¿El apartamento con servicios tiene un certificado de propiedad?
La vida útil de la primera cara del certificado inmobiliario: generalmente unos 70 años para los apartamentos, y quizás un poco menos para los apartamentos con servicios, ¡unos 40-50 años! Debido a que muchos apartamentos con servicios se renuevan a partir de edificios sin terminar o con ciertos conflictos de derechos de propiedad, se descuenta la vida útil del terreno, pero no tiene un gran impacto. Además, es posible que tengas que volver a pagar impuestos cuando expire.
Pregunta 2: ¿Cuántos años dura el derecho de propiedad de un apartamento con servicios? ¿Puedo invertir en un apartamento con servicios? La vida útil del suelo de los hoteles con derechos de propiedad y de los apartamentos con servicios es de 40 o 50 años respectivamente. Si tienes fondos suficientes, es bueno hacer una pequeña inversión. La diferencia entre "apartamentos con servicios" y "hoteles inmobiliarios" y residencias ordinarias;
Una es la diferencia en la vida útil. El período de uso del suelo para edificios residenciales ordinarios es de 70 años, mientras que el período de uso del suelo para hoteles con derechos de propiedad y apartamentos con servicios es de 40 o 50 años respectivamente.
La segunda diferencia son los diferentes usos. Las residencias ordinarias son en su mayoría para uso propio, es decir, ocupadas por sus propietarios. Los hoteles con derechos de propiedad son puros productos de inversión, mientras que los apartamentos con servicios son adecuados para la ocupación independiente y la inversión.
La tercera diferencia es la calidad. Ésta es una relación entre productos terminados y productos semiacabados. Los promotores han invertido menos en alojamiento general. Cuando giran las llaves, les dan a los clientes habitaciones en bruto y hoteles tipo propiedad, y la inversión es relativamente grande. Están bien decoradas y totalmente equipadas con muebles, adornos para el hogar y electrodomésticos.
Luego hay diferentes precios. Los precios de venta de los hoteles propios y de los apartamentos con servicios son relativamente más altos que los de los productos residenciales.
Pregunta 3: ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento con servicios en la década de 1970 y una casa normal? La naturaleza de los derechos de propiedad es la misma que la de las casas comerciales ordinarias. Generalmente, los apartamentos con servicios tienen una tasa de disponibilidad de habitaciones relativamente baja y tarifas de servicios públicos y de propiedad relativamente altas. Muchos apartamentos no cuentan con gas canalizado. 0
Pregunta 4: ¿Los apartamentos con servicios se considerarán en el futuro propiedad absoluta? En cualquier momento, la propiedad del inmueble pertenece al individuo de manera permanente, pero el terreno tiene un plazo de uso. El apartamento es un edificio comercial con un derecho de propiedad de 40 años. ¡El contrato se renovará automáticamente después de 40 años y podrás seguir usándolo después de pagar la tarifa de transferencia de terreno correspondiente!
Pregunta 5: ¿Cuántos años duran los derechos de propiedad de un apartamento con servicios? El término de los derechos de propiedad se refiere al término de propiedad de los derechos de propiedad de los edificios, incluidos: edificios residenciales, edificios comerciales y edificios industriales. El período del derecho de propiedad se calcula a partir de la fecha en que el promotor obtiene el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
2. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad general para los edificios residenciales es de 70 años y el período de propiedad para los edificios comerciales es de 40 años. El período de propiedad del terreno integral es de 50 años. Esto depende de la naturaleza del terreno para el proyecto. Hay un tiempo específico en el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
3. Los derechos de uso del suelo para construcción residencial se renuevan automáticamente al vencimiento.
Pregunta 6: ¿Cómo solicitar un certificado de propiedad para un apartamento con servicios? c Preguntas y respuestas de Anjuke Real Estate sobre los materiales necesarios para solicitar un certificado de bienes raíces.
1. El contrato original de compraventa de la vivienda y el contrato complementario original.
2. La copia original de la factura unificada de compraventa de vivienda comercial.
3. Formulario de estudio de campo de la casa y plano de planta original. (Si el informe de levantamiento y mapeo de la casa está en el formato anterior, debe emitir un formulario de aceptación de finalización y completar el formulario de solicitud de registro de bienes raíces de la ciudad de Lishui. En el nuevo formato, solo necesita proporcionar el cuestionario de levantamiento y mapeo de campo. y el plano original de la casa.)
4. Comprobante de pago de impuestos (certificado de pago de impuestos de escritura)
5. Compradores casados:
①Copias de identificación. tarjetas de ambas partes (en principio, se deben verificar los originales);
②Matrimonio Una copia del certificado (con original para verificación);
(3) Si alguna de las partes no puede asistir En el caso, se requiere sello privado. Si se confía a un tercero, se requiere el sello privado tanto del marido como de la mujer.
6. Compradores individuales (deben estar presentes en persona, no se permiten agentes):
①Copia del documento de identidad (con verificación original);
(2. ) Registro del hogar Una copia del libro o certificado de registro del hogar (con el original para verificación);
(3) Una declaración de la Oficina de Asuntos Civiles local que indique que el comprador de la vivienda es soltero.
¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario en 2016? ¿Cuál es el proceso?
