Más de 4.000 viviendas para talentos tienen un descuento del 40%. Shenzhen apoya las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos en múltiples niveles.
En opinión de expertos de la industria, se espera que el número de personas que eligen viviendas para sus talentos aumente significativamente, y la gran superficie de la mayoría de los tipos de viviendas hará que la necesidad de reemplazar la vivienda ya no sea urgente. . Esto no sólo resuelve las necesidades urgentes del mercado, sino que también estabiliza las expectativas del mercado. En general, Shenzhen ha establecido un sistema de vivienda de varios niveles con oferta y precios predecibles y precios controlables para los jóvenes y los nuevos ciudadanos.
165438+El 9 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió 6 anuncios de colocación para proyectos de vivienda para talentos, con 4.422 unidades de vivienda colocadas en este lote.
Shenzhen asignó 4.422 unidades de vivienda para talentos por primera vez, de las cuales más de la mitad fueron unidades de tres dormitorios.
El primer lote de viviendas para talentos en Shenzhen ha comenzado a adjudicarse. 165438+El 9 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso de la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda de Shenzhen, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Bao'an, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Longgang, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Longhua, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Guangming sobre Viviendas de Reasentamiento Específicas para Talentos en Seis Proyectos" (en adelante, el "Aviso"). Según el aviso, las casas de los seis proyectos estarán disponibles para alquiler a los talentos de Shenzhen el 110 de octubre, con un precio de alquiler promedio que oscilará entre 20.520 y 44.900 yuanes por metro cuadrado. Si cumples con las condiciones de la solicitud, puedes configurar un cupo a través de un sorteo notariado.
Se informa que este lote de 4.422 unidades * * *, incluidas 1.957 unidades de dos dormitorios y 2.465 unidades de tres dormitorios, están ubicadas en Anzhu Lanjunwan Mansion, Anzhu Hongqitai, Anzhu Yuelong Garden, Anzhuhaolongyuan, Galaxy. Centro de Negocios Global Kaikaike, OCT Jiuyue Plaza.
Esta es la primera vez que Shenzhen introduce reglas detalladas de reasentamiento de viviendas para talentos, y también es el reasentamiento de viviendas para el mayor grupo de talentos. Vale la pena mencionar que antes de esto, Shenzhen dejó en claro que el precio de alquiler de las viviendas para talentos era aproximadamente el 60% del precio de mercado.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana Provincial de Guangdong, dijo que en términos del umbral de entrada para el asentamiento, aunque se limita al registro de hogares de Shenzhen y la participación en la seguridad social para más de tres años, considerando que el umbral de asentamiento en Shenzhen es bajo y esta vez cubre talentos académicos (estudiantes universitarios a tiempo completo y superiores) y talentos calificados, y la política en realidad está orientada a una amplia gama de talentos y la selección de vivienda; está en orden mediante un método de lotería notariado, lo que significa que el umbral para la colocación de viviendas para talentos es bajo y es adecuado para la gente común. Un beneficio de talento.
Luo Ye, director de investigación de la sucursal de Shenzhen del China Index Institute, dijo que a diferencia de la lista de espera de viviendas de Shenzhen y las viviendas comerciales que requieren puntos, el umbral de reconocimiento de talentos de Shenzhen se ha reducido y ha brindado un gran apoyo. en términos de precio, umbral de solicitud, etc., resuelve hasta cierto punto los problemas anteriores de alto umbral de vivienda para talentos y poca cobertura.
“El primer lote de asignaciones de viviendas para talentos en Shenzhen envía una fuerte señal a medida que Shenzhen entra en la era liderada por la tecnología, los departamentos gubernamentales han comenzado a apoyar vigorosamente las viviendas para talentos. Las propias casas también deben servir a los talentos tecnológicos y. permitir que los talentos se muden con tranquilidad ", dijo Ding Song, investigador del Instituto de Desarrollo Integral de China.
Proporcionar alojamiento a los talentos puede ayudar a estabilizar las expectativas y mejorar la felicidad de vivir.
