Estándares de recaudación de impuestos sobre propiedades de lujo de Chongqing 2022
La reciente cuestión de la recaudación del impuesto a la propiedad es un tema de preocupación para todos, y el estándar de recaudación del impuesto a la propiedad es el centro de la preocupación de todos. En la actualidad, Chongqing y Shanghai han llevado a cabo proyectos piloto. Entonces, ¿cuáles son las últimas normas de recaudación de impuestos sobre la propiedad en Chongqing y Shanghai? ¿Cuáles son las regulaciones específicas? La siguiente es una introducción detallada para usted, bienvenido a leer y comprender. Estándares de recaudación de impuestos sobre bienes raíces de Shanghai 1. Objetos de recaudación de impuestos sobre bienes raíces de Shanghai Los objetos de recaudación de impuestos sobre bienes raíces de Shanghai se dividen en dos categorías: 1. Segundas residencias recién compradas o superiores por residentes de esta ciudad (incluidas viviendas de segunda mano recién compradas y viviendas recién compradas). viviendas comerciales construidas); 2. Viviendas no nuevas adquiridas por hogares registrados en esta ciudad. De esta colección de objetos se desprende que los residentes locales tienen la ventaja de estar exentos de inspección para su primera vivienda y tienen normas de compra limitadas. ¡Puedes comprar más, pero tienes que pagar el impuesto a la propiedad! dos. La base de cálculo del impuesto a la propiedad de Shanghai es 1. Base de cálculo del impuesto: 70% del precio de transacción del mercado inmobiliario. 2. Tasa impositiva: 0,4% ~ 0,6% tasa impositiva diferencial. La tasa impositiva aplicable se establece tentativamente en 0,6%, pero si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda gravable es inferior al doble (inclusive) del precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad durante el año anterior, la tasa impositiva se puede reducir temporalmente al 0,4% 3. Área de pago de impuestos: Los hogares residenciales en esta ciudad deducen 60 metros cuadrados de área de vivienda libre de impuestos per cápita (refiriéndose al área de construcción de viviendas). El área total de la vivienda de una familia en un cálculo combinado es la suma del área de la vivienda recién comprada por la familia y el área de otras viviendas. Por lo tanto, la fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai es: impuesto a pagar = área imponible * precio unitario de la compra de una casa nueva * 70% * tasa impositiva Los contribuyentes pueden declarar y pagar el impuesto sobre la propiedad de vivienda personal en la ventanilla de impuestos del centro de comercio de bienes raíces. en el distrito donde se encuentra la casa. También puede ir a la ventanilla especial de la sala de servicios de impuestos de la oficina de impuestos del condado donde se encuentra la casa, a los establecimientos comerciales más cercanos del Banco de Shanghai, el Banco Comercial Rural de Shanghai y el Banco de Ahorro Postal de China (autooperados) para asuntos personales. negocios en esta ciudad, o inicie sesión en el sitio web para pagar impuestos según el proceso en línea. tres. Condiciones de exención del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai El impuesto sobre bienes inmuebles se paga una vez al año y el impuesto de ese año se paga al final del año. Si esta casa es la primera, la primera casa con registro de hogar en Shanghai estará exenta de pago, mientras que aquellas con registro de hogar no local deberán pagar. Sin embargo, después de tres años de permiso de residencia no local, los impuestos pagados aún se pueden reembolsar. Recordatorio amistoso: pague el impuesto a la propiedad después de obtener el certificado de bienes raíces. Si obtienes el certificado inmobiliario en junio + febrero de 2020, no tienes que pagarlo este año. Se calculará un mes después. Los impuestos atrasados deben pagarse en la ventanilla de impuestos del centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa. Otros puntos de recaudación ya no los aceptarán. Las autoridades tributarias impondrán una tasa por pago atrasado del 0,5% sobre los impuestos vencidos de conformidad con la normativa. Para aquellos que aún se niegan a pagar impuestos después de ser llamados, las autoridades tributarias manejarán el asunto de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y las medidas de prueba de esta ciudad. Al mismo tiempo, de acuerdo con las "Medidas de prueba de Shanghai para la gestión de información crediticia personal", la información impaga se incluirá en el sistema conjunto de informes crediticios. Normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles de Chongqing El impuesto sobre bienes inmuebles de Chongqing se divide en dos tipos: 1. Impuesto ad valorem: calculado y pagado según el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El tipo impositivo es del 1,2%. 