El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario
Los compradores primero deben verificar si los procedimientos de calificación del desarrollador están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos decir están completos.
En segundo lugar, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
3. Después de recibir la notificación de la casa de cambio para gestionar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe presentar el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. ubicado dentro de los tres meses Solicitar inscripción. Los documentos necesarios para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
En quinto lugar, tras la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del inmueble.
Pregunta 7: ¿Por qué los particulares no pueden comprar un apartamento estilo hotel y solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria? La mayoría de los apartamentos con servicios que se venden en el mercado son construidos por promotores en forma de "propiedades comerciales y edificios de oficinas".
Hace algún tiempo, se detuvo un proyecto de edificio de oficinas en Guangzhou.
Las viviendas comerciales habituales, incluso los proyectos comerciales, también pueden solicitar certificados inmobiliarios.
¡Lea claramente el certificado de preventa al realizar la compra!
Según el responsable de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou, en la actualidad, algunas empresas de desarrollo inmobiliario promueven y venden proyectos de desarrollo inmobiliario en forma de "apartamentos con servicios".
p>La naturaleza de su uso de suelo es mayoritariamente suelo comercial. Este tipo de "apartamento con servicios" no es una residencia y su vida útil es generalmente de sólo 40 años, 30 años menos que los 70 años de una residencia. Además, los terrenos comerciales están sujetos a los impuestos y tasas correspondientes a los bienes inmuebles comerciales. Por ejemplo, el impuesto sobre la escritura de propiedades residenciales ordinarias es de 65.438 + 0,5 % del precio de la vivienda. El impuesto sobre la escritura de estas propiedades comerciales es el 3 % del precio de la vivienda, que se duplica por completo. Cuando los ciudadanos venden bienes inmuebles, ya sea en el impuesto sobre la renta personal o en el impuesto empresarial, las tasas recaudadas son aproximadamente el doble que las de los inmuebles residenciales. Además, por ejemplo, las facturas de agua y electricidad también se calculan en función de las propiedades comerciales, que son aproximadamente el doble que las facturas residenciales ordinarias de agua y electricidad. Además, quienes compren estos "apartamentos con servicios" no podrán pasar por los procedimientos de registro y liquidación del hogar, y sus hijos no tendrán ningún título para estudiar.
Recordatorio
La Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou recuerda a los ciudadanos: antes de comprar una casa, obtenga más información sobre el permiso de planificación del proyecto y la naturaleza de su uso. Para proyectos residenciales, comerciales, de oficinas y otros con diferentes usos, se cobrarán impuestos, tarifas de agua y electricidad, tarifas de administración de propiedades y otras tarifas relacionadas de acuerdo con los diferentes usos, y los derechos de propiedad de la casa se registrarán de acuerdo con los usos determinados por planificación urbana.
Los ciudadanos pueden iniciar sesión en el sitio web de Sunshine Garden para comprobar la situación básica y la información relacionada de los proyectos de preventa. Antes de comprar casas existentes, pueden solicitar ver el certificado de bienes raíces y otras certificaciones de derechos de propiedad relevantes. materiales. Los ciudadanos también pueden llamar a la línea directa del mercado inmobiliario para denunciar ventas ilegales.
Pregunta 8: ¿El aparthotel tiene certificado de propiedad? ¿Se puede comprar y vender? Sí, son solo terrenos comerciales o terrenos integrales, que se pueden comprar y vender, pero el impuesto es el más alto.
Pregunta 9: ¿Cuántos años dura el derecho de propiedad de un apartamento con servicios? ¿Qué debo hacer si caduca? 1. La propiedad de una vivienda es un derecho de propiedad personal, un derecho de propiedad privada y está protegido por la Constitución de la República Popular China. Según el artículo 64 de la Ley de Propiedad de la República Popular China (en vigor desde el 10 de junio de 2007), los particulares tienen derechos de propiedad sobre sus ingresos legítimos, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y muebles. Su vigencia es permanente.
2. La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda es que la propiedad de la vivienda (es decir, los derechos de propiedad de la vivienda) es permanente y no tiene límite de tiempo. Siempre que la propiedad no se dañe o se pierda por completo, siempre se podrá disfrutar. "No hay una columna de registro de límite de tiempo en el certificado de bienes raíces"; los derechos de uso de la tierra tienen un límite de tiempo. El Estado otorga a los usuarios de la tierra derechos de uso por 40, 50 y 70 años en forma de transferencias periódicas de tierras.
3. Una vez vencido el plazo de uso del suelo:
1. Ampliar el plazo del derecho de uso del suelo. Los propietarios de las casas pueden proponer conjuntamente pagar la tasa de transferencia de tierras, que debería ser inferior al precio de tasas de transferencia de tierras similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado.
2. Según las necesidades de planificación, el Estado recuperará los terrenos y los edificios existentes, compensará a los propietarios en consecuencia y utilizará métodos similares a la demolición y el reasentamiento. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes vigentes, una vez que el terreno caduque, se pagará una cierta proporción en función del precio guía del área de construcción en ese momento.
Pregunta 10: ¿Los apartamentos con servicios tienen derechos de propiedad? ¿La propiedad y el certificado de bienes raíces significan lo mismo? Todo está sujeto al certificado de propiedad inmobiliaria.