¿Se puede liquidar el préstamo anticipadamente?
Sin embargo, debido al reembolso anticipado del préstamo, especialmente el reembolso anticipado de parte del préstamo, es necesario modificar y calcular el plazo del préstamo y el saldo del préstamo acordado por las tres partes en el contrato de préstamo original. lo cual es una operación complicada. Los prestatarios deben comprender y dominar los siguientes requisitos y regulaciones:
Primero, el prestatario debe pagar el principal y los intereses del préstamo regularmente durante 6 meses antes de proponer pagar parte o la totalidad del préstamo por adelantado para el primer tiempo;?
En segundo lugar, para gestionar estrictamente los préstamos, las instituciones crediticias han establecido un monto mínimo para el reembolso anticipado de algunos préstamos, que generalmente requiere un número entero de 6,5438 millones de yuanes o más. ?
3. Los prestatarios generalmente deben notificar a la institución crediticia con 15 días de anticipación para reembolsar el préstamo por adelantado. Deben presentar el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro bancaria, el estado de cuenta mensual de pago de capital e intereses y una identificación personal. tarjeta y otros materiales para el préstamo. La institución presenta una solicitud por escrito (los préstamos del fondo de previsión se aplican al departamento de administración del fondo de vivienda y los préstamos bancarios para vivienda comercial se aplican al banco prestamista) y son aprobados por ellos. > 4. El prestatario aún debe pagar el capital y los intereses del préstamo mensual original en el monto de pago del mes actual y luego depositar el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado en la tarjeta de ahorro del banco.
Ya sea para reembolsar parte del préstamo por adelantado o la totalidad del préstamo por adelantado, el prestatario debe acudir al banco para realizar el reembolso anticipado dentro del tiempo especificado por la institución crediticia.
También vale la pena mencionar que si todos los préstamos se reembolsan por adelantado, la compañía de seguros puede reembolsar la prima durante el período de avance. Después de que el prestatario pague todo el préstamo por adelantado, la institución crediticia también le devolverá la copia original de la póliza de seguro de vivienda del préstamo personal para vivienda que ha conservado la institución crediticia.
Sin embargo, dado que el prestatario ya había pagado todas las primas del seguro durante el período del préstamo al solicitar el préstamo, el contrato original de préstamo de vivienda personal del seguro del hogar se rescindió por adelantado en este momento. Según las normas pertinentes, los prestatarios pueden presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo para devolver la prima a la compañía de seguros por adelantado mensualmente. ?
El reembolso anticipado del préstamo y el reembolso de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, y el período real de la prima del seguro modificado por la casa de subastas (el El período de seguro de más de medio año para la casa de subastas generalmente se calcula como el período del préstamo menos 1 año), la tasa de descuento de la prima única original, el coeficiente de cálculo rápido y otros factores. La fórmula de cálculo es: liquidación anticipada del préstamo y devolución de la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada por adelantado - valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada.
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¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?
Utilice la calculadora de hipotecas anticipadas para calcular
1. El pago anticipado significa que el prestatario solicita al banco el reembolso de parte de su préstamo por adelantado y garantiza que el préstamo no estará vencido. el mes pasado y que el préstamo se reembolsará ese mes; reembolsar todo o parte del préstamo de una sola vez según la fecha especificada por el banco. El reembolso anticipado generalmente se divide en dos métodos: reembolso anticipado parcial y reembolso anticipado total. Aquí debe utilizar la "calculadora de amortización anticipada". Primero use 360 para buscar "Calculadora de prepago más reciente 2017" y luego haga clic en el primer sitio web para ingresar (como se muestra a continuación):
2. ver el cálculo de amortización anticipada La página del navegador es muy detallada (como se muestra a continuación):
3. Dé un ejemplo de amortización total del préstamo por adelantado: por ejemplo, pedí prestados 230.000 fondos de previsión en mayo. 2007, y se estima que podré pagar el préstamo por adelantado en octubre de 2020. Liquidar.
Luego completaremos el formulario de acuerdo con las instrucciones anteriores y completaremos el método de pago de acuerdo con nuestro propio método de préstamo. La tasa de interés del préstamo se puede calcular de acuerdo con la tasa de pago de referencia del banco central, y el método de pago es generalmente igual al principal y a los intereses. Esto se puede completar de acuerdo con su método de pago y la fecha es desde la fecha del primer pago hasta la fecha del pago anticipado. Seleccione "pago anticipado único" como método de pago anticipado y haga clic en Calcular (como se muestra a continuación):
4. Puede comparar los datos detallados antes del reembolso anticipado y los datos detallados después del reembolso anticipado para ver cuánto interés se ahorra. Por supuesto, creo que estos datos no son lo suficientemente detallados.
