Proporción de artículos de recogida y alquiler
De acuerdo con las regulaciones, la proporción de la superficie total de terreno residencial comercial transferido públicamente anualmente de Guangzhou para la construcción de viviendas políticas con respecto al área total de construcción residencial planificada del terreno residencial comercial transferido públicamente anualmente Los terrenos residenciales comerciales no serán en principio inferiores a 10.
La llamada política de vivienda incluye viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles, *viviendas inmobiliarias y viviendas para talentos.
El "Borrador para comentarios" aclara que la construcción de viviendas bajo póliza en el terreno para transferencia de vivienda comercial significa que el cesionario del terreno construye una cierta proporción de vivienda bajo póliza en el terreno de vivienda comercial transferido públicamente. se basará en el contrato de transferencia de tierras. Los derechos de propiedad de las casas se transferirán a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda de Guangzhou, a los gobiernos de distrito o a sus unidades designadas de forma gratuita. Todos los costos de desarrollo y construcción de la póliza de vivienda y los costos relacionados incurridos correrán a cargo del cesionario de la tierra.
El "Borrador para comentarios" señala que aumentar la proporción de áreas adecuadas con transporte conveniente y población densa alrededor de estaciones de tránsito ferroviario, áreas funcionales clave y suburbios urbanos industriales y áreas con transporte inconveniente; no apto para la construcción puede reducir el índice de construcción.
El índice de construcción de viviendas basado en políticas de terrenos residenciales comerciales para transferencia pública se puede determinar estableciendo directamente el índice de construcción inicial, "competencia limitada de precios de terrenos" y otros métodos. Al mismo tiempo, la transferencia pública de terrenos residenciales comerciales para la construcción de viviendas políticas debe cumplir con los principios de orientación gubernamental, uso compartido de instalaciones, integración comunitaria, concentración relativa y diseño razonable.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que desde la perspectiva de las nuevas regulaciones, la oferta de terreno posterior debe reservar el 10% para la construcción de viviendas políticas, especialmente en áreas con mejores instalaciones de transporte, como el tránsito ferroviario. En cuanto a la adquisición de terrenos por parte de las empresas inmobiliarias, deben prestar atención a la proporción de dichas construcciones en el futuro o a los requisitos para la "construcción competitiva", especialmente la segunda ronda de oferta de terrenos dual concentrada que deben pagar este año. Atención a la relación entre este tipo de plan de oferta de suelo y la oferta dual concentrada de suelo.
Chen, analista senior de la sucursal de Guangzhou de China Index Academy, dijo que en comparación con la proporción de área de construcción en el terreno residencial real vendido en años anteriores, que era menos de 3, la proporción de construcción requerido por esta política es en principio no menos de 10. Esto significa que el índice de construcción de algunas parcelas de alta calidad aumentará significativamente en el futuro, y los costos de desarrollo de las parcelas también aumentarán. Los desarrolladores tendrán más consideraciones al adquirir terrenos. . Por otro lado, aumentar la proporción de viviendas asequibles en el terreno en venta también es una consideración para los desarrolladores sobre cómo equilibrar la zonificación de la construcción de viviendas comerciales y viviendas asequibles. En general, el contenido de esta medida de gestión también está en línea con las necesidades de las políticas de control inmobiliario y también es un reflejo de la oferta multinivel para satisfacer la demanda futura de vivienda.
Según la normativa, la configuración centralizada es el método principal y la configuración descentralizada es el complemento. El método de configuración se selecciona según la situación real del proyecto. Los implementadores deben adoptar plenamente las opiniones de las autoridades competentes sobre la ubicación y el diseño de las viviendas políticas.
De acuerdo con los requisitos del "Borrador para comentarios", la política de vivienda asignada debe ser consistente y coordinada con la vivienda comercial del proyecto en términos de diseño general, materiales de construcción, forma, estilo, color e interior. decoración. Las áreas públicas como vestíbulos, pasillos, ascensores, jardines y sótanos deberán cumplir con los estándares de decoración de áreas públicas de viviendas comerciales durante el mismo período del proyecto. El diseño de viviendas orientadas a políticas debe tener una distribución razonable, funciones completas y cumplir con los requisitos de iluminación, aislamiento acústico, ahorro de energía, ventilación y salud pública. La distribución debe ser conveniente para que * * * disfrute de las instalaciones y servicios de apoyo de la comunidad. servicios inmobiliarios.
Según información en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou, el período de solicitud para este borrador es del 30 de abril de 2021 al 30 de mayo de 2021, 12 (***13 ).