¿Quién puede predecir los cambios en los precios de la vivienda en Beijing en los próximos tres años?
Personalmente, creo que los precios actuales de la vivienda en China son muy altos y las ganancias de los promotores inmobiliarios también son muy altas. Trabajo en la construcción, así que sé exactamente cuánto cuesta una casa. La mayor parte del costo es el dinero gastado durante el período de cercamiento de la tierra. En otras palabras, los precios actuales de la vivienda en China se mantienen principalmente mediante el monopolio y los derechos. Dado que una casa se llama casa comercial, no importa qué factores la afecten durante el proceso de desarrollo, su propio valor y el mercado determinan en última instancia su precio.
Dado que una casa es una mercancía, tarde o temprano saldrá del círculo de protección de derechos. Además, China está empezando a regular. Actualmente, existen ocho y seis reglamentos nacionales, pero los precios de la vivienda siguen aumentando. En realidad, la razón es muy simple, porque el país está regulando, pero los desarrolladores insisten. La lucha final es inevitable. El país formulará contramedidas basadas en políticas, pero sus brazos nunca podrán torcer el muslo. No creas que los desarrolladores lucharán hasta la muerte. Aunque perdieron un proyecto de mucho dinero después de la regulación estatal, también dejaron capital acumulado, lo que significa que ganaron suficiente dinero. Cuando los precios de la vivienda caen, la gente naturalmente se beneficia. Por supuesto, los precios de la vivienda sólo se desplomaron porque, después de todo, mucha gente en China todavía pidió préstamos para comprar casas. Si la sociedad se desploma, surgirán muchos factores inseguros.
Por supuesto, todavía hay un proceso de caída de los precios de la vivienda, porque ahora los gobiernos locales también mantienen los precios de la vivienda, porque el sector inmobiliario sigue siendo un proyecto económico importante en varios lugares. Bajo diversas resistencias, los precios de la vivienda tendrán altibajos, pero eventualmente evolucionarán en una dirección que la gente común y corriente pueda afrontar.
El precio no puede divorciarse del mercado, y los precios de la vivienda estarán en una proporción razonable con los ingresos de las personas. En términos de niveles de ingresos de las personas, los precios de la vivienda están por encima de un precio razonable.
En resumen: personalmente creo que dentro de tres años los precios de la vivienda subirán primero y luego caerán, pero la magnitud no será demasiado grande y se estabilizarán en un cierto nivel. A medida que los niveles de ingresos de las personas sigan aumentando, los precios de la vivienda se recuperarán. En definitiva, el mercado inmobiliario conseguirá un aterrizaje suave, poco a poco se convertirá en un sistema y irá por el buen camino. Los precios básicamente se estabilizarán en sus niveles actuales. Pero no olvide que con la velocidad de desarrollo actual, el dinero que ganará será cada vez mayor en el futuro y disminuirá gradualmente.
(Este artículo es una opinión puramente personal. Si lo crees, úsalo como referencia. Si no lo crees, ¡léelo!)