¿Cómo transferir la propiedad de una casa construida por uno mismo en Xiangshan, que se ha transmitido de generación en generación? ¿Qué material quieres?

En cuanto al tema de la herencia de propiedades, ahora solo algunas personas le prestan atención. La mayoría de la gente a menudo no sabe mucho sobre la herencia, pero es muy importante para la herencia de casas. Entonces, ¿qué materiales necesita un padre para transferir la propiedad de una casa construida por él mismo en la zona rural de Xiangshan a su hijo? ¿Cómo transferir la propiedad de una casa de construcción propia en Xiangshan que se ha transmitido de generación en generación?

¿Cómo transferir la propiedad de una casa de construcción propia en la zona rural de Xiangshan que ha pasado de generación en generación?

1. Hay tres formas de transmitir la propiedad de los padres que construyen una casa a sus hijos: herencia, donación y venta. Sólo estos tres métodos pueden cambiar el certificado de bienes raíces al nombre del niño. Los niños pueden utilizar estos tres métodos en combinación con las diferentes disposiciones de bienes inmuebles en el futuro.

2. La herencia es un método con impuestos relativamente bajos. No se puede manejar cuando los padres están vivos y solo se puede manejar después de que fallecen. En el proceso de tramitación de los procedimientos de propiedad hereditaria, sólo se requiere una pequeña cantidad de honorarios judiciales y honorarios de notario de herencia. Incluso si el certificado de bienes raíces se vendió hace menos de 5 años, solo se requiere 1 impuesto sobre la renta personal y 5,5 impuesto comercial.

3. Sin embargo, pueden surgir algunos problemas en el proceso de herencia de Wujiang. Los procedimientos de herencia justa están incompletos y habrá muchas dificultades en el proceso de transferencia de las casas autoconstruidas de Xintang. Porque los trámites que exige la oficina de herencias son muy estrictos.

4. El método de donación es simple y conveniente. Las donaciones entre familiares directos solo necesitan pagar el impuesto de timbre y el impuesto de escritura, y el costo no es alto. Lo principal es el impuesto de escrituración, que es el 3% del valor estimado de la casa, que es el 3% del precio de mercado. Si está considerando quedarse con su casa construida por usted mismo en Xintang para su propia vida o alquilarla, puede utilizar este método.

5. Sin embargo, no es adecuado vender la casa como regalo en el futuro. Si el niño vende la casa menos de cinco años después de la donación, o el niño posee varias propiedades, según el modelo operativo actual, el niño solo puede pagar el impuesto sobre la renta personal según el método de recaudación real, es decir, el 20% del Los ingresos por transferencia se deducirán para gastos razonables y también se pagará la tarifa de transferencia 5.5 del impuesto sobre las ventas.

6. El método de negociación es sencillo y no deja consecuencias. Las transacciones de bienes raíces entre familiares directos no requieren negociación. Solo necesita pagar el impuesto de timbre, el impuesto sobre la escritura y el impuesto comercial de acuerdo con el precio de evaluación del impuesto local.

¿Qué materiales se necesitan para que el padre transfiera la casa construida por él mismo en la zona rural de Xiangshan a su hijo?

1. certificado, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de relación padre-hijo y certificado del niño. Lleve su documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de matrimonio a la oficina notarial local para la certificación notarial del contrato de donación de derechos de propiedad de la vivienda. al departamento de registro de derechos de propiedad de la casa local para manejar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la casa y transferir los derechos de propiedad de la casa construida por usted mismo a nombre de su hijo.