Vale la pena mencionar que el mercado inmobiliario general en Shenzhen es actualmente difícil de mejorar y la calidad de las propiedades "Silver Ten" es insuficiente. Las estadísticas de Shenzhen Zhongyuan muestran que desde junio de 5.438 hasta octubre, se vendieron 3.328 viviendas nuevas en Shenzhen, una disminución intermensual del 7,9%. La superficie de transacciones fue de 332.000 metros cuadrados, un 10,4% menos que el mes anterior. En junio de 5438 + octubre, el índice de visitantes fluctuó a la baja y el período "Diez de Plata" fue ligeramente lento.
En términos de viviendas de segunda mano, a juzgar por la situación del mercado en tiempo real, el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen continuó operando a un nivel bajo de 5.438 entre junio y octubre. Se recuperó, pero la tasa de conversión de transacciones no es alta. Los datos de transferencias muestran que se vendieron 1.733 casas de segunda mano en Shenzhen, un aumento del 0,2% intermensual. Durante dos meses consecutivos, se vendieron menos de 2.000 casas de segunda mano.
En este contexto, si no existe una ventaja obvia en materia de vivienda para los talentos, será difícil atraer los talentos correspondientes para comprar casas. Entonces, ¿cuáles son las ventajas de alojar talentos?
A este respecto, Li dijo que la vivienda para talentos tiene tres ventajas principales: primero, el precio es bajo, que es sólo alrededor del 60% del precio de los nuevos proyectos de vivienda en la misma área, y el precio unitario de algunas casas cuesta sólo 20.000 yuanes. Si bien mantener el precio promedio en Shenzhen en 50.000 yuanes, es un beneficio para la gran cantidad de nuevos talentos que ingresan a Shenzhen. En segundo lugar, los apartamentos son más grandes, principalmente apartamentos de dos y tres habitaciones, y no están sujetos a las restricciones de; el sistema nacional de vivienda asequible; en tercer lugar, la escala de oferta es relativamente grande. Actualmente, el proyecto de viviendas para talentos de Shenzhen avanza de manera constante.
Sin embargo, como tipo de política de vivienda, la vivienda para talentos obviamente no es tan gratuita en el mercado como la vivienda comercial. El reportero de Beijing News notó que los seis avisos de colocación de talentos del proyecto mencionados anteriormente establecían claramente que el certificado de bienes raíces del comprador de la casa estaba registrado como una casa comercial asequible; aquellos que hayan firmado un contrato de venta por 10 años pueden solicitar una casa en; de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes para obtener plenos derechos de propiedad de casas comerciales residenciales en ese momento.
“Las condiciones para la inclusión en la lista de viviendas para talentos son estrictas y tomará 10 años para incluirlas en la lista también es un problema”. .
Ding Song sugirió que las condiciones de vivienda para los talentos deberían considerar plenamente el efecto de aceptación del mercado y, al mismo tiempo, las condiciones de reasentamiento deberían perfeccionarse aún más para facilitar que las personas se muden más cómodamente.
De cara al próximo desarrollo, debido a la expansión a gran escala del lado de la oferta del nuevo mercado inmobiliario de Shenzhen en los últimos años y la implementación del "precio de referencia de la vivienda de segunda mano" para controlar la especulación, se ha convertido en un mecanismo a largo plazo para frenar el aumento de los precios de la vivienda. En base a esto, en opinión de Li, se espera que el número de personas que eligen viviendas para talentos aumente significativamente, y la gran superficie de la mayoría de las unidades de vivienda hará que la necesidad de reemplazo de viviendas ya no sea urgente. En conjunto, esta medida no sólo resuelve las necesidades urgentes del mercado, sino que también estabiliza las expectativas del mercado.
Luo también dijo que la introducción de viviendas de asignación de talentos no solo mejoró la felicidad de vida de los residentes, sino que también jugó un papel muy complementario en el desarrollo estable de los precios de la vivienda, satisfaciendo en última instancia las diferentes necesidades de los residentes de Shenzhen. niveles.
Construir un sistema de vivienda de varios niveles para resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que a partir de la descripción de bienes raíces en el informe "Top 20" Mire, en el futuro, se seguirá implementando el sistema de doble vía de vivienda comercial y vivienda asequible para garantizar las necesidades de vivienda de todo tipo de ciudadanos. Hay una gran cantidad de nuevos ciudadanos en las ciudades de primer y segundo nivel, entre los cuales los talentos tienen una mayor demanda de compra de vivienda. Esta demanda no puede garantizarse eficazmente sólo con viviendas comerciales, especialmente porque las viviendas comerciales orientadas al mercado son relativamente débiles a la hora de atraer talentos. Se necesitan mecanismos de garantía correspondientes para satisfacer dicha demanda.
