciales, incluido el uso de terrenos existentes para reducir los costos del suelo, la concesión de incentivos fiscales y el apoyo a las instituciones financieras bancarias en un entorno de mercado. de manera orientada. Las entidades propias de viviendas de alquiler asequible ofrecen préstamos a largo plazo, etc.

Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen también mencionaron medidas de financiación multitemática y multicanal para la construcción de viviendas de alquiler en sus respectivos esquemas del "14º Plan Quinquenal", que incluyen: explorar el uso de fondos de propiedad estatal empresas, universidades, instituciones de investigación científica y otras empresas Las instituciones públicas utilizan terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos para construir viviendas de alquiler, alentar a los parques industriales, las grandes empresas y las instituciones a construir nuevos apartamentos para talentos para fomentar la construcción de edificios comerciales, de oficinas, fábricas y otros edificios ineficientes; convertidos en dormitorios o apartamentos de alquiler para empleados.

Li señaló que revitalizar el espacio disponible a bajo precio se convertirá en el principal método de suministro de viviendas de alquiler, lo que puede controlar los costos de la vivienda desde la fuente y lograr alquileres bajos.

Además, Shenzhen también propuso específicamente fomentar el arrendamiento a gran escala de aldeas urbanas, mejorar continuamente el entorno de vida y los servicios de apoyo de las aldeas urbanas, y continuar desempeñando el papel de las aldeas urbanas como viviendas de bajo costo. espacios y reguladores del equilibrio trabajo-vivienda.

Durante el período del “Decimotercer Plan Quinquenal”, algunos promotores y agencias de arrendamiento transformaron algunas aldeas urbanas de Shenzhen en apartamentos de alquiler a largo plazo. Si bien el medio ambiente ha mejorado mucho, también ha sido criticado por aumentar los alquileres en la zona.

¿Cómo lograr un equilibrio entre conservar un espacio habitable de bajo coste y mejorar la calidad de vida? He Qianru, director del Centro Nacional de Investigación Midland Realty, dijo a los periodistas que si se quieren mantener bajos los alquileres en las aldeas urbanas, no se deben realizar renovaciones excesivas. Puede ser liderado por el gobierno y centrarse en mejorar la seguridad contra incendios y el entorno sanitario.

Actualmente, la competencia urbana es en gran medida una competencia por talentos e incluso por población. Para las grandes ciudades con altos precios de vivienda, si quieren atraer y retener personas y talentos, deben brindarles seguridad habitacional.