2. Procedentes del alquiler: Si se calcula con base en los ingresos por alquiler provenientes del arrendamiento de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%. Sin embargo, para las residencias alquiladas por particulares para su residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad puede reducirse temporalmente a una tasa del 4%. La tasa impositiva para el impuesto a la propiedad de viviendas personales en Chongqing es: si el precio unitario de transacción de viviendas comerciales unifamiliares y el área de construcción de viviendas de alto nivel es inferior a 3 veces el área promedio de construcción de transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años, la tasa impositiva es del 0,5%; 3 veces (inclusive) 3 veces) a 4 veces, la tasa impositiva es del 1%; es del 1,2%; en Chongqing, las personas sin registro familiar, sin negocio y sin trabajo compran una segunda o más casa ordinaria, la tasa impositiva es del 0,5%. 1. Áreas piloto Las áreas piloto son el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Shapingba, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Dadukou, el distrito de Nan'an, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei y el distrito de Banan (en adelante, los nueve distritos de la ciudad principal). . 2. Objetos de expropiación (1) El proyecto piloto se implementará paso a paso. El primer lote de viviendas incluidas en los objetivos de expropiación son: 1. Vivienda comercial unifamiliar propiedad de un particular. 2. Los individuos compran viviendas nuevas de alta gama. La vivienda de alta gama se refiere a viviendas cuyo precio unitario de transacción en los últimos dos años ha alcanzado el doble (inclusive) del área promedio de transacción de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos del área urbana principal. 3. La segunda vivienda ordinaria (incluida la segunda) adquirida recientemente por personas sin registro familiar, negocio o empleo en Chongqing. Vivienda recién adquirida se refiere a viviendas adquiridas a partir de la fecha de implementación de estas medidas provisionales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes). El tiempo de compra de viviendas comerciales nuevas se basará en el momento en que se firme el contrato de compra y se presente al centro de transacciones y registro de propiedad de bienes raíces donde se encuentra la casa. El tiempo de compra de viviendas existentes se basará en el momento en que se Se transfiere la propiedad de la vivienda y se completan los trámites de registro de cambio. (2) Las casas individuales de alto nivel y las casas ordinarias múltiples que no están incluidas en el ámbito de imposición deberán incluirse en el ámbito de imposición de manera oportuna. 3. Contribuyente El contribuyente es el propietario del bien gravable. Si el propietario del inmueble es menor de edad, el impuesto lo pagará su tutor legal. Cuando se otorgan derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar impuestos. Si el dueño, tutor o acreedor hipotecario del inmueble no se encuentra donde se encuentra el inmueble, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa de alquiler, el custodio o usuario deberá pagar impuestos. Si existe una persona con derechos de propiedad sobre una vivienda sujeta al impuesto, dicha persona deberá tomar la iniciativa para obtener el consentimiento del contribuyente. Si no se obtiene el consentimiento, la autoridad fiscal designará al contribuyente. Cuatro. La base de cálculo del impuesto es que el valor fiscal de la vivienda imponible es el precio de transacción de la propiedad. Cuando las condiciones estén maduras, el valor tasado del inmueble se utilizará como base para el cálculo del impuesto. Una vez que las casas comerciales unifamiliares y las casas de alto nivel se incluyan en el ámbito imponible, si no hay nuevas regulaciones, serán objetos imponibles independientemente de si los derechos de propiedad han cambiado o no, y sus precios de transacción imponibles y tasas impositivas aplicables. no cambiará. Si la vivienda sujeta a impuestos especificada en estas Medidas se utiliza para alquiler, el impuesto a la propiedad se aplicará de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, y el impuesto a la propiedad no se aplicará a los ingresos por alquiler.