Zhang Bo señaló que Shenzhen es una ciudad con una alta proporción de población migrante, especialmente aquellos con educación media y superior. A través del alojamiento de talentos, un gran número de talentos con educación media y superior no sólo pueden trabajar y vivir en Shenzhen, sino también establecerse, lo que favorece la mejora continua de la atracción de talentos. Esto tiene cierta importancia de referencia para las ciudades de primer y segundo nivel, especialmente las ciudades con una gran afluencia neta de talentos con educación media y superior.
De hecho, desde una perspectiva política, ha surgido la intención de Shenzhen de apoyar viviendas asequibles, incluidas viviendas para talentos. Ya en 2065438 + agosto de 2008, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un borrador de opinión en el sitio web oficial, proponiendo claramente construir 17.000 nuevas unidades de vivienda de varios tipos para 2035, incluidas viviendas para talentos, viviendas comerciales residenciales y Vivienda pública de alquiler. Miles de conjuntos. En términos de proporción, las viviendas comerciales representan alrededor del 40% de la oferta total de viviendas, y las viviendas para talentos, las viviendas comerciales asequibles y las viviendas públicas de alquiler representan cada una el 20%. En términos de precio, el precio de alquiler y venta de viviendas para talentos será aproximadamente el 60% del precio de alquiler y venta de viviendas comerciales en el mismo lugar en ese momento.
En junio de 5438 + octubre de este año, el Ministerio de Finanzas emitió las "Opiniones de implementación sobre el apoyo a la exploración de Shenzhen de sistemas de gestión y políticas fiscales innovadores" afirmando que en términos de vivienda, teniendo en cuenta la demanda de vivienda de la continua afluencia neta de población de Shenzhen, aumentaremos los subsidios a la inversión dentro del presupuesto central para la construcción de viviendas asequibles en Shenzhen, aumentaremos los fondos de subsidio del proyecto fiscal central de viviendas urbanas asequibles para apoyar las viviendas públicas de alquiler, las viviendas de alquiler asequibles y la renovación de Shenzhen. de antiguas zonas residenciales, y promover la solución al problema de las grandes ciudades. Poner de relieve la cuestión de la vivienda.
En este contexto, la construcción de viviendas para talentos en Shenzhen avanza de forma ordenada. En marzo de este año, según informes de los medios locales en Shenzhen, el primer lote de 13 proyectos de viviendas para talentos bajo el Grupo de Vivienda para Talentos de Shenzhen en las Zonas Especiales de Cooperación de Guangming, Dapeng, Pingshan y Shenshan comenzaron de manera ordenada. Se proporcionarán alojamiento para talentos.
Además de las viviendas para talentos, a través de la oferta centralizada de terrenos en los últimos dos años, una gran cantidad de viviendas comerciales ordinarias y viviendas comerciales asequibles ingresarán gradualmente al mercado.
Por ejemplo, el anuncio del cuarto lote de transferencias de terrenos residenciales emitido por Shenzhen este año muestra que esta vez hay 7 transferencias de terrenos residenciales, 2 de las cuales están equipadas con edificios residenciales comerciales, 1 de los cuales es equipados con edificios residenciales comerciales, que representan más del 100% del área de construcción residencial, los cuatro casos restantes de terrenos de viviendas comerciales ordinarias también necesitan construir una cierta proporción de viviendas comerciales residenciales, aumentando así la oferta de viviendas comerciales residenciales. .
“Centrándose en los jóvenes y los nuevos ciudadanos, Shenzhen ha establecido un sistema de vivienda de varios niveles con oferta y precio predecibles, y precios controlables. Los nuevos ciudadanos pueden elegir viviendas para talentos o viviendas comerciales ordinarias con precios limitados.
"Li dijo que esta reforma del lado de la oferta seguirá mostrando el efecto de estabilizar las expectativas del mercado y estabilizar los precios en el futuro. A medida que la reforma del lado de la oferta de tierras y la reforma de la oferta de viviendas de Shenzhen continúen avanzando, los efectos de la estabilización de los precios de la vivienda y Las expectativas de estabilización se consolidarán aún más.
El reportero de Beijing News, Zhang Xiaolan
El editor Yang corrigió
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