¿Cuánto dura el derecho a poseer una propiedad comercial en Dougezhuang? ¿Cuáles son las restricciones a la compra y venta?
1. ¿Cuánto dura el derecho a poseer una propiedad comercial en Dougezhuang?
Según la idea original de las viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, el gobierno vende terrenos a bajo precio y los compradores solicitan, por lo que no hay problema de derechos de propiedad poco claros. Ahora se ha cambiado a * * * con derechos de propiedad, lo que implica la división de los derechos de propiedad. ¿Los derechos de propiedad parciales ocupados por el gobierno son parte del proceso de transferencia de tierras o son otro descuento para los compradores de viviendas al comprar una casa? Una vez que se resuelva este problema, se resolverá el problema de la base de división.
El 23 de octubre de 65438, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la aceleración de la construcción de viviendas comerciales mejoradas ocupadas por propietarios de precio medio y bajo". Según este documento, las viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios no se pueden transferir dentro de los 5 años posteriores a la compra. Si se transfiere después de 5 años, el precio del terreno se pagará al 30 % de la diferencia entre el precio de la vivienda comercial en la misma ubicación y el precio de la vivienda comercial ocupada por el propietario al momento de la compra. En Dougezhuang, este tipo de * * derechos de propiedad generalmente se basa en 50 años y rara vez en 70 años.
2. ¿Cuáles son las restricciones a la venta de viviendas comerciales independientes en Dougezhuang?
Como todos sabemos, las viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios en Dougezhuang tienen un período de venta de 5 años. Sin embargo, en operaciones específicas, existen ciertas precauciones al comprar viviendas comerciales para uso independiente.
1. Cualificaciones de compra. De acuerdo con la política de restricción de compras, las familias que cumplan con los requisitos para comprar casas en Dougezhuang pueden comprar casas comerciales independientes. Las familias calificadas solo pueden comprar viviendas comerciales independientes. Ya no está restringido por distritos y condados, puede comprar una casa en todas las regiones.
2. Gestión de transferencias. Una vez que el comprador de una casa comercial independiente en Dougezhuang obtiene el certificado de propiedad de la vivienda, en principio no está permitido transferirla en un plazo de cinco años. Incluso después de que expire el período de cinco años, existen ciertas restricciones. De ser así, el precio equivalente del terreno se pagará basándose en el 30% de la diferencia entre el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar y el precio de la vivienda comercial ocupada por el propietario al momento de la compra. Después de que un comprador de vivienda transfiere una casa comercial independiente, no se le permite volver a comprar una casa comercial independiente.
3. Sanciones pertinentes por infracciones. Dougezhuang tiene estándares y requisitos estrictos para la compra de viviendas comerciales independientes. Si compra fraudulentamente una casa para uso independiente ocultando información familiar, haciendo declaraciones falsas, falsificando materiales de certificación, etc. , debe asumir responsabilidades financieras y legales, y la familia del comprador de la vivienda no puede comprar una casa en Beijing dentro de cinco años. Es decir, incluso si un individuo hace trampa para comprar una casa, su familia no lo hará. podrá comprar una casa en Beijing en los próximos cinco años.
En general, existen regulaciones estrictas sobre la inclusión de viviendas comerciales para uso independiente en Dougezhuang, y las sanciones por violar las regulaciones pertinentes serán severas. Por lo tanto, se recomienda que los amigos que estén interesados en comprar o vender viviendas comerciales para ocupación propia lo consideren detenidamente antes de tomar una decisión.