Xi refuerza las restricciones a la compra de viviendas
El siguiente es el texto completo:
Todos los gobiernos populares de distrito y condado, todos los departamentos y agencias directamente afiliadas del gobierno popular municipal:
Con el fin de implementar exhaustivamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y esforzarse por estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas con el consentimiento de los municipios. gobierno, se notifican los asuntos relevantes para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la siguiente manera:
Primero, ampliar el alcance de las restricciones a la compra y venta de viviendas
( 1) Las calles Gaoqiao y Mawang en Fengxi New City, Xixian New District están incluidas en el alcance de las restricciones de compra y venta. Nuevo distrito de Xixian Ciudad nueva de Fengdong, Ciudad nueva de Fengxi, Calle Gaoqiao, Calle Mawang y Sexto distrito de la ciudad, Zona de alta tecnología, Zona de desarrollo económico, Nuevo distrito de Qujiang, Zona ecológica de Chanba, Área portuaria internacional, Base aeroespacial, Distrito de Lintong, Chang' an El distrito implementa políticas unificadas de gestión de ventas de viviendas, como restricciones de compra y restricciones de ventas.
(2) El nuevo distrito de Xixian, la ciudad nueva de Qinhan, la ciudad nueva de Jinghe, la ciudad nueva del aeropuerto, la calle Diaotai de la ciudad nueva de Fengxi, la calle Dawang y el distrito Gaoling, el distrito de Yanliang, el distrito de Huyi y la base de aviación implementan ventas de viviendas unificadas Políticas de Gestión.
En segundo lugar, fortalecer las medidas para restringir la compra de viviendas.
(3) Las familias deben haberse establecido en nuestra ciudad durante tres años antes de poder comprar un segundo conjunto de viviendas comerciales en áreas restringidas.
(4) Los talentos de categoría E que hayan sido introducidos con aprobación y hayan pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal durante 12 meses en nuestra ciudad pueden comprar viviendas comerciales en áreas restringidas.
(5) Si una pareja se divorcia y la familia posee dos o más casas comerciales en el área de compra restringida antes del divorcio, ninguna de las partes puede comprar viviendas comerciales en el área de compra restringida dentro de un año después del divorcio.
En tercer lugar, transferencia estricta de terrenos residenciales
(6) Las empresas que participan en la licitación de terrenos para viviendas comerciales (comerciales y residenciales) deben tener calificaciones de desarrollo inmobiliario de la misma empresa licitadora y su propiedad; La empresa no podrá participar en las mismas Ofertas de licitación de parcelas.
(7) Fortalecer la revisión de los fondos para la compra de terrenos de las empresas de desarrollo inmobiliario, verificar las fuentes de los fondos para la compra de terrenos de las empresas de desarrollo inmobiliario y garantizar que los fondos para la compra de terrenos de las empresas licitadoras sean legales y cumplan con las normas. .
(8) Optimice el método de transferencia de terrenos residenciales, controle estrictamente la tasa de prima de los terrenos residenciales y no aumente el precio real del terreno mediante una construcción competitiva, y determine el ganador de la transferencia de terrenos de múltiples maneras.
Cuarto, fortalecer la gestión financiera inmobiliaria
(9) Gestionar estrictamente la financiación de "tercer y cuarto nivel" de las empresas inmobiliarias y la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios de instituciones financieras y examinar estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial de los compradores de viviendas. Evitar que los préstamos al consumo, los préstamos comerciales y los préstamos de crédito fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
(10) Orientar a los bancos comerciales y otras instituciones para que consideren de manera integral factores como la estructura de activos y pasivos, la política crediticia y los requisitos de la política industrial, los precios de referencia regionales de las transacciones de viviendas de segunda mano y emitan racionalmente préstamos para viviendas para efectivamente prevenir riesgos financieros inmobiliarios.
5. Mejorar la construcción del sistema de seguridad de vivienda
(11) Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y mejorar las viviendas de alquiler públicas, las viviendas de alquiler asequibles y los * * * derechos de propiedad. La vivienda como cuerpo principal del sistema de seguridad de la vivienda. Aumentaremos el apoyo político a la tierra, los impuestos y las finanzas, y guiaremos la realización de una nueva situación de inversión de múltiples entidades y suministro de múltiples canales. Adherirnos a los principios de apartamentos pequeños y alquileres bajos, ampliar eficazmente las capacidades de seguridad habitacional, promover el equilibrio entre empleo y vivienda y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos a aliviar las dificultades de vivienda.
Sexto, estandarizar el orden del mercado inmobiliario
(12) De acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre la Continuación de la Rectificación y Estandarización del Orden del Mercado Inmobiliario" de ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, fortalecerá la coordinación departamental a nivel municipal, consolidará las principales responsabilidades de los distritos, condados y zonas de desarrollo y se esforzará por resolver problemas destacados en el desarrollo inmobiliario, la venta y el arrendamiento de viviendas. Los servicios inmobiliarios y otros campos que están fuertemente reflejados por la gente y altamente preocupados por la sociedad continúan llevando a cabo la rectificación y logrando gradualmente una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario.
Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión. Si las regulaciones originales relevantes son inconsistentes con este aviso, este aviso prevalecerá.
La Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xi
28 de agosto de 2021
1 emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del país". Mercado Inmobiliario" (en adelante ¿Cuál es el objeto del Aviso?
