¡Dinero reembolsado! Cuando se trata de comprar una casa o alquilarla, ¿cuál es más rentable para la deducción de impuestos personales?
No es fácil ganar dinero, pero guárdalo si puedes. Cada año, en esta época, los saludos de todos cambian a "¿Cuánto reembolsaste?" "¿Cuánto devolviste?" "No hice nada, ¿por qué me pides que pague impuestos atrasados?" Ya lo he hecho. Algunas personas no saben cómo presentar la declaración del impuesto sobre la renta personal. Hablemos de ello hoy.
Desde 2019, el IRPF no solo ha añadido deducciones adicionales especiales y elevado el umbral, sino que también ha establecido un sistema de IRPF que combina impuestos integrales y clasificados. ¿Qué es un sistema tributario integral? Es decir, el resultado integral del individuo se consolida durante todo el año y luego los impuestos se calculan anualmente. Si el pago anticipado anterior es superior a la liquidación anual, se producirá una devolución de impuestos, en caso contrario se pagará el impuesto.
De acuerdo con la ley de impuestos personales recientemente revisada, se calcula la renta imponible. Además de la deducción básica de 5.000 yuanes para gastos y deducciones especiales como "tres seguros y un fondo", también puedes disfrutar. educación de los hijos y educación continua, tratamiento médico por enfermedad grave, intereses de préstamos para vivienda o alquiler de vivienda y deducciones adicionales especiales por manutención de personas mayores.
Por tanto, renta imponible = renta mensual - 5.000 yuanes (umbral) - deducciones especiales (tres seguros, un fondo, etc.) - deducciones adicionales especiales - otras deducciones determinadas de conformidad con la ley. Puede ver para qué deducciones califica.
Aliviará más o menos la carga de todos. Muchas personas tienen gastos de hipoteca y alquiler. Nos centramos en los intereses hipotecarios y el alquiler relacionados con bienes raíces. Los nombres estándar son "intereses de préstamos de vivienda" y "alquiler de vivienda". .
Para una hipoteca, debe saber que debe ser su primera vivienda antes de poder solicitarla. El estándar de deducción para los gastos de intereses hipotecarios es una cantidad fija mensual de 1.000 yuanes, y se puede obtener un máximo de 12.000 yuanes. deducido por año. El período máximo de deducción es de 240 meses, que son 20 años. Independientemente de si compran una casa antes del matrimonio o juntos después del matrimonio, pueden declararla siempre que disfruten de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario. Si una parte declara se descontará 100; si ambas partes declaran, cada parte se descontará 50. Por supuesto, es necesario preparar muchos materiales y certificados antes de presentar la solicitud.
En cuanto al alquiler, las diferentes ciudades tienen diferentes estándares, que están relacionados con el tamaño de la ciudad. El estándar de deducción máxima es de 1.500 yuanes por mes. No hay límite de tiempo para la deducción y la deducción continuará. siempre y cuando alquiles la casa. Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia (capitales), las ciudades sujetas a una planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, la norma de deducción es de 1.500 yuanes por mes, excepto para las ciudades enumeradas en el primer punto, para las ciudades; con una población registrada de más de 1 millón en los distritos municipales, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes; para las ciudades con una población registrada de menos de 1 millón, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes.
Es tan difícil comprar una casa y el pago mensual es tan alto. ¿Por qué el estándar de deducción para el "alquiler de la vivienda" es más alto que el de los "intereses del préstamo para la vivienda"? ¿Cuál es más rentable?
Como solo puedes elegir uno de los dos, hay que sopesar cuál es más rentable. En las ciudades de primer nivel o nuevas de primer nivel y en la mayoría de las capitales de provincia, es más rentable elegir la deducción del alquiler, porque el estándar de deducción del alquiler en estas ciudades es más alto que el préstamo hipotecario y los estándares del préstamo son los mismos. En cuanto a cómo elegir, depende de su situación real.
En cuanto al estándar de deducción del "alquiler de vivienda", que es más alto que el de los "intereses de préstamos de vivienda", algunos expertos explicaron que es un tipo de estándar de deducción otorgado por el estado para guiar a las personas a elegir alquilar una casa cuando el país desarrolla vigorosamente la industria del alquiler de viviendas. El editor no está del todo de acuerdo con ello. Aunque es direccional, debe basarse en la situación real. Al fin y al cabo, la presión para comprar una casa es mayor. De hecho, a la mayoría de las personas no les importa mucho cuál eligen.