Tenga en cuenta al comprar una casa: ¡debe haber algún problema con el “área de entrega” del desarrollador!
Los desarrolladores están constantemente “regalando área”.
Cierto mercado residencial de alto nivel inauguró recientemente un gran apartamento con una superficie de 180 metros cuadrados, además del primer piso, también cuenta con un entrepiso y un espacio subterráneo de 5 metros de altura. . Y todo el espacio subterráneo, incluida la zona ampliada del patio, es gratuito. Otro producto de villa también viene con un espacio subterráneo de 4,2 metros de altura de forma gratuita. Sin embargo, según la normativa, los espacios subterráneos con una altura libre superior a 2,1 metros deben contabilizarse como superficie total. Además de ceder espacio subterráneo, también están surgiendo uno tras otro varios tipos de productos como "apartamentos variados" y "apartamentos N 1", lo que plantea riesgos políticos.
¿Cuáles son las modalidades de donación de vivienda en el ámbito?
Balcón: Regalar zona de balcón debería ser la forma más habitual de regalar zona. Sin embargo, de acuerdo con el estándar nacional "Código de medición de bienes raíces", los balcones completamente cerrados se calculan como área completa y los balcones semicerrados se calculan como área media. Los balcones de la mayoría de las unidades son semicerrados y sólo pueden contarse como la mitad del área, sin ningún "regalo" real.
Jardín del porche: El jardín del porche entre la puerta del porche y la puerta del salón, que desempeña un papel de transición en la conexión entre la puerta del porche y el salón. Generalmente sólo se incluye en la venta la mitad de la superficie del jardín, e incluso algunos la regalan por completo. Cuanto mayor sea el área del jardín, mayor será el área presentada.
Amplia terraza: Algunas unidades diseñarán una gran terraza en el primer o segundo piso. Muchos promotores cederán toda la terraza al propietario de este apartamento. Pero en realidad, si la terraza está en una zona común del edificio, pertenece a todos los propietarios y no puede ser utilizada exclusivamente por un solo hogar.
Patio interior: El patio interior, también conocido como patio interior, suele aparecer en villas o apartamentos en primera planta de villas. Hay muchas disputas de propiedad provocadas por el patio interior. La principal contradicción es que el patio interior en sí es un área pública y no está incluido en el certificado de propiedad del propietario. Aunque este tipo de apartamento con patio interior se encuentra en el primer piso, el precio unitario suele ser más elevado.
Espacio subterráneo: el sótano de los edificios altos, pequeños y de varios pisos es generalmente un garaje. Los derechos de propiedad se calculan por separado de la residencia y son utilizados por los propietarios que compran la propiedad. derechos de propiedad de la residencia.
Espacio alto (loft): Muchos áticos están especialmente diseñados como lofts. La mayoría de promotores optarán por regalar el loft directamente sin contar la superficie. Pero los diferentes pisos determinan si el loft se incluye en la superficie del piso de ventas.
¿Estas áreas están calculadas correctamente?
Balcones interiores: Los balcones en la estructura principal deben calcularse en función del área horizontal alrededor de la estructura; los balcones fuera de la estructura principal deben calcularse como la mitad del área horizontal proyectada de la capa estructural. .
Ventana salediza grande: la diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el suelo interior del edificio es inferior a 0,45 m, y la altura estructural libre es superior a 2,1 m (ventana salediza), calculada en función de la horizontal periférica. Área de la envolvente del edificio 1/2 área.
Sótano: El área del pozo de luz cubierto se calcula como un piso si la altura neta de la estructura es superior a 2,1 metros, se calcula como el área total de. la estructura mide menos de 2,1 m, se calcula como 1/2 área. En otras palabras, es ilegal "comprar el primer piso y recibir el sótano gratis".
A la hora de comprar una casa, presta atención a la "zona de regalos".
Los expertos de la industria dijeron que el área donada no pertenece al área de registro de propiedad, por lo que la empresa administradora de la propiedad no cobrará las tarifas de administración de la propiedad correspondientes. Preste atención al área donada del área pública, es decir, el área pública ubicada fuera del área interior, como la ubicación del corredor, la ubicación de la terraza de relaciones públicas, etc. Si la dirección quiere reciclar estas áreas usadas, los propietarios no tienen garantía.
Por un lado, puede ser sospechoso de evadir impuestos y tasas nacionales; por otro, puede violar la planificación, afectando la apariencia e incluso la estructura interna del edificio. En sentido estricto, un aumento de la superficie a ceder puede dar lugar a nuevas construcciones ilegales. Por lo tanto, el área obtenida "robando el área" es ilegal y no está reconocida por la ley. No está incluida en el área registrada en el certificado de propiedad, no se puede utilizar para inversión o hipoteca y no será compensada durante la demolición. . Cuando surgen disputas, no sólo no se protegen los derechos e intereses, sino que el gobierno también puede ser considerado legalmente responsable por la construcción ilegal.
En cuanto a si el propietario puede demandar al desarrollador, los abogados profesionales dijeron que si el propietario no puede encontrar evidencia de la propaganda falsa del desarrollador, entonces el desarrollador no está involucrado en fraude y no existe base legal para compensación y protección de derechos.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de mayo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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