¿Qué tal comprar una casa e invertir en Changsha?
Muchos amigos me han preguntado recientemente: ¿todavía puedo invertir en comprar una casa ahora? Hablando objetivamente, la solidez financiera de cada persona es diferente y sus expectativas de inversión son diferentes. Usted debe analizar y determinar si vale la pena la inversión.
Desde principios de 2000, los precios de la vivienda en Changsha han ido aumentando. Cuando se recuperó por primera vez en 2001, muchos inversores vieron que el mercado se recuperaba y rápidamente retiraron sus propiedades de larga data. En 2002, los inversores inteligentes volvieron a serlo. Centrándonos en el mercado inmobiliario, la fiebre inversora se intensificó en 2003: el mercado experimentaba escasez y los promotores subían los precios en cualquier momento.
Para los inversores con una visión a largo plazo, los bienes raíces de Shanghai son realmente dignos de inversión, porque el entorno económico general de Changsha está mejorando y se ha convertido en el foco de atención mundial. Por lo tanto, a largo plazo, el valor de los bienes inmuebles en Changsha definitivamente aumentará.
El riesgo de la inversión en la compra de una casa. Los rendimientos actuales de la inversión inmobiliaria, la mayoría de ellos provienen de: ingresos por alquiler, valorización propia del inmueble e ingresos por reventa durante la etapa de crecimiento del mercado. En circunstancias normales, el rendimiento anual promedio de los alquileres inmobiliarios es de alrededor del 4-5%. En Changsha, ahora puede alcanzar el 8%. Algunas propiedades comerciales pueden alcanzar un rendimiento anual del 20%. Afectados por el entorno económico, los precios de la vivienda. ha aumentado una y otra vez. Esto no es sólo la apreciación de los bienes raíces en sí, sino también el impacto del mercado. El sector inmobiliario tiene un período de recuperación, un período de auge, un período de crisis y un período de depresión. Los inversores no siempre pueden medir los rendimientos de las inversiones en el período de auge.
El mercado de alquiler en Changsha se encuentra actualmente estable, pero está disminuyendo debido a la gran oferta y la feroz competencia. Los riesgos de comprar e invertir en una casa en Changsha son que si no puede alquilarla, el alquiler no se puede deducir de los intereses bancarios y no podrá pagar la casa usted mismo. ¿Qué debe hacer? Surge así una crisis financiera personal.
Los riesgos de comprar e invertir en casas en Changsha Algunas personas piensan que no hay riesgo en invertir en casas de bajo precio, pero no es necesariamente así. Dado que las viviendas de bajo costo suelen estar lejos del centro de la ciudad, los residentes gastan más tiempo y dinero en transporte cada día. Tomando varios automóviles para ir y volver del trabajo, además del transporte ferroviario, la tarifa diaria es de casi 10 yuanes. Por lo tanto, al invertir en viviendas económicas, también se debe medir el costo de vida integral. Desde este punto de vista, antes de invertir en bienes raíces, conviene pedir a los profesionales que diseñen un plan de inversión basado en su propia solidez financiera y elegir cuidadosamente la dirección de la inversión en función del desarrollo del mercado, el medio ambiente, el transporte y la economía. Con el fortalecimiento del sistema de crédito personal, el enfoque "kárate" no es recomendable.
Quiero comprar un apartamento en Changsha. Después de todo, planeo trabajar en Changsha y alquilar un apartamento cuesta mucho dinero. Es mejor comprar un apartamento para mantenerme. Apartamento en el centro de la ciudad porque no planeo vivir allí por mucho tiempo, planeo comprar una casa de segunda mano para vivir por un tiempo y luego revenderla o seguir alquilándola a otros. Aunque lo he pensado mucho, realmente no entiendo muy bien el mercado inmobiliario y tengo miedo de perder dinero. Por favor, dadme un consejo, héroes. O algún lugar más adecuado.
No hay bien ni mal, la clave está en ver qué tan rentable es la casa que se compra. Por poner un ejemplo muy sencillo, el precio actual del mercado es de 10.000 el metro cuadrado, y el propietario de ella. esta casa solo se vende 8000, ¿crees que será una pérdida? Además, se puede ver que los precios de la vivienda en Changsha también están en un nivel bajo. Incluso si caen, ¿qué tan bajos pueden ser?
También creo que los precios de la vivienda en Xingsha se están disparando. El año pasado, el precio de las casas en Jinghuameidi (foro de la red comunitaria) aumentó de 1900 a 2800 ahora. Se están desarrollando muchas propiedades en Xingsha. También podrías venir a echar un vistazo a Xingsha, las casas más baratas ahora pero no en una buena ubicación solo cuestan alrededor de 1800. Esto depende de tu visión de inversión. En cuanto a invertir en casas y tiendas, personalmente creo que el riesgo de las casas es. mucho más pequeño que el de las tiendas. Si la ubicación no es buena o el promotor no la desarrolla bien, casi lo perderás todo. Al menos la casa no perderá tanto.
(Lo anterior. la respuesta se publicó el 18 de julio de 2013. Consulte la política real para conocer las políticas actuales de compra de vivienda relevantes)
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