¿Puede un subarrendatario que subarrenda ilegalmente rescindir el contrato?

1. ¿Puede el subarrendatario rescindir el contrato si incumple el contrato?

Según la legislación china, el arrendatario no puede subarrendar la casa a otros sin el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario hace esto, el arrendador puede rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento de la vivienda.

Según el artículo 24 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”, si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato y recuperar la vivienda. Por las pérdidas causadas por ello, el arrendatario deberá indemnizar:

(1) Subarrendar la casa arrendada sin autorización

(2) Transferir, prestar o permutar la casa arrendada sin autorización.

(3) Desmantelar la estructura de la casa de alquiler o cambiar su uso sin autorización.

(4) Los atrasos acumulados del alquiler superan los 6 meses.

(5) La vivienda pública permanece inactiva durante más de 6 meses sin motivos justificables.

(6) Utilizar viviendas alquiladas para realizar actividades ilícitas.

(7) Destruir deliberadamente viviendas de alquiler.

(8) Otros métodos de recuperación previstos por las leyes y reglamentos.

2. Cómo redactar un contrato de subarrendamiento

Arrendador: (en adelante, Parte A)

Arrendatario: (en adelante, Parte B)

La Parte A y la Parte B llegaron al siguiente acuerdo sobre arrendamiento de vivienda:

1. La Parte A alquilará la casa ubicada en el No. Edificio X, Edificio El periodo de arrendamiento es de XX, XX a XX, XX.

2. El alquiler mensual de la casa es RMB xx yuanes, que se liquida mensualmente/trimestralmente/anualmente. La Parte B pagará el alquiler mensual/trimestral/anual a la Parte A dentro de X días de cada mes/trimestre/principio de año.

3. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte B será responsable de los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, teléfono, propiedad y demás gastos que genere la residencia de la Parte B. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar la tarifa de limpieza.

4. La Parte B acepta pagar por adelantado RMB como depósito, que se utilizará como alquiler cuando se rescinda el contrato.

5. El plazo de arrendamiento de la vivienda es de día del año a mes del año. Durante este período, si cualquiera de las partes solicita rescindir el contrato, debe notificar a la otra parte con tres meses de anticipación y pagar el alquiler total de la otra parte como indemnización por daños y perjuicios; si la Parte A transfiere la casa, la Parte B tiene derecho de preferencia;

6. Los demás gastos incurridos por el arrendamiento de la casa, excepto los honorarios del terreno y los gastos de revisión, correrán a cargo de la Parte B.

7. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no lo hará. tendrá derecho a subarrendar o prestar la casa; no se modificará la estructura ni el uso de la misma. Si la casa y sus instalaciones de apoyo resultan dañadas debido a factores humanos de la Parte B, la Parte B será responsable de la indemnización.

Ocho. La Parte A garantiza que no hay disputas sobre derechos de propiedad en la casa; si la Parte B requiere que la Parte A proporcione el certificado de bienes raíces u otros materiales de respaldo relevantes debido a necesidades comerciales, la Parte A ayudará.

Nueve. Las disputas que surjan de este contrato se resolverán mediante negociación entre las partes. Si las negociaciones fracasan, cualquiera de las partes tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular de la Zona de Desarrollo de Tianjin para buscar una resolución judicial.

X. Este contrato se realiza en X copias, siendo cada parte en posesión de X copias. Tendrá efectos a partir de la fecha de la firma por ambas partes.

Parte A:

Parte B:

Fecha:

Artículo 465 del Código Civil. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.

Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.

3. Características del Contrato de Subarrendamiento

A través del contrato de subarrendamiento, el subarrendador paga la renta al arrendatario y obtiene el derecho temporal de uso y beneficio de la vivienda. Se puede ver que el contrato de subarrendamiento de la casa sigue siendo un contrato de arrendamiento de la casa por naturaleza, pero en comparación con el contrato de arrendamiento de la casa, el contrato de subarrendamiento de la casa tiene las siguientes características legales:

(1) El contrato de subarrendamiento es en base al contrato de arrendamiento.