5. Tasa impositiva (1) Si el precio unitario de transacción de viviendas comerciales unifamiliares y el área de construcción de viviendas de alta gama es inferior a 3 veces el área de construcción de transacciones promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la zona urbana principal. área en los últimos dos años, la tasa impositiva es del 0,5%; 3 veces (inclusive) a 4 veces, la tasa impositiva es del 1% por cuatro veces o más, la tasa impositiva es del 1,2%; (2) Para las personas sin registro familiar, negocio o trabajo en Chongqing que compren una segunda (incluida la segunda) o una casa superior a la ordinaria, la tasa impositiva es del 0,5%. Cálculo del impuesto a pagar por los verbos intransitivos (1) Cálculo del impuesto a pagar por el impuesto a la propiedad personal de vivienda. Monto imponible = área de construcción imponible × precio unitario de transacción del área de construcción (2) Cálculo de zonas francas. La deducción por área libre de impuestos se basa en la unidad familiar. Una familia sólo puede deducir el área libre de impuestos de una casa sujeta a impuestos. Para las casas comerciales unifamiliares propiedad de los contribuyentes antes de la implementación de estas medidas, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; para las casas comerciales unifamiliares recién compradas y viviendas de alto nivel, el área libre de impuestos es de 100 metros cuadrados. Si la familia de un contribuyente posee varias casas sujetas a impuestos recién compradas, el área libre de impuestos se deducirá de la primera casa sujeta a impuestos comprada en orden cronológico. El área libre de impuestos no se deducirá de la vivienda sujeta a impuestos de las personas que no tengan registro familiar, ni negocios ni trabajo en Chongqing. Siete. Reducción de impuestos y aplazamiento del pago (1) El impuesto sobre la propiedad está temporalmente exento para las casas propias construidas por agricultores en sus fincas. (2) Viviendas ordinarias sujetas a impuestos propiedad de personas sin registro familiar, negocio o trabajo en Chongqing. Los contribuyentes con registro de hogar, empresa o condiciones de empleo en Chongqing estarán exentos del impuesto sobre la renta individual a partir del año en curso. Si ya pagaron impuestos, se les reembolsará el impuesto que pagaron ese año. (3) Si a los contribuyentes les resulta difícil pagar impuestos debido a factores de fuerza mayor, como desastres naturales, pueden solicitar a las autoridades tributarias locales una reducción o exención de impuestos y un aplazamiento del pago de impuestos. Obtenga más información sobre bienes raíces en Soufun.com. ocho. Recaudación y Gestión (1) La obligación tributaria por el impuesto sobre la propiedad personal de la vivienda se produce en el mes siguiente a la adquisición de la vivienda. Los impuestos se recaudan anualmente y, si el impuesto es inferior a un año, el impuesto a pagar se calcula mensualmente. (2) El impuesto sobre la propiedad de viviendas personales lo recauda la autoridad tributaria local donde se encuentra la vivienda sujeta a impuestos. (3) Los contribuyentes deben declarar impuestos verazmente y proporcionar la información relevante según sea necesario. (4) La recaudación y gestión del impuesto sobre la propiedad de vivienda personal se implementará de conformidad con las disposiciones de la "Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular China". 9. Todos los ingresos provenientes de impuestos sobre la propiedad de viviendas personales se utilizarán para la construcción y mantenimiento de viviendas públicas de alquiler. 10. Medidas de apoyo (1) En los últimos dos años, el área promedio de construcción de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos del área urbana principal se calcula y determina con base en el precio promedio anual publicado por los departamentos funcionales del gobierno. (2) Los departamentos pertinentes deben cooperar con el departamento de impuestos para aplicar tecnología de evaluación de bienes raíces, establecer un sistema de comparación de precios de transacción para viviendas existentes y evaluar varios tipos de viviendas individuales existentes como valor de referencia para el pago de impuestos. Si el precio de transacción de una vivienda usada es manifiestamente bajo sin motivos justificables, el impuesto se calculará sobre la base del valor de referencia. Obtenga más información sobre bienes raíces en SouFun.com (3) Los departamentos competentes de finanzas, impuestos, gestión de tierras y viviendas, registro de hogares, industria y comercio, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social deben * * * construir una plataforma de información inmobiliaria y acelerar la construcción de un sistema de información personal sobre vivienda. (4) Los departamentos administrativos pertinentes deben cooperar activamente con el departamento de impuestos para establecer un mecanismo de recaudación y gestión del impuesto a la propiedad de viviendas personales. Si una persona no puede proporcionar un certificado de pago de impuestos al transferir una vivienda sujeta a impuestos, no se procesarán la transferencia de derechos de propiedad y otros procedimientos relacionados. (5) Si un contribuyente no paga o paga menos del impuesto pagadero dentro del plazo prescrito, la autoridad tributaria local le ordenará que pague dentro de un plazo; si el contribuyente no paga dentro del plazo, la autoridad tributaria local podrá; notificar por escrito al banco del contribuyente u otra institución financiera para retirar de sus depósitos Retenciones de impuestos, recargos por mora y sanciones. (6) Si el contribuyente aún no paga los impuestos atrasados después del anuncio, el impuesto sobre la propiedad de vivienda personal adeudado por el contribuyente se incluirá en la gestión del sistema de investigación de crédito personal. Recomendación de abogado: abogado de Hangzhou, abogado de Guangdong, abogado de Jiangsu, abogado de Jiading.