También puede hacer clic para ingresar al "Informe detallado" (como se muestra en la siguiente figura):
5. Después de ingresar a la página "Informe detallado", el monto del préstamo es de 230.000,00 yuanes y la tasa de interés del préstamo es de 230.000,00 yuanes. 3,25 y el plazo del préstamo es 1,20 meses, el método de pago del principal y los intereses es el mismo. Luego, aparecerán frente a usted en detalle el monto de pago mensual de igual capital e interés, el monto del primer pago mensual del capital promedio, el monto decreciente mensual y el interés total del préstamo.
También se puede realizar una amortización parcial anticipada siguiendo las instrucciones anteriores. Haga clic en el botón [Calcular] y el sistema generará automáticamente un informe detallado para su referencia (como se muestra a continuación):
Notas sobre el pago anticipado
1. Renunciar a la póliza: Después de que el prestatario pague todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal original de Home Insurance también se rescindirá anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.
Así que después de liquidar todos tus préstamos por adelantado, no olvides recuperar tu dinero de la compañía de seguros y del departamento de impuestos.
2. No olvides obtener un reembolso de impuestos: Además, no olvides acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que puedan recibir reembolsos de impuestos deben incluirse en el contrato de compra como propietarios. Después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador" y obtenerla. mi "carta de pago de impuestos generales".
Puede obtener el certificado de bienes raíces después de liquidar todos los préstamos por adelantado. Después de solicitar el certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses.
3. No reembolsar por adelantado en el primer año: Cabe señalar que no reembolsar por adelantado en el primer año de endeudamiento. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso debe pagarse por adelantado después de un año de reembolso, y el monto del reembolso debe exceder el monto de reembolso de 6 meses.
Otro punto es que el contrato de préstamo estipula que quienes paguen el préstamo por adelantado no deberán atrasarse en el pago del préstamo. Si está vencida, primero debe liquidar la deuda y luego solicitar el pago anticipado.
Algoritmos y regulaciones de los principales bancos para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios
1. China Merchants Bank: China Merchants Bank requiere el reembolso anticipado si es menos de un año, en relación con. el monto de reembolso real, al menos Para cobrar intereses durante tres meses, un año después, solo se requerirá un mes.
2. China Construction Bank: si China Construction Bank requiere un reembolso anticipado por menos de un año, cobrará el 3% del monto del reembolso anticipado. De uno a dos años 2, de dos a tres años 1.
3. Banco Agrícola de China: Si un préstamo del Banco Agrícola de China se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrará la tasa de interés principal mensual y no se cobrarán intereses de penalización si el préstamo se reembolsa en un año.
4. Banco Industrial y Comercial de China: Si el pago anticipado es inferior a un año, ICBC cobrará el 5% del importe del pago anticipado. Si paga el préstamo antes de un año, al igual que el Banco Agrícola de China, no se le cobrará ninguna multa.
Quinto, Banco de China: si un préstamo del Banco de China se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrará una multa de no más de seis meses de interés. Si paga el préstamo antes de un año, no se le cobrarán intereses de penalización, como ocurre con el Banco Agrícola de China.
Sexto, Bank of Communications: Bank of Communications tiene regulaciones sobre el monto del reembolso anticipado, que es al menos 6 veces el monto del reembolso mensual. Algunos pagos anticipados son gratuitos una vez al año.
7. Banco Guangfa: si el préstamo del Banco Guangfa se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrarán dos meses de intereses como indemnización por daños y perjuicios. Si el préstamo se reembolsa antes de un año, como en el caso del Banco Agrícola de China, no se cobrará ninguna penalización.
Octavo, China Everbright Bank: si el préstamo se reembolsa por adelantado durante menos de un año, China Everbright Bank debe cobrar de 3 a 6 intereses como indemnización por daños y perjuicios. Siempre que supere un año, al igual que el Banco Agrícola de China, no hay intereses de penalización.
Noveno, Banco de Desarrollo de Pudong de Shanghai: si el préstamo del Banco de Desarrollo de Pudong se reembolsa por adelantado por menos de un año, hay dos tipos de indemnización por daños y perjuicios, uno con un interés de 1,5 y el otro con un interés de 3. El préstamo no se cobrará después de un año.
Décimo, Banco de Desarrollo de Shenzhen: los requisitos del Banco de Desarrollo de Shenzhen son más estrictos que los de los bancos ordinarios y el plazo general es de dos años. En cuanto al importe predeterminado dentro de dos años, depende del contrato.