¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar una fábrica?
1 Impuesto de timbre: se debe pagar al comprar una casa, con tasas impositivas que van del 0,1% al 0,3%. La tasa impositiva específica depende del valor total del contrato de compra de la vivienda;
2. Impuesto al valor agregado: debe pagarse al comprar una nueva fábrica y la tasa impositiva es del 5%. La tasa impositiva específica depende del precio de venta real de la casa;
3. Impuesto sobre la renta personal: si el comprador es un individuo, debe pagar el impuesto sobre la renta personal. La tasa impositiva específica depende de la tasa del impuesto sobre la renta personal del comprador;
4. Impuesto al valor agregado del terreno: si la fábrica comprada está construida en un terreno, se debe pagar el impuesto al valor agregado del terreno. La tasa impositiva específica depende del grado de apreciación del valor de la tierra.
La tasa impositiva para la compra de terrenos y fábricas es:
1, impuesto: la tasa impositiva es del 5%. Si el volumen de negocios no alcanza el umbral, estará exento;
2. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de la renta del alquiler;
3. calculado al mil por ciento del monto del arrendamiento. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, el impuesto de timbre se cobrará a un yuan
4. Impuesto sobre la renta personal: si los ingresos no superan los 4.000 yuanes; por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de la tarifa, el saldo es ingreso imponible y la tasa impositiva es del 20%. e impuesto y recargos de construcción: el impuesto real pagado se multiplica por la tasa del impuesto a la construcción urbana (7%, 5%, 1%), la tasa adicional es del 3%
6. a la compra de terrenos (30% por debajo del 50%, 40% por debajo del 100%, 50% por debajo del 200%, 200% por debajo del 60% o más será responsabilidad de la Oficina Estatal de Impuestos); o la oficina de impuestos local a cargo del impuesto sobre la renta de la unidad;
7. Tarifas requeridas para la transacción: según los estándares nacionales, la tarifa de transacción no residencial es de 10 yuanes por metro cuadrado (la mitad por cada uno). parte); tasa de registro de bienes raíces: 550 yuanes/edificio; impuesto de timbre: 0,1% (la mitad para cada parte); tasa de registro de tierras: 0,08 yuanes/metro cuadrado; tasa de transacción de tierras: 6 yuanes/metro cuadrado (la mitad para cada parte).
En resumen, los impuestos y tarifas específicos pagados variarán según las políticas y regulaciones locales. Si necesita información más detallada, le recomendamos que consulte con una agencia de servicios empresariales profesional.
Base jurídica:
Artículo 19 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de titularidad Pública”
La cesión de uso de suelo derechos significa que el usuario de la tierra re- El acto de transferir derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, el intercambio y la donación. Si el terreno no se invierte, desarrolla o utiliza de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se transferirán.
Artículo 20
Para la transferencia de derechos de uso de suelo se firmará un contrato de cesión.
Artículo 21
Cuando se transfieren derechos de uso de la tierra, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los documentos de registro se transfieren en consecuencia.
Artículo 22
El derecho de uso de la tierra obtenido por un usuario de la tierra mediante transferencia será la vida útil acordada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra menos la vida útil del usuario original de la tierra. vida útil restante.
Artículo 23
Cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, se transferirá también la propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno.
Artículo 24
El propietario o propietario de un edificio u otros anexos en el terreno tendrá derecho a utilizar el terreno dentro del ámbito de uso del edificio o anexos. Cuando un usuario de la tierra transfiere la propiedad de los edificios y otros anexos del terreno, también se transfieren los derechos de uso de la tierra dentro del alcance de uso, excepto cuando los edificios y otros anexos del terreno se transfieren como bienes muebles.
Artículo 25
La transmisión del derecho de uso del suelo y de la propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno se registrará conforme a lo dispuesto reglamentariamente. La división y transferencia de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de edificios y otros anexos en el terreno deben ser aprobadas por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, y el registro de transferencia debe realizarse de acuerdo con las regulaciones. .
Artículo 26
Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente menor que el precio de mercado, el gobierno popular municipal o del condado tiene el derecho de preferencia. Cuando el precio de mercado para la transferencia de derechos de uso de la tierra aumenta de manera irrazonable, los gobiernos populares municipales y de condado pueden tomar las medidas necesarias.
Artículo 27
Después de la transferencia del derecho de uso de la tierra, si es necesario cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, se manejará de acuerdo con el lo dispuesto en el artículo 18 de este Reglamento.