¿El subarrendamiento es por el resto del periodo del contrato?
Generalmente se debe celebrar un contrato de subarrendamiento al subarrendar una casa; el contrato de subarrendamiento debe ser acordado por escrito por el arrendador original, aunque generalmente se requiere que el contrato de arrendamiento esté firmado por ambas partes del contrato de arrendamiento. Debería tener una cláusula de subarrendamiento.
Sin embargo, independientemente de que exista un contrato de subarrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador original, de lo contrario el contrato de subarrendamiento quedará inválido. El contrato de subarrendamiento es incidental y sus estipulaciones no pueden exceder las condiciones vinculantes estipuladas en el contrato de arrendamiento original.
Las cosas a tener en cuenta al subarrendar una casa son las siguientes:
1. Se debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador. El arrendador deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar la casa arrendada, de lo contrario constituirá falta de derecho a disponer del inmueble, quedando pendiente la validez o nulidad del subarrendamiento. El subarrendamiento sólo podrá considerarse válido después de obtener el consentimiento del arrendador u obtener la propiedad del edificio arrendado.
2. El período del subarrendamiento no excederá el plazo del arrendamiento original, y el subarrendamiento se basa en el contrato de arrendamiento original, por lo que estar obligado por él se debe principalmente a que el plazo de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario no excederá el plazo de arrendamiento pactado en el contrato de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario. Este es un principio general. La excepción sólo puede ser que el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario acuerden ampliar el plazo del arrendamiento;
3. El arrendatario disfruta de los derechos y obligaciones tanto del arrendatario según el contrato de arrendamiento original como del arrendador según el nuevo contrato de subarrendamiento. Por supuesto, este aviso también puede modificarse previa negociación entre el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 716
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario La propiedad arrendada puede subarrendarse a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Capítulo 717
Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, la cantidad que exceda Algunos de los acuerdos no son jurídicamente vinculantes para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario. Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
Capítulo 719
Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendatario podrá pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, pero el contrato de subarrendamiento no impondrá ninguna responsabilidad al arrendador. Se hacen excepciones que no son jurídicamente vinculantes. El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario;