Medidas de gestión de la seguridad de la vivienda urbana de Yinchuan (2021)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de resolver las dificultades de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios, las personas recientemente empleadas y los trabajadores migrantes con empleo estable en esta ciudad, estas Medidas se formulan de acuerdo con las regulaciones nacionales y regionales pertinentes. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a la seguridad de la vivienda urbana y su supervisión y gestión en los distritos municipales de esta ciudad. Artículo 3 El término "seguridad de la vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la protección de los grupos de ingresos bajos y medios, las personas recién empleadas y aquellas con empleo estable en esta ciudad mediante el arrendamiento de viviendas públicas, la asignación de viviendas asequibles, tiendas comerciales de precio limitado vivienda, o otorgar subsidios de alquiler de vivienda para las necesidades básicas de vivienda de los trabajadores migrantes. Artículo 4 El trabajo de seguridad de la vivienda debe ser compatible con el nivel de desarrollo económico y social, satisfacer las necesidades básicas de vivienda, adherirse a una gestión estandarizada, el proceso de asignación debe ser abierto y transparente y los resultados de la asignación deben ser justos y equitativos. Artículo 5 El Gobierno Popular Municipal y los gobiernos populares bajo su jurisdicción fortalecerán el liderazgo del trabajo de seguridad de la vivienda y organizarán los departamentos pertinentes para hacer un buen trabajo en el trabajo de seguridad de la vivienda.

La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es el departamento encargado de la seguridad habitacional en esta ciudad. Corresponde al Centro Municipal de Seguridad de la Vivienda la organización, ejecución, supervisión y gestión específicas.

El Gobierno Popular Municipal es responsable de la aceptación, examen preliminar y revisión de las solicitudes de garantía de vivienda dentro de su jurisdicción.

Los departamentos de desarrollo y reforma municipal, seguridad pública, asuntos civiles, recursos naturales, recursos humanos y seguridad social, servicios de aprobación, fondo de previsión de vivienda y otros departamentos harán un buen trabajo en la seguridad de la vivienda de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. . Artículo 6 Cualquier organización o individuo tiene derecho a informar y quejarse de violaciones de estas Medidas.

El departamento de seguridad de la vivienda deberá verificar y manejar con prontitud los informes y quejas de conformidad con la ley. Capítulo 2 Construcción y Gestión Artículo 7 El departamento municipal de seguridad de la vivienda formulará un plan de construcción de viviendas asequibles basado en la oferta y la demanda de viviendas asequibles y lo presentará al Gobierno Popular Municipal para su aprobación. Artículo 8 Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se incluirán en el plan anual de oferta de suelo urbano. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se suministran mediante asignación; los terrenos para la construcción de viviendas públicas * *las viviendas de alquiler se proporcionan mediante asignación o transferencia; los terrenos para la construcción de viviendas comerciales de precio limitado se proporcionan mediante transferencia; Artículo 9 Si inversores distintos del gobierno invierten en la construcción de viviendas públicas de alquiler, el terreno de construcción podrá utilizarse mediante una tarifa mediante transferencia, arrendamiento, precio de compra, etc. Antes de adquirir terrenos, se deben considerar como requisitos previos para la oferta de terrenos la estructura de distribución, las normas de construcción, las instalaciones de apoyo, los objetos de arrendamiento y los niveles de alquiler de las viviendas públicas de alquiler. Artículo 10 La construcción de viviendas asequibles debe adherirse a los principios de aplicabilidad económica, conservación de energía y ahorro de suelo, mejorar los niveles de planificación y diseño y cumplir con las funciones básicas de uso.

La construcción de viviendas asequibles debe cumplir con los procedimientos legales de construcción e implementar estrictamente los estándares y especificaciones de construcción, como los estándares nacionales de protección contra terremotos y los estándares de calidad y seguridad residencial. Artículo 11 Para viviendas económicamente asequibles y viviendas comerciales de precio limitado invertidas por el gobierno o recaudadas a través de otros canales, se dará prioridad a la lista de espera de viviendas económicamente asequibles y viviendas comerciales de precio limitado, y las fuentes de vivienda restantes se incluirán en * * * gestión de los derechos de propiedad de la vivienda y el precio medio de venta Aplicar precios guiados por el gobierno. El gobierno y el comprador poseen los derechos de propiedad según * * * *, y el comprador paga el alquiler por la parte de la propiedad que pertenece al gobierno.

* * *Los detalles de implementación del suministro de viviendas con derechos de propiedad serán formulados por el departamento de seguridad de vivienda municipal y serán promulgados e implementados después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal. Artículo 12 Los fondos para la construcción de viviendas públicas de alquiler con inversión gubernamental se recaudan principalmente a través de los siguientes canales:

(1) Fondos dispuestos en el presupuesto fiscal anual;

(2) Ingresos netos de la tierra transferencia Fondos retirados del fondo;

(3) Los ingresos por valor añadido del fondo de previsión de vivienda después de retirar la reserva de riesgo de préstamo y las comisiones de gestión;

(4) Nacionales y autonómicos fondos de subsidio para la construcción de viviendas de alquiler públicas de la región;

(5) Préstamos de políticas para la construcción de viviendas de alquiler públicas de bancos comerciales;

(6) Fondos recaudados a través de donaciones sociales y otros canales. Artículo 13 El Gobierno Popular Municipal, basándose en el nivel de desarrollo económico y social y las necesidades reales, construirá viviendas asequibles mediante nueva construcción, reconstrucción, compra y arrendamiento a largo plazo. Artículo 14 Las viviendas restantes en viviendas de alquiler públicas * * * construidas por empresas, instituciones y otras organizaciones después de la asignación de los objetos de alquiler especificados se asignarán a otras familias o individuos que cumplan con las condiciones de seguridad de vivienda de la ciudad de Yinchuan. Los estándares de alquiler se refieren a los estándares de alquiler para viviendas públicas de alquiler invertidas por el gobierno.

Una vez que las viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por el gobierno cumplan con las condiciones para albergar objetos de seguridad estipuladas en estas Medidas, si hay viviendas excedentes, se pueden arrendar a departamentos dedicados a servicios públicos básicos o a empresas. en toda la industria. Las medidas específicas serán formuladas por el departamento municipal de seguridad de la vivienda.

Artículo 15 Las empresas, instituciones y otras organizaciones que construyan por sí mismas viviendas públicas de alquiler deberán informar del uso y arrendamiento de las viviendas al Centro Municipal de Seguridad de la Vivienda para su registro. Artículo 16 Los derechos de propiedad de las viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por el gobierno o obtenidas a través de otros canales pertenecen al estado, y el tipo de registro es "viviendas públicas de alquiler" y no hay tarifas relacionadas con el registro de los derechos de propiedad. Artículo 17 Los estándares de alquiler de viviendas públicas de alquiler y los precios de venta de viviendas asequibles, viviendas comerciales de precio limitado y otras viviendas asequibles serán fijados por el gobierno.

Para las viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por el gobierno, se implementan alquileres diferenciales en función de la asequibilidad de los objetos de seguridad de la vivienda. En consecuencia, se implementarán viviendas públicas de alquiler construidas con inversión social.

La tasa de ganancia de los proyectos de viviendas asequibles implementados por empresas de desarrollo inmobiliario no será superior al 3%; las viviendas asequibles organizadas directamente por el Gobierno Popular Municipal se venderán a precio de costo. El margen de beneficio de la vivienda comercial de precio limitado no excederá el 5%.