¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de viviendas en Qingdao?
De acuerdo con el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Qingdao"
Artículo 3 El departamento administrativo de construcción municipal supervisará y gestionará la demolición de viviendas urbanas de la ciudad. El departamento administrativo municipal de demolición de viviendas es responsable de la supervisión y gestión de la demolición de viviendas urbanas en esta ciudad.
Los departamentos administrativos de demolición de viviendas en las ciudades a nivel de condado, distrito de Laoshan, distrito de Huangdao y distrito de Chengyang, son específicamente responsables de la supervisión y gestión de la demolición de viviendas urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas, distrito de Shinan, Shibei; Distrito y distrito de Sifang, el departamento administrativo de demolición de viviendas municipal confía al departamento administrativo de demolición de viviendas del distrito de Licang la responsabilidad específica de la supervisión y gestión de la demolición de viviendas urbanas dentro de su región administrativa.
Artículo 24 El área de las casas derribadas y compensadas se calculará con base en el área de construcción.
El área de construcción de las casas demolidas se basará en el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la vivienda para casas privadas, y el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la vivienda o en el cronograma de alquiler para casas públicas prevalecer.
Para casas que no tienen un certificado de propiedad de la vivienda o un cronograma de arrendamiento, pero están legalmente construidas y son viviendas públicas con solo el área utilizable indicada en el cronograma de arrendamiento, el área de construcción se basará en el área de construcción estipulado en los documentos de construcción aprobados o medido por una agencia de topografía y cartografía inmobiliaria. Prevalecerá el área de construcción.
Artículo 25: La indemnización por demolición puede ser indemnización habitacional o indemnización dineraria.
Salvo lo dispuesto en el artículo 30 de este Reglamento, el demoledor deberá elegir el método de compensación por la demolición.
Artículo 26: La compensación habitacional de las casas demolidas se realizará dentro o fuera del sitio según la naturaleza de los proyectos de planificación urbana y construcción.
Artículo 27: Si se implementa compensación de vivienda en el sitio para la demolición de casas residenciales, se implementarán las siguientes disposiciones: (1) La compensación se basará en el área de la casa demolida <; /p>
(2) Incrementar el área de mejora de la vivienda en diez metros cuadrados;
(3) Si el área de la casa demolida es inferior a 25 metros cuadrados, se calculará como 25 metros cuadrados;
( 4) Si la suma del área de vivienda demolida y el área de vivienda mejorada es inferior a 45 metros cuadrados, la compensación se basará en 45 metros cuadrados, y la diferencia será pagada por la persona demolida sobre la base del 50% del precio de venta de la vivienda comercial de nueva construcción en el área demolida;
Segundo Artículo 18 Si se proporciona una compensación monetaria por la demolición de casas residenciales, la suma del área de las casas demolidas y el área de las casas mejoradas se liquidarán según el método de cálculo estipulado en el artículo 27 de este Reglamento y con base en el precio de venta de las casas comerciales de nueva construcción en el área de demolición;
La parte donde la suma del área de la vivienda demolida y el área de la vivienda mejorada sea inferior a 45 metros cuadrados se liquidará al 50% del precio de venta de la vivienda comercial nueva en el área de demolición ( pero no inferior al precio medio de venta de viviendas asequibles en el mismo período), y se incluirá en la indemnización por demolición.
Datos ampliados
Si se derriba una vivienda residencial en cualquiera de las siguientes circunstancias, se indemnizará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Selección de inquilinos de viviendas públicas de alquiler Si la casa es compensada y la persona derribada acepta rescindir la relación de arrendamiento, el arrendatario pagará el precio a la persona derribada por la compra de la casa derribada de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la vivienda. reforma del sistema, y la persona demolida deberá pagar al arrendatario original de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento. Para la compensación de la vivienda, los derechos de propiedad de la casa compensada pertenecen al arrendatario original.
(2) Si el arrendatario de un edificio público de viviendas en alquiler opta por una compensación monetaria y el derribado está de acuerdo, el derribado deberá pagar el precio, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda. de la casa del arrendatario a la persona demolida, una vez deducida la indemnización de demolición calculada de conformidad con lo dispuesto en este reglamento, el saldo se pagará al arrendatario y la parte deducida se pagará a la persona demolida.
(3) Si el arrendatario de un edificio residencial de alquiler público y la persona demolida no llegan a un acuerdo sobre el método de compensación por la demolición, la persona demolida compensará a la persona demolida por la vivienda. La casa compensada será alquilada por el arrendatario original, y la persona demolida celebrará un contrato de arrendamiento de nueva casa con el arrendatario original.
(4) La demolición de casas residenciales de alquiler privado requiere una compensación monetaria, pero si el arrendatario no puede llegar a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el demoledor compensará a la persona demolida por la casa.
Fuente de referencia
Sitio web del gobierno de Qingdao: Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de Qingdao