Subarrendamiento es el acto que realiza el arrendatario de subarrendar el inmueble arrendado. Por tanto, el contrato de subarrendamiento de la vivienda se basa en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Sin contrato de arrendamiento de vivienda, no puede haber contrato de subarrendamiento de vivienda, y el contrato de subarrendamiento de vivienda está estrechamente relacionado con el contrato de arrendamiento de vivienda. En primer lugar, la validez del contrato de alquiler de la vivienda determina la validez del contrato de subarrendamiento de la vivienda. Sólo cuando el contrato de arrendamiento de la casa sea legal y válido podrá ser legal y válido el contrato de subarrendamiento de la casa; cuando se rescinda el contrato de arrendamiento de la casa, también se rescindirá el contrato de subarrendamiento; En segundo lugar, el objeto del contrato de arrendamiento de la vivienda determina el objeto del contrato de subarrendamiento de la vivienda. La casa que el arrendatario puede subarrendar mediante un contrato de subarrendamiento sólo puede ser parte o la totalidad de la casa que alquila, y no puede exceder el alcance de la casa que alquila mediante el contrato de alquiler de casa. En tercer lugar, el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento de la vivienda determina el plazo de arrendamiento del contrato de subarrendamiento de la vivienda. Sin el consentimiento del arrendador, la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación del contrato de arrendamiento de la casa, es decir, el plazo de arrendamiento del contrato de subarrendamiento vence antes o al mismo tiempo que el plazo de arrendamiento de la casa. contrato de arrendamiento. Finalmente, si se modifica, cancela o rescinde el contrato de alquiler de la casa, también se modificará, cancelará o rescindirá el contrato de subarrendamiento en consecuencia. Por ejemplo, cuando se acorta el plazo de arrendamiento de un contrato de arrendamiento de una casa o se aumenta el alquiler, el plazo de arrendamiento y el alquiler de un contrato de subarrendamiento de una casa a menudo cambiarán en consecuencia.

(2) Los derechos y obligaciones de las tres partes intervinientes en el contrato de subarrendamiento.

Un contrato general sólo implica los derechos y obligaciones de ambas partes. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de vivienda sólo implica los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, pero un contrato de subarrendamiento de vivienda implica los derechos y obligaciones del arrendador, del arrendatario y del subarrendatario. En primer lugar, el establecimiento de un contrato de subarrendamiento debe estar condicionado al consentimiento del arrendador.

El arrendatario no podrá subarrendar el bien arrendado sin el consentimiento del arrendador. En segundo lugar, el subarrendatario será responsable ante el arrendador por el uso indebido y los daños causados ​​al bien arrendado, y el arrendador tendrá derecho a exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por los daños. En tercer lugar, aunque el arrendador no es parte en el contrato de subarrendamiento, tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y el contrato de subarrendamiento.

(3) El contrato de subarrendamiento es relativamente independiente.

Aunque el contrato de subarrendamiento de la casa se basa en el contrato de arrendamiento de la casa y existe una estrecha relación entre ambos, el contrato de subarrendamiento de la casa sigue siendo un contrato independiente y no es un cambio o transferencia del contrato de arrendamiento de la casa. . Hay dos partes independientes en un contrato de subarrendamiento: el arrendatario y el subarrendatario. El subarrendador adquiere un derecho de arrendamiento independiente a través del contrato de subarrendamiento, no el derecho de arrendamiento del cesionario. El arrendatario y el subarrendatario disfrutan de los derechos de arrendamiento y cumplen con sus obligaciones independientes a través del contrato de arrendamiento de vivienda y del contrato de subarrendamiento de vivienda respectivamente.

Precisamente porque el contrato de subarrendamiento reúne las características jurídicas anteriores, es necesario realizar un análisis especial del contrato de subarrendamiento.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 724

Bajo una de las siguientes circunstancias, Si el los bienes arrendados no pueden ser utilizados por causas distintas a las del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato:

(1) El bien arrendado sea sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;

(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;

(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 729

Daño parcial o total al bien arrendado por causas no imputables al arrendatario, pérdida, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler;

Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 731

Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabía que la calidad de los bienes arrendados no era la adecuada al celebrar el contrato.