Estos seis tipos de casas nuevas no pueden obtener certificados de propiedad inmobiliaria y no se pueden decorar aunque quieran.
1. ¿Qué seis tipos de casas nuevas no pueden solicitar certificados inmobiliarios?
No importa cuánto quieras comprar una casa sin un certificado de título, debes tener cuidado para evitar meterte en problemas si no compras la casa. Los siguientes seis tipos de casas no pueden solicitar certificados de derechos de propiedad:
1. Proyectos de desarrollo que utilizan terrenos de propiedad colectiva (pequeñas casas de derechos de propiedad);
2 sin aprobación de planificación;
p>
3. No inspeccionar o no pasar la inspección;
4. El terreno o la casa no tiene hipoteca;
5. ;
6. No se pagan impuestos sobre el terreno o la casa.
2. ¿Qué significa no poder solicitar un certificado de derechos de propiedad?
1. Con una hipoteca sobre la casa, el comprador puede tener dinero y una casa.
Cuando se hipoteca una casa, el comprador hace un pago inicial, un pago inicial. El resultado es que como el vendedor no puede pagar la deuda, la casa puede usarse para pagar la deuda y el comprador termina perdiendo tanto su dinero como su casa.
2. No se puede solicitar un préstamo.
Como se mencionó anteriormente, sólo mediante el registro legal uno puede ser verdaderamente propietario de la casa; de lo contrario, no se pueden llevar a cabo negocios normales. Desde la perspectiva del banco, los derechos de propiedad de dichas casas no están claros y es muy probable que surjan disputas. Para evitar riesgos, es natural que no se pueda aprobar el préstamo.
3. La casa es una "venta de un dormitorio, dos"
Antes de obtener el certificado de propiedad, es probable que el vendedor venda la casa a otra persona, es decir. , "venta de un dormitorio, dos" ". Se trata de un tercero y la cuestión es más complicada. A continuación, pasará por un complicado proceso de protección de derechos.
4. Es imposible comprar, vender, heredar, donar, alquilar o hipotecar.
Nuestro país implementa un sistema de registro y publicidad de los derechos de propiedad. Sólo mediante el registro legal se puede disfrutar de la propiedad de una casa, de lo contrario no se puede comprar, vender, heredar, donar, alquilar ni hipotecar.
5. La casa ha sido expropiada y es imposible recibir indemnización.
También existe la posibilidad de que si se expropia el terreno donde se encuentra la casa no se disponga de compensación.
3. ¿Cuáles son las razones para no obtener el certificado inmobiliario?
1. Razones dadas por promotores o propietarios de vivienda de segunda mano: Si la vivienda hipotecada no puede obtener título de propiedad.
El vendedor hipotecó la casa: a los promotores les cuesta dinero construir una casa. Para recaudar fondos, algunos promotores solicitan préstamos hipotecarios sobre proyectos existentes y luego construyen casas. En el caso de casas de segunda mano, puede ser que el propietario original no haya pagado el préstamo de la vivienda o que la casa haya sido hipotecada para pagar otros préstamos. En definitiva, no se puede obtener un certificado de propiedad para una casa hipotecada.
La casa no pasó la revisión: Esta situación significa que cuando se compra una casa nueva, el desarrollador no completa la presentación de finalización, no cumple con los requisitos de aceptación de calidad o no paga los impuestos y gastos correspondientes. honorarios.
Las casas han sido selladas pero no abiertas: algunas casas están involucradas en disputas financieras y no han sido selladas por el tribunal. No pueden obtener certificados de derechos de propiedad antes de que sean abiertas.
2. Motivos del comprador: no se han liquidado los impuestos y tasas pertinentes.
A veces, la falta de obtención del certificado de propiedad se debe a motivos del comprador, como los impuestos y tasas pertinentes. no se ha resuelto, o Hay un problema con las calificaciones del comprador de la vivienda.
3. Razones de terceros: como la ineficiencia de los intermediarios.
Se refiere principalmente a que el ciclo de procesamiento de la agencia de certificación es demasiado largo y la eficiencia es baja, o el personal intermediario que ayuda a la agencia es ineficiente.
Por lo tanto, para solucionar el problema de no poder obtener el certificado de propiedad de la propiedad, el comprador de la vivienda debe especificar claramente el plazo para obtener el certificado y los detalles del incumplimiento del contrato al firmar la casa. contrato de compra. Por ejemplo, si el propietario no puede solicitar el certificado de propiedad a tiempo debido a motivos del vendedor, el comprador puede solicitar el pago y deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente. Si la negociación fracasa, los derechos pueden salvaguardarse a través de canales legales.
