El último aviso de Qingdao: Está claro que "el alquiler y la venta tienen los mismos derechos" y no se permite alquilar estas casas.
Por primera vez se aclaró que el estándar mínimo para la vivienda en alquiler en nuestra ciudad no debe ser inferior a 6 metros cuadrados por persona, y se señalaron dormitorios, salones, etc. ¡No está permitido dividirlo, reconstruirlo ni alquilarlo, y no se permite alquilar trasteros ni garajes subterráneos para que viva la gente! ¡También se ha aclarado aún más la política de “igualdad de derechos en alquiler y venta”!
Apoyar a las empresas estatales para desarrollar arrendamientos a gran escala y aclarar los estándares mínimos para viviendas de alquiler en Qingdao por primera vez.
El "Aviso" mencionaba que debemos desarrollar vigorosamente las empresas de arrendamiento a gran escala y fomentar la transformación de las empresas de promoción inmobiliaria. Tomar la construcción de viviendas para talentos como una oportunidad para optimizar e implementar el mecanismo de viviendas en alquiler para proyectos de viviendas comerciales.
Apoyar a las empresas estatales para desarrollar arrendamientos a gran escala. Las empresas estatales utilizan sus propios recursos de tierra para desarrollar y construir viviendas de alquiler, renovar y revitalizar casas ociosas para llevar a cabo negocios de arrendamiento. El gobierno puede brindar apoyo en forma de subsidios financieros; las empresas de desarrollo inmobiliario que poseen más de la proporción prescrita de viviendas de alquiler en viviendas comerciales de nueva construcción y realizan negocios de arrendamiento de viviendas pueden brindar apoyo político en términos de licencias de preventa de viviendas comerciales. y supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales, otorga puntos adicionales en la evaluación del crédito corporativo, y las instituciones financieras brindan apoyo crediticio para seleccionar no menos de 10 empresas de arrendamiento de viviendas con cierta escala y marca como empresas piloto de arrendamiento de viviendas profesionales e institucionales; ellos mediante la emisión de bonos, valores inmobiliarios y otras herramientas financieras para ampliar los canales de financiación.
En materia de incentivos fiscales para el alquiler de viviendas, el "Aviso" menciona que las empresas de alquiler de viviendas, las instituciones y las personas naturales registradas de conformidad con la ley gozan de incentivos fiscales. Antes del 5438 de junio + 31 de febrero de 2020, las viviendas públicas de alquiler alquiladas por unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto al valor agregado. Las personas que alquilan casas están sujetas a un impuesto sobre el valor añadido calculado y pagado a un tipo del 5% menos el 1,5%; el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10% sobre los ingresos obtenidos del alquiler de casas por parte de personas físicas; , la tasa impositiva se reduce temporalmente antes de diciembre de 2021 y el 31 de diciembre. El impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 2%.
El "Aviso" aclara por primera vez los estándares mínimos para viviendas de alquiler en Qingdao. Para viviendas de alquiler, la habitación diseñada originalmente debe ser la unidad mínima de alquiler y el área del edificio de alquiler per cápita no debe ser inferior a 6 metros cuadrados. Los arrendadores y las empresas de arrendamiento de viviendas tienen prohibido dividir los dormitorios o salas de estar diseñados originalmente y reconstruirlos para alquilarlos. No se alquilarán para habitación humana los espacios no residenciales originalmente diseñados para su uso como cocinas, baños, balcones, trasteros subterráneos, garajes, etc.