El objetivo principal del aviso es implementar a fondo el espíritu de posicionamiento del gobierno central de "viviendas para vivir, no para especular", cumplir efectivamente con la responsabilidad principal de la ciudad en materia de regulación inmobiliaria, mejorar la precisión de las políticas regulatorias y y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad. El aviso propone 12 medidas a partir de seis aspectos: ampliar el alcance de las restricciones a la compra de viviendas, fortalecer las restricciones a la compra de viviendas, restringir la transferencia de terrenos residenciales, fortalecer la gestión financiera inmobiliaria, mejorar la construcción del sistema de seguridad de la vivienda y estandarizar el orden de mercado inmobiliario. Mediante el uso integral de herramientas políticas administrativas, territoriales, financieras y de otro tipo de control inmobiliario, implementamos una regulación bidireccional de la oferta y la demanda y nos esforzamos por lograr el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
2. Después de que se emita el "Aviso", ¿qué ajustes se harán al alcance de la regulación inmobiliaria en la ciudad de Xi'an?
El aviso establece claramente que las calles Gaoqiao y Mawang en Fengxi New Town, Xixian New District se incluirán en el alcance de las restricciones de compra y venta de viviendas y en las políticas unificadas de gestión de ventas de viviendas, como restricciones de compra y venta. se implementará en toda la ciudad. Qinhan New Town, Jinghe New Town, Airport New Town, Fengxi New Town Diaotai Street y Dawang Street en el nuevo distrito de Xixian implementarán políticas unificadas de gestión de ventas de viviendas con el distrito de Gaoling, el distrito de Yanliang, el distrito de Huyi y la base de aviación.
Después del ajuste de políticas, las áreas de “restricción en la compra y venta” de viviendas de la ciudad incluyen: distrito de Weiyang, distrito de Xincheng, distrito de Beilin, distrito de Lianhu, distrito de Baqiao, distrito de Yanta, zona de alta tecnología y desarrollo económico. Zona, distrito de Qu Jiangxin, zona ecológica de Chanba, área portuaria internacional, base aeroespacial, distrito de Lintong, distrito de Chang'an, nuevo distrito de Xixian, ciudad nueva de Fengdong, etc.
3. Después de que se emita el "Aviso", ¿qué ajustes se harán a la política para que los hogares con residencia registrada en esta ciudad compren un segundo conjunto de viviendas comerciales?
Con el fin de dar prioridad a las necesidades de compra de primera vivienda de las familias residenciales, según lo establecido en el “Aviso”, las familias que se han instalado en nuestra ciudad y las de nueva instalación en zonas de “compra y venta restringida”. " de vivienda debe comenzar a partir de las 0:00 horas del 31 de agosto. Para adquirir un segundo conjunto de viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, las mismas que se indican a continuación), debe haberse instalado allí durante tres años.
La compra de vivienda comercial por parte de familias que se hayan instalado en nuestra ciudad durante tres años o más no se ve afectada por la normativa anterior.
4. ¿Qué ajustes hay en la política de compra de talento aprobada?
Con el fin de garantizar las necesidades de vivienda de los talentos introducidos que están empleados e inician negocios en nuestra ciudad, a partir de las 0:00 del 31 de agosto de 20265438, los talentos tipo E importados aprobados pueden comprar viviendas comerciales en el albergar áreas de "compra y venta restringidas" de ser necesario, se deben proporcionar materiales de certificación pertinentes para la identificación de talentos, así como pagos de seguridad social en esta ciudad durante 12 meses consecutivos por cambios de trabajo y otros motivos (excluyendo seguridad social para personal de empleo flexible). y seguridad social para residentes urbanos y rurales). Si la unidad de pago de impuestos personales y de seguridad social es inconsistente con la unidad de introducción de talento, proporcione información sobre su empleador actual.
La compra de viviendas mediante la introducción aprobada de talentos en las categorías A, B, C y D no se verá afectada por la normativa anterior. 31 de agosto de 2021 La compra de viviendas comerciales por parte de talentos de Categoría E aprobada antes de las 0:00 del 31 de agosto seguirá estando sujeta a la política original.
5. ¿Cuáles son las regulaciones para que las personas divorciadas compren viviendas comerciales?
La política estipula que "si una pareja se divorcia y la familia posee dos o más casas comerciales en el área de compra restringida antes del divorcio, ninguna de las partes puede comprar viviendas comerciales en el área de compra restringida". dentro del año siguiente al divorcio."
Las “parejas divorciadas” se refieren a familias que se divorciaron a las 0:00 horas del 30 de agosto de 20265438 + 0:00 horas del 30 de agosto de 20265438. La fecha de registro del acta de divorcio o la fecha que determine la legislación vigente documento prevalecerá. Para quienes se vuelvan a casar después del divorcio, la política de restricción de la compra de vivienda se implementará en función de la nueva unidad familiar. Si los trámites de registro de divorcio se han completado antes de las 0:00 horas del 31 de agosto de 2021, prevalecerá la política original.
6. Se ha iniciado el proceso de registro de intención de vivienda comercial y firma de contrato de compraventa de vivienda. ¿Se aplica la nueva política?
Para garantizar una transición fluida de las políticas y no afectar la finalización de los procedimientos de compra de vivienda por parte de los hogares que ya han entrado en el proceso de compra de vivienda, se implementarán las dos situaciones siguientes de acuerdo con la compra de vivienda original. política:
1. 0:00 del 31 de agosto de 2021 Antes de las 0:00 del 31 de agosto de 2021, firmó un acuerdo de compra de vivienda y pagó el precio de la vivienda (incluido el depósito y el pago inicial) , la compra de vivienda cumple con la política de restricción de compra de vivienda para el período correspondiente, y el interesado puede proporcionar comprobantes de transferencia bancaria (excluido el pago en efectivo) y otra información.