El certificado de propiedad inmobiliaria no sólo afirma su derecho a vivir en esta casa, sino que también protege sus derechos e intereses. Debes prestar atención al comprar una casa. La solicitud del certificado inmobiliario debe ser tramitada por el departamento de gestión inmobiliaria correspondiente. El proceso de solicitud específico no se presentará en detalle aquí. Puede comprobar la información relevante usted mismo.
Cuatro: ¿Cómo decorar la casa después de conseguirla?
Entonces, ¿cómo debes decorar la casa después de comprarla? ¿Cuáles son los pasos específicos?
1. Etapa de diseño
Diseño de la sala de medición: El propietario debe vigilar este paso para evitar fraude de datos. Al medir una casa, los datos deben ser precisos y luego el diseñador proporcionará un juego completo de planos de construcción, incluidos planos de planta, planos de agua y electricidad, planos superiores, etc.
Presupuesto: El presupuesto generalmente es obra del diseñador, y el presupuesto de decoración debe ser revisado por el propietario. Por lo tanto, antes de revisar el presupuesto, el propietario primero debe averiguar qué proyectos necesita hacer para la decoración y cuál es el precio básico de mercado de los materiales de decoración.
Determinar el estilo de decoración: Antes de decorar, el propietario debe pensar en el estilo de decoración, determinar el color de los muebles, pisos, puertas y ventanas, y el color de la pintura látex. Tenga en cuenta que estos muebles y decoración. Los materiales deben ir acorde con el estilo de decoración.
2. Construcción hidroeléctrica
① Ranurado: Procure no hacer ranuras horizontales en la pared.
② Colocación de conductos y casetes: Prestar atención a la calidad de los materiales auxiliares como conductos y casetes.
(3) Construcción de cables: se centra principalmente en la calidad de los cables y el tendido de tuberías.
④Tendido de tuberías de agua: Además de la calidad de las tuberías de agua y sus accesorios, también se debe prestar atención al tendido tanto como sea posible y distinguir entre tuberías de agua fría y caliente.
⑤Prueba de presión de la tubería de agua: después de colocar la vía fluvial, realice una prueba de presión para verificar si la vía fluvial está calificada.
⑥Aceptación del circuito: el circuito también debe someterse a una prueba de mesa vibratoria. Después de la aceptación, el grupo de construcción debe dibujar diagramas precisos de agua y electricidad, y el propietario también puede tomar fotografías o videos para dejar evidencia.
3. Cantero
(1) Lo primero que hace un albañil al ingresar al sitio es impermeabilizar. Una vez finalizada la impermeabilización, debe prestar atención a la selección de los revestimientos impermeables. ser aceptado a tiempo para no retrasar el avance del proyecto.
② Determine el tamaño del umbral e instale la bañera.
③ Colocación de revestimientos y pavimentos en zonas de cocina y balcón: Prestar atención a la selección de azulejos y preparar cemento, arena y otros materiales auxiliares.
(4). Si se desea instalar un cuarto de ducha, se debe instalar un tapón de agua antes de colocar los ladrillos.
⑤Después de instalar los desagües del piso de la cocina, el baño y el balcón, se pueden colocar las baldosas.
⑥Después de colocar todas las baldosas, se debe instalar una piedra en la puerta.
4. Carpintería
①Techo del salón: Si el salón va a ser un techo de placas de yeso, entonces se requiere carpintería.
(2) Fabricación de armarios: Todavía hay propietarios que contratan carpinteros para fabricar armarios en el lugar.
③ Algunos muebles personalizados se miden básicamente en esta etapa, incluida la medición de la puerta, el diseño y la medición de la puerta corredera, el diseño y la medición del guardarropa y el color secundario más importante del gabinete. Confirme el tamaño del fregadero nuevamente y finalice.
(4) Instalación de termo eléctrico e instalación en techo de cocina.
5. Pigmentos
①Pale la pared: si la calidad original de la pared no cumple con el estándar, entonces es necesario palear la pared.
② Masilla por lotes: Cabe señalar que cada lote de masilla debe secarse completamente antes de procesarlo, de lo contrario se producirán problemas como el vaciado.
③ Colocación de pavimento: Los principales materiales para la colocación de pavimento son baldosas, cemento, arena, etc. Después de la pavimentación se debe prestar atención a la protección del producto terminado.
④Instalación de gabinetes: en esta etapa, primero se instalan los gabinetes y los fregaderos.
⑤ Instalación de electrodomésticos de cocina: una vez instalados los gabinetes, los electrodomésticos de cocina, como campanas extractoras, se pueden instalar uno tras otro.
⑥ Instalación de cubiertas de puertas y ventanas: Las cubiertas de puertas y ventanas deben instalarse antes de parchar. ,
(Las respuestas anteriores se publicaron el 5 de noviembre de 2018. Consulte la política de compra de vivienda real).