Aumentar el apoyo a los fondos de previsión de vivienda para inquilinos y promover la "igualdad de derechos en alquiler y venta"
En el "Aviso", lo más preocupado es la promoción de la "igualdad de derechos para alquiler y venta". Los inquilinos registrados de conformidad con la ley pueden disfrutar de servicios públicos básicos como salud pública, planificación familiar, seguro social, depósitos del fondo de previsión de vivienda y procesamiento de certificados. Los niños inmigrantes que cumplan con las condiciones de inscripción en la ciudad distrital pueden solicitar la admisión en la ciudad distrital. ciudad donde se encuentra el permiso de residencia de acuerdo con la normativa pertinente Aceptar la educación obligatoria. Los inquilinos con registro de hogar no local deben solicitar un permiso de residencia para poder disfrutar de los servicios públicos mencionados anteriormente. Si los residentes locales tienen otros derechos de propiedad, pueden disfrutar de los servicios públicos mencionados anteriormente según la ubicación de sus derechos de propiedad.
Se entiende que en los "Opiniones de implementación para acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" emitidos por el gobierno municipal de Qingdao en 2018, había una declaración sobre la política preferencial de "igualdad de derechos para alquiler y venta", pero esta vez el aviso aclara además que los hijos elegibles de trabajadores migrantes pueden recibir educación obligatoria dentro del distrito o ciudad donde se encuentra su permiso de residencia.
Además, el "Aviso" también menciona que se puede aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para los inquilinos. Si un empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante tres meses consecutivos, y si él y su cónyuge no son propietarios de casa propia y viven en casas alquiladas, pueden retirar los fondos de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler. El alquiler de viviendas de alquiler público se cobra en su totalidad en función del gasto real. Si alquila una vivienda comercial, debe proporcionar prueba de identidad, prueba de que usted y su cónyuge no son propietarios de una casa, prueba de registro de alquiler de vivienda y facturas de alquiler. Puede retirar el monto total del alquiler real sin exceder el límite superior. del monto del retiro del alquiler determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal no se puede retirar en su totalidad Si se presenta el certificado de registro de alquiler de la vivienda y la factura del alquiler, el monto se puede retirar de acuerdo con la cuota anual estipulada por esta ciudad;
En términos de supervisión, el "Aviso" establece claramente que
implementar las responsabilidades departamentales y mejorar la sinergia.
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El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural es el responsable de la gestión, orientación y supervisión del mercado de alquiler de vivienda.
El departamento de información de la red es responsable de cooperar con los departamentos pertinentes para hacer frente a la información de vivienda falsa publicada por las plataformas de información de la red y manejar las plataformas de información de la red involucradas de acuerdo con la ley;
El departamento de supervisión del mercado es responsable de investigar y sancionar las operaciones sin licencia y las violaciones de precios de acuerdo con la ley, y cooperar con el estado y la provincia para llevar a cabo investigaciones antimonopolio en el campo del alquiler de viviendas;?
El departamento de seguridad pública es responsable de la gestión de la seguridad pública de las casas de alquiler e implementa la gestión del registro de residencia de la población flotante en las casas de alquiler. Los involucrados en violaciones a la gestión de la seguridad pública y los delitos serán investigados y sancionados. de acuerdo con la ley;
El departamento de desarrollo y reforma es responsable de promover el castigo conjunto de entidades no confiables;
Las autoridades reguladoras financieras son responsables de regular el negocio de financiamiento de arrendamiento de viviendas de entidades financieras relevantes. instituciones, fortaleciendo las investigaciones previas a los préstamos y la gestión posterior a los préstamos, y evitando que las empresas de arrendamiento de viviendas establezcan fondos comunes de capital, induciendo y obligando a los inquilinos a utilizar viviendas Irregularidades como el alquiler y los préstamos al consumo.
Además, en términos de mantener el orden normal del mercado de alquiler de viviendas, el "Aviso" menciona que las agencias de corretaje inmobiliario registradas y las empresas de alquiler de viviendas y los empleados que hayan abierto informes comerciales deben verificar la autenticidad y validez de la información sobre vivienda. Las plataformas de información en línea responsables del sexo deben eliminar la información sobre vivienda relevante y restringir o cancelar los derechos de publicación de las instituciones y profesionales que publican información sobre vivienda en violación de las regulaciones.
Se trata de alquilar una casa. ¡Adelante a todos!
Fuente del contenido: Qingdao Daily