¿Cuál es el modelo de alquiler de pisos de alquiler de larga duración?
1. Forma de los apartamentos de alquiler a largo plazo
Los apartamentos de alquiler a largo plazo en el país se dividen principalmente en dos categorías: "centralizados" y "descentralizados". El tipo centralizado opera principalmente sobre la base del modelo tradicional de operación de bienes raíces comerciales, utilizando el desarrollo de terrenos de propiedad propia o la renovación de edificios en régimen de alquiler completo; el tipo descentralizado se extiende principalmente desde el negocio de las agencias de arrendamiento y se basa en la integración de la vivienda del propietario del hogar; recursos para la gestión de la redecoración, similar al "segundo propietario" ".
2. Modelo de operación de apartamentos de alquiler a largo plazo
(1) Desarrollo y operación: los propietarios de apartamentos (principalmente empresas inmobiliarias) crean un equipo de operación dedicado para ser responsable de los existentes. operaciones de vivienda o viviendas de alquiler nuevas, prestación de servicios de arrendamiento y valor agregado a los inquilinos y obtención de "revalorización de activos y alquiler";
(2) Custodia de activos: las empresas de vivienda confían apartamentos a proveedores de servicios operativos para su arrendamiento. y gestión posterior al arrendamiento, y asume que se pagan las tarifas de mantenimiento y decoración de la casa, y usted puede disfrutar de la apreciación de los activos y los ingresos por alquiler, el operador es responsable de la operación del apartamento, gasta ciertos costos de administración, proporciona a los inquilinos arrendamiento y valor agregado; servicios y gana tarifas de custodia y tarifas de servicios de valor agregado para inquilinos;
(3) Servicios de operación: contratar apartamentos de propietarios de activos, llevar a cabo una decoración estandarizada de las casas y ser responsable de la operación y mantenimiento durante durante el período de alquiler, pagar un alquiler fijo a los propietarios de la casa y ganar diferencias de alquiler y tarifas de servicio, mientras que los propietarios de los activos los inversores disfrutan de la apreciación de los activos y de unos ingresos fijos por el alquiler;
(4) Construcción y operación de agencias: empresas inmobiliarias; los propietarios/usuarios de la tierra les confían la prestación de servicios de planificación, construcción y operación de la tierra, y pagan alquileres fijos a los propietarios, cobran el alquiler y las tarifas de servicio de los inquilinos y obtienen diferencias en el alquiler y las tarifas de servicio que los propietarios deben pagar los costos de construcción; la empresa de vivienda y disfrutar de la apreciación de activos y de ingresos fijos por alquiler. Las empresas inmobiliarias desempeñan el papel de agentes constructores y operadores.
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