¿Qué significa arrendamiento posterior? ..

Forma específica:

Esta es la forma más primitiva de retroarrendamiento, es decir, después de que el inversionista y el desarrollador firman un contrato de venta de tiendas (principalmente para tiendas existentes), el desarrollador El promotor se compromete a ofrecer a los inversores una cierta rentabilidad por alquiler (alrededor del 8 % al 12 %) cada año durante los próximos tres a cinco años, y durante este período, los derechos de operación, gestión y uso de la tienda son todos propiedad del promotor. . La esencia de esta forma es desarrollar un negocio con una determinada rentabilidad por alquiler para comprar los derechos de explotación en los próximos años y luego unificarlo.

Ventajas:

1. Dar suficiente confianza a los inversores.

2. Los derechos de operación de la tienda se pueden recuperar. La separación de la propiedad y los derechos de operación favorece la imagen unificada, la inversión unificada, la operación unificada y la gestión unificada del centro comercial, y favorece la recuperación. la integración de diversos recursos en un corto período de tiempo, para que todo el centro comercial prospere y se establezca la imagen de todo el centro comercial.

3. Como punto de compra importante en la planificación de ventas en tienda, el arrendamiento retroactivo se ha probado en varios casos importantes de ventas en tienda y ha promovido enormemente las ventas en tienda.

Desventajas:

1. La transferencia conlleva grandes riesgos operativos para el desarrollador y requiere su solidez financiera y capacidades de gestión. Pero la realidad es que el alquiler en régimen de arrendamiento posterior es bastante alto (más del 8%) y la prosperidad de una tienda suele requerir un período de rodaje, el llamado período de instalación. Durante este período, es necesario atraer empresas para que operen con alquileres bajos o incluso gratuitos, por lo que es muy difícil para los promotores obtener ganancias durante este período, e incluso se puede decir que solo pierden dinero pero no ganan nada. dinero. Por lo tanto, el enfoque de muchos promotores es aumentar primero el precio de venta en aproximadamente un 30% antes de reembolsar el alquiler. Este es el riesgo de pagar al promotor por adelantado.

2. El período de arrendamiento suele ser de 3 o 5 años, pero los inquilinos tienen varias intenciones de arrendamiento, lo que dificulta el alquiler en los centros comerciales.

3. Una vez finalizado el período de arrendamiento, los derechos de uso comercial volverán a los inversores, lo que significa que los futuros promotores comerciales no tendrán fuerza vinculante para los propietarios, lo que provocará dificultades en la futura gestión comercial. Además, después del período de arrendamiento, las tiendas se volverán prósperas gradualmente y los desarrolladores con grandes ganancias en el futuro no podrán consultarlas. Esto en realidad permite a los desarrolladores desempeñar el papel de casar a las personas.

4. Esta forma tradicional de arrendamiento posterior se utiliza en el mercado desde hace mucho tiempo y no es nueva para los inversores, y las regulaciones nacionales no permiten la venta de propiedades sin terminar en forma de arrendamiento posterior, por lo que esto La forma de arrendamiento posterior aún está por discutirse.