¿Qué tipo de plazas de aparcamiento hay disponibles? Cómo dividir los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento residenciales
1. Plazas de aparcamiento en tierra
Las plazas de aparcamiento en tierra son generalmente abiertas y los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios. Son propiedad de los propietarios y pueden utilizarse de forma gratuita. Este tipo de plaza de aparcamiento se refiere principalmente a la plaza de aparcamiento formada mediante la delimitación de plazas de aparcamiento en el suelo y la estandarización del aparcamiento. Cuando un propietario compra una casa, posee los derechos de uso de la tierra en la comunidad, lo que significa que los derechos de uso de la tierra en la comunidad pertenecen a todos los propietarios. Por tanto, el promotor o propietario del inmueble no tiene derecho a disponer de las plazas de aparcamiento previstas en el terreno de su propiedad.
2. Plazas de aparcamiento subterráneo
Si el área ocupada por las plazas de aparcamiento subterráneo no está incluida en el área compartida del propietario, los derechos de propiedad de estas plazas de aparcamiento pertenecen al promotor. Los desarrolladores pueden vender y alquilar espacios, pero sólo a propietarios de la comunidad. Sin embargo, el requisito previo para el establecimiento de este tipo de derechos de propiedad es que debe reflejarse en el contrato de compra de la vivienda, y se debe indicar que esta parte no está incluida en la participación pública. En este momento los derechos de propiedad pueden pertenecer al promotor. Si no lo explicas, automáticamente pertenecerá a todos los propietarios.
Si se trata de una plaza de aparcamiento subterránea incluida en la zona compartida, el promotor no tiene derecho a venderla, y los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento pertenecen a todos los propietarios. Este tipo de plaza de aparcamiento, al igual que el resto de equipamientos públicos de la comunidad, pueden ser utilizadas por todos los propietarios. Solo para el estacionamiento se requiere personal de administración especial, y la junta de propietarios lo confía a la empresa administradora de la propiedad para que lo alquile a los propietarios. Los ingresos se incluirán en el fondo de mantenimiento de la comunidad después de deducir los honorarios de administración. Esta parte de la tarifa no se puede utilizar para otros fines sin permiso y solo se puede utilizar para el mantenimiento de instalaciones públicas de la comunidad.
3. Plazas de estacionamiento de defensa aérea civil
Generalmente, las plazas de estacionamiento ocupadas por proyectos de defensa aérea civil pertenecen a proyectos de defensa aérea civil que pertenecen al ámbito de la defensa aérea civil. proyectos de defensa y tienen sus propias particularidades, por lo que sus derechos de propiedad son ambiguos y jurídicamente todavía están en blanco. En la actualidad, existen generalmente dos estándares en varios lugares. Uno es administrado por desarrolladores, alquilado o vendido a propietarios, y los honorarios se pagan al departamento de ingeniería de defensa aérea civil. En segundo lugar, sus derechos de propiedad pertenecen al inversor. Específicamente, si un desarrollador invierte el espacio de estacionamiento en la construcción, el desarrollador tiene los derechos de propiedad del espacio de estacionamiento, la administración y la propiedad de los ingresos, pero debe registrarse en el departamento de ingeniería de defensa aérea civil.
Si se trata de una plaza de aparcamiento subterráneo no vigilada, podemos entenderla simplemente como sótano o garaje privado. Según el método contable del departamento de gestión de vivienda, se calcula el área total de construcción de sótanos y semisótanos con una altura de más de 2,2 metros, y el propietario puede obtener la propiedad separada al comprar. Si la altura del suelo es inferior a 2,2 metros, no se pueden solicitar derechos de propiedad.
Las plazas de aparcamiento anteriores son plazas de aparcamiento habituales en la vida diaria de las personas. Antes de comprar una plaza de aparcamiento, los compradores de vivienda deben comprender cuidadosamente los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento, al igual que al elegir una casa. Hoy en día, el precio de las plazas de aparcamiento en muchas ciudades es relativamente alto. Naturalmente, la gente no quiere que las plazas de aparcamiento que han comprado a un precio elevado no puedan obtener derechos de propiedad.