Explicación popular de la súper prioridad
En primer lugar, está la garantía real superior. El caso en el que A y B comenzaron al mismo tiempo es que la empresa A pidió dinero prestado al banco B por adelantado y estableció una hipoteca flotante utilizando los productos semiacabados, productos terminados y herramientas de producción de la empresa. Con base en el efecto sifón del cargo flotante, todas las herramientas de producción correspondientes compradas por la Compañía A están cubiertas por el cargo flotante, por lo que se considera la prioridad de la hipoteca.
En segundo lugar, la hipoteca se compra. En la mayoría de los casos, el alcance del objeto de superprelación debe considerarse como bienes muebles, incluidos los bienes muebles especiales y los bienes muebles ordinarios. En la práctica, está claro que la mayoría de ellos lo son. bienes muebles especiales.
En tercer lugar, existe una relación correspondiente entre los derechos garantizados y la garantía. El artículo 416 del Código Civil establece que la superprioridad se aplica a los pagos por compra de vivienda en virtud del contrato de compraventa, así como a los pagos por compra de vivienda en virtud del artículo 57 (venta a crédito) de la Interpretación Judicial del Sistema de Garantía. Existe una correspondencia inherente entre el pago del arrendamiento financiero y el reclamo principal;
En cuarto lugar, el registro dentro del período de gracia de 10 días puede establecer la súper prioridad porque existen elementos de publicidad y credibilidad. La normativa de nuestro país estipula que si se cumple la superprioridad antes mencionada y el titular de la hipoteca para la compra de una casa se registra ante la autoridad de registro dentro de los 10 días, se puede establecer directamente que la hipoteca para la compra de una casa tenga prioridad. sobre la hipoteca ordinaria que se